ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 145, Чита, 672007,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-902/2023

31 июля 2023 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2023 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Горбатковой Е.В., Каминского В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 4 мая 2023 года по делу № А58-902/2023 по исковому заявлению исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить нежилое помещение, передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (далее – ответчик, ООО «РосМед В. В.») об обязании освободить нежилое помещение, передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.05.2023 иск удовлетворен. Обязали ООО «РосМед В. В.» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание по адресу: РС (Я), 

<

...> и передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в первоначальном состоянии, в котором находилось имущество на момент заключения договора, с учетом нормального износа.

С ООО «РосМед В. В.» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска взыскать судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 руб. за каждый календарный день не исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ООО «РосМед В. В.» в доход федерального бюджета взыскано 6000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Как указывает заявитель жалобы, директор ООО «РосМед В.В.» не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, им не было получено определение о принятии искового заявления.

По мнению апеллянта, в связи с отсутствием надлежащего извещения ответчик не имел возможности реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ст.41 АПК РФ.

Истец в письменных пояснениях доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество: нежилое 1-этажное здание (далее - объект) общей площадью: 145,3 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...> кадастровый (условный) номер: 14:35:101001:1145. Объект передается арендатору для использования под розничную торговлю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 08.08.2016 по 08.08.2021.

Согласно пункту 3.2 договора передача объекта производится по акту приема - передачи (Приложение № 1 к договору). Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.5.3, 4.5.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в установленные договором сроки; нести расходы по содержанию и эксплуатации здания.

Арендная плата за переданное по настоящему договору имущество, на момент заключения договора, устанавливается в размере: 95 632,68 руб. в месяц без НДС (пункт 5.1 договора).

По условиям пункта 5.2 договора арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

В обязанности арендатора согласно пункту 4.5.11 договора также входит использовать имущество исключительно в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

В силу пункта 3.4 договора арендатор не позднее, чем за 3 дня письменно сообщает арендодателю о предстоящем освобождении имущества в случае окончания срока действия договора.

Пунктом 4.5.16 договора предусмотрена обязанность арендатора передать арендодателю имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора.

Пункты 8.3.3, 8.3.4 договора предусматривают право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке: при использовании арендатором имущества не по назначению, установленному пунктом 2 настоящего договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приема-передачи от 08.08.2016 истец передал ответчику указанное в договоре аренды нежилое здание.

В нарушение условий договора арендатором обязательства по оплате арендных платежей и несению расходов по содержанию и эксплуатации здания не исполнялись (решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2017 по делу № А58-512/2017, от 29.07.2019 по делу № А58-3441/2019, от 04.03.2020 по делу № А58-503/2020, от 04.03.2021 по делу № А58-9226/2020, от 30.08.2021 по делу № А58-4915/2021, от 03.06.2022 по делу № А58-1966/2022).

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомления от 24.03.2022 № 1333/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80085369670916 вручено адресату 30.03.2022), от 29.08.2022 № 4226/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80084575702268 вручено адресату 03.09.2022) об одностороннем расторжении договора и оплате задолженности по арендным платежам, а также претензию от 22.11.2022 № 5441/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80085278855190 вручено адресату 06.12.2022) с требованием об освобождении арендованного помещения и погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что срок действия договора истек, ответчик имущество не возвратил, требования претензии добровольно не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 08.08.2016.

Срок действия договора согласно пункту 2.1 договора с 08.08.2016 по 08.08.2021.

По окончанию срока действия договора ответчиком предмет аренды не возвращен, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, истец как сторона договора воспользовалось правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ, а также пунктом 8.3.4 договора, уведомив ответчика о прекращении действия договора, о чем свидетельствует уведомление от 29.08.2022 №4226/ДИиЗО, и потребовав ему освободить арендованное имущество и оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в соответствии с претензией от 22.11.2022 №5441/ДИЗО.

Учитывая изложенное, договор аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 №03-1/16-9 считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления (уведомление отправлено почтой и получено адресатом 03.09.2022), то есть с 09.12.2022.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что спорный договор аренды прекращен в установленном законом порядке.

Поскольку по истечении трех месяцев с момента получения ООО «РосМед в.В.» уведомления департамента у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования предметом аренды, суд первой инстанции правомерно обязал освободить нежилое здание по адресу: РС (Я), 

<

...> и передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в первоначальном состоянии, в котором находилось имущество на момент заключения договора, с учетом нормального износа.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Таким образом, размер судебной неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Суд первой инстанции, исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, взыскал с ответчика судебную неустойку по 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. По убеждению апелляционной коллегии, требования ответчика в части взыскания судебной неустойки является справедливым.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания, им не было получено определение о принятии искового заявления, отклоняется, как несостоятельный.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее: имеющимся в деле почтовым уведомлением (л.д.68) подтверждается, что ответчик был надлежащим образом извещён о начавшемся процессе по юридическому адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Кангалассы, д.3 корп.А, кв.9.

Таким образом, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела и своевременно представить мотивированные возражения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 мая 2023 года по делу № А58-902/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                         Т.В. Лоншакова

 

Судьи                                                                                        Е.В. Горбаткова

 

В.Л. Каминский