АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30301/2019

20 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Сизинцевой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Участие» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307645014300055), г.Саратов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 135 168, 00 руб., пени за период с 11 апреля 2019 года по 27 ноября 2019 года в размере 3 967, 61 руб., пени на сумму основного долга в размере 135 168,00 руб., за период с 28 ноября 2019 года и по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000, 00 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ООО «УК Участие» - ФИО3, представитель по доверенности от 03.08.2020 г. б/н (пост.);

 от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «УК Участие» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307645014300055), г.Саратов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 135 168, 00 руб., пени за период с 11 апреля 2019 года по 27 ноября 2019 года в размере 3 967, 61 руб., пени на сумму основного долга в размере 135 168,00 руб., за период с 28 ноября 2019 года и по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000, 00 руб.

Определением суда от 23.12.2019 исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в первой инстанции в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.01.2020 г. дело № А57-30301/2019 передано на рассмотрение судье Федорцовой С.А., в связи с длительным отсутствием ввиду болезни судьи Большедворской Е.Л.

Определением от 25.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание, состоявшееся 06.08.2020, явился представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв судебного заседания до 12 час. 30 мин. 12.08.2020, о чем вынесено протокольное определение.

Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебного заседания истец уточнил исковые требования, в которых просит  взыскать с ИП ФИО2: 

- задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, общей площадью

352 кв.м. за период с 01.03.2019г. по 31.10.2019г. в сумме 61 952 рублей, пени за период с 16.05.2019г. по 27.11.2019г. в сумме 1 502,17 рублей; 

- задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, общей площадью 364.4 кв.м. за период с 01.03.2019г. по 31.10.2019г. в сумме 64 134,40 рублей, пени за период с 16.05.2019г. по 27.11.2019г. в сумме 1 555,10 рублей; 

- задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные   услуги,   потребляемые   при   использовании   и   содержании   общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, общей площадью

44,2 кв.м. за период с 01.03.2019г. по 31.10.2019г. в сумме 7 779,20 рублей, пени за период с 16.05.2019г. по 27.11.2019г. в сумме 188,62 рублей; 

-  задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные   услуги,   потребляемые   при   использовании   и   содержании   общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, общей площадью

7,4 кв.м. за период с 01.03.2019г. по 31.10.2019г. в сумме 1302,4 рублей, пени за период с 16.05.2019 по 27.11.2019 в размере 31,57 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Уменьшение размера иска принято судом, так как это непротиворечит требованиям закона и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Участие» на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 40 по ул. Астраханская г. Саратова, что подтверждается протоколом № 1 от 16.05.2018г., договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 16.05.2018г.

ФИО2 является собственником нежилых помещений № 2, 501, 505, б/н, расположенных по адресу: 

<

...>, общая площадь указанных помещений составляет 768 кв. м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01 марта 2019г. по 31 октября 2019г. ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги общего имущества.

08 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок не позднее 10 ноября 2019 года погасить образовавшуюся задолженность.

Указанные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что претензия была направлена в адрес ответчика, соответственно истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в соответствии с  частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копию протокола №1  общего собрания собственников от 16.05.2018г., копию договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 16.05.2018г., копии документов о праве собственности ИП ФИО2 на нежилые помещения, копии протокола №1 от 14.06.2018 г., протокола №2 от 08.08.2018 г.,   претензии, расчет суммы иска.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д.№40. 

Нежилые помещения, которым владеет ответчик  на праве собственности, находятся в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Отсутствие актов выполненных работ не может служить основанием для неоплаты ответчиком оказанных услуг за содержание общего имущества. 

Кроме этого, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10  от 9 ноября 2010 г. по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 предусмотрен стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. 

Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Таким сайтом определен - ГИС ЖКХ. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что протокол общего собрания ответчиком оспорен в судебном порядке и признан недействительным, суду не представлено.

Протоколом от 16.05.2019г. было принято решение об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья) в размере 22 руб./м.кв.

В состав тарифа входят следующие статьи: содержание жилья, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (горячая вода, холодная вода, водоотведение).

Тарифы на водоотведение, холодное водоснабжение, энергоснабжение установлены  Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14 декабря 2018 г. № 54/1, Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 декабря 2018 года № 55/1, Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 декабря 2018 г. № 55/1.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены с 1 июля 2016 года Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 июня 2016 г. N25/3 – 2,4 кВт ч/ месяц на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены с 1 июня 2017 года постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017 N 25/1 – 0,0198  м3/ месяц/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и коммунальные услуги общего имущества за период с 01 марта 2019 года по 31 октября 2019 года  в общей сумме 135 168 рублей. 

ФИО2  принадлежит  в  многоквартирном  жилом  доме  4  помещения,  площадью: 352 кв. м., 364,4 кв. м,  44,2 кв. м., 7,4 кв м., общей площадью 768 кв. м

Ежемесячное начисление по помещениям составляет:

1) 352 квм-7744руб

2) 364,4 квм-8016,8руб.

3) 44,2 кв м - 972,4руб.

4) 7,4 квм-162,8 руб. 

Итого: 16896 руб./месяц.

Таким образом, начисление ответчику в спорный период с 01 марта 2019 года по 31 октября 2019 года  составило:

За март 2019 - 768 х 22 = 16896руб

За апрель 2019 - 768 х 22 = 16896руб

За май 2019 - 768 х 22 = 16896руб

За июнь 2019 - 768 х 22 = 16896руб 

За июль 2019 - 768 х 22 = 16896руб 

За август 2019 - 768 х 22 = 16896руб 

За сентябрь 2019 - 768 х 22 = 16896руб 

За октябрь 2019 - 768 х 22 = 16896руб. Общая сумма задолженности составила в сумме 135 168 рублей.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его верным и обоснованным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2019 г. по 27.11.2019 г. в сумме 3277,46 рублей, представлен подробный расчет.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 20 июля 2016 года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в Постановлении Президиума №3993/12 от 24.07.2012г. указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает. 

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) указано, что  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Истцом представлен расчет суммы пени за период с 16.05.2019 г. по 27.11.2019 г.  в сумме 3277,46 рублей.

Указанный расчет судом рассмотрен и признан арифметически верным.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000рублей.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: договор оказания юридических услуг от 05.11.2019 г., платежное поручение № 578 от 09.12.2019 г., доверенность от 04.03.2019 г., выданную ООО «УК Участие» на ФИО4, доверенность от 03.08.2020 г., выданную ООО «УК Участие» на ФИО3 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Президиум Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации в пункте 20 информационного  письма  от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах  применения Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации» разъяснил, что  при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов,   продолжительность рассмотрения и сложность дела.  

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

По условиям заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Участие», именуемое в дальнейшем «Заказчик»,  и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма БАРС-304», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» договора оказания юридических услуг от 05.11.2019г.  исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные (юридические) услуги, а также представлять интересы заказчика в Арбитражном суде Саратовской области по рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ООО «УК Участие» о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности за ремонт и содержание, жилищно-коммунальные услуги, пени, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1. договора исполнитель обязуется:

- изучить имеющиеся у заказчика документы и обстоятельства дела, дать предварительное заключение о судебной перспективе дела.

- в рамках досудебного разбирательства провести работу по подбору документов. обосновывающих заявленные требования.

-  подготовить и подать в суд все необходимые для рассмотрения дела документы, в том числе исковое заявление

- осуществить представительство интересов заказчика при рассмотрении гражданского дела по вопросу, указанному в п. 1.1. настоящего договора

-  получить и передать заказчику вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Саратовской области.

- при необходимости направить исполнительный лист по делу для исполнения судебному приставу-исполнителю

-  консультировать по юридическим вопросам, относящимся к предмету настоящего договора

-  не разглашать конфиденциальной информации, ставшей ему известной в связи с исполнением настоящего договора  

-  в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты отправления исполнительного листа по делу для исполнения судебному приставу-исполнителю направить заказчику акт оказанных услуг.

Факт оказания услуг по договору от 05.11.2019г.  на оказание юридических услуг по представлению интересов ООО «УК Участие» в рамках настоящего дела в Арбитражном суде Саратовской области, их оплата в сумме 10000 руб. установлены судом, подтверждены платежным поручением № 578 от 09.12.2019г. на сумму 10000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе, доказательств, подтверждающих расходы.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг лица, оказывающего юридическую помощь по делу, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В соответствии с толкованием ч. 2 ст. 110 Кодекса, которое дается Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2004 N 454-О, суд вправе уменьшить расходы на оплату услуг представителя лишь в том случае, если признает их чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 05 декабря 2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражный судах» отражено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Суд, определяя размер разумных пределов представительских расходов, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств.

         Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя закреплена в ст. 110 АПК РФ и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные  с участием представителя в споре.

         Решая вопрос о разумности заявленного размера судебных издержек, суд учитывает степень сложности дела, объем представленных доказательств, время, затраченное представителем на участие в деле, а также информацию о стоимости на рынке подобных юридических услуг.

  Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру и объему услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права. Размер возмещения стороне расходов на ведение дел представителем предполагает его сопоставление с объемом защищаемого права, которое обусловлено характером спора, его сложностью и продолжительностью.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения разумности понесенных расходов, исходя из характера рассмотренного спора, объема оказанных юридических услуг, подготовки процессуальных документов, средней стоимости аналогичных услуг, оказываемых другими юридическими организациями и других обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленная сумма судебных расходов в размере 5 000 руб.  в суде первой инстанции будет отвечать критериям разумности.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд считает необходимым взыскать расходы по оплате госпошлины с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов, ОГРНИП 307645014300055 в пользу истца, поскольку при обращении  в арбитражный суд госпошлина истцом оплачена в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город Саратов, зарегистрированный по адресу: 

<

...>, (ОГРНИП 307645014300055) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «УК Участие», г. Саратов задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении нежилого помещения, общей площадью 352 кв.м. за период с 01.03.2019 г. по 31.10.2019 г. в сумме 61.952 рубля, пени за просрочку оплаты за период с 16.05.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 1.502 рубля 17 копеек; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении нежилого помещения, общей площадью 364,4 кв.м. за период с 01.03.2019 г. по 31.10.2019 г. в сумме 64.134 рубля 40 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 16.05.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 1.555 рублей 10 копеек; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м. за период с 01.03.2019 г. по 31.10.2019 г. в сумме 7.779 рублей 20 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 16.05.2019г. по 27.11.2019 г. в размере 188 рублей 62 копейки; задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении нежилого помещения, общей площадью 7,4 кв.м. за период с 01.03.2019 г. по 31.10.2019 г. в сумме 1.302 рубля 40 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 16.05.2019 г. по 27.11.2019 г. в размере 31 рубль 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.153 рубля.

В остальной части взыскания расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу - обществу с ограниченной ответственностью «УК Участие», г.Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 рубль.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                          С.А. Федорцова