﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10648/2019-ГК

г. Пермь

05 сентября 2019 года

Дело № А71-17294/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  05 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Крымджановой Д.И., Семенова В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.

при неявке лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, 

общества с ограниченной ответственностью «ССС»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 31 мая 2019 года 

по делу № А71-17294/2018,

принятое судьей Костиной Е.Г.

по иску акционерного общества «Удмуртавтотранс» 

(ОГРН 1071841002210, ИНН 1835076756) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ССС» 

(ОГРН 1161832083380, ИНН 1831182873) 

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, 

процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Акционерное общество (АО) «Удмуртавтотранс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ССС» 103 846 руб. 37 коп. долг по арендной плате, 33 082 руб. 20 коп. неустойку за период с 10.11.2017 по 30.09.2018, 42 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 02.10.2018 с последующим начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения размера исковых требований (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)).

	Решением от 31.05.2019 исковые требования удовлетворены частично: с общества с ответчика в пользу АО «Ижевское производственное объединение пассажирского автотранспорта» (АО «Удмуртавтотранс» реорганизовано в форме присоединения к АО «Ижевское производственное объединение пассажирского автотранспорта») взыскано 103 846 руб. 37 коп. долга, 16 072 руб. 05 коп. неустойки, 42 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 02.10.2018 с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга, начиная с 03.10.2018 исходя из суммы долга в размере 103 846 руб. 37 коп. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит признать незаконным и отменить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, 01.01.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7 (договор № 7).

Согласно условиям этого договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 71 кв. м, этаж 1 литер А. номера на поэтажном плане 1. 2. 3., расположенное по адресу: пос. Игра, ул. Советская, 109а (п. 1.1 договора № 7).

Передача помещений оформляется подписанием сторонами двухстороннего акта приема-передачи, в котором указывается состояние помещения. Акт приема-передачи с момента его подписания становится неотъемлемой частью договора (п. 1.4 договора № 7).

 Арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату (п. 2.2.1 договора № 7), а по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение и все произведенные улучшения в арендуемых помещениях, не отделимые без вреда от конструкций помещений, по акту приема-передачи в освобожденном виде в полной сохранности с учетом нормального износа (п. 2.2.5 договора № 7).

Размер арендной платы составляет 28 000 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 3.1 договора № 7).

Помимо постоянной арендной платы была предусмотрена и переменная арендная плата за фактическое потребление услуг связи, электроэнергии (п. 3.2 договора № 7).

Пунктом 3.3 договора № 7 предусмотрено то, что оплата производится авансом ежемесячно наличными денежными средствами либо путем перечисления суммы установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 4.3 договора № 7 предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует по 31.07.2017	года за исключением случая досрочного расторжения договора по соглашению сторон либо одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора (п. 5.1 договора № 7).

01.01.2017 помещения были переданы ООО «ССС», что признано подтвержденным актом приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

01.08.2017 дополнительным соглашением к договору № 7 срок действия договора аренды был продлен до 01.06.2018. 

01.01.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12 (договор № 12).

Согласно условиям этого договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в здании стоянки общей площадью 55 кв. м, этаж 1 литер А, по адресу: пос. Игра, ул. Советская, 109а.

Передача помещений оформляется подписанием сторонами двухстороннего акта приема-передачи, в котором указывается состояние помещения. Акт приема-передачи с момента его подписания становится неотъемлемой частью договора (п. 1.4 договора № 12).

Арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату (п. 2.2.1 договора № 12), по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение и все произведенные улучшения в арендуемых помещениях, не отделимые без вреда от конструкций помещений, по акту приема-передачи в освобожденном виде в полной сохранности с учетом нормального износа (п. 2.2.5 договора № 12).

Размер арендной платы составляет 5 500 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 3.1 договора № 12). 

Помимо постоянной арендной платы была предусмотрена и переменная арендная плата за фактическое потребление услуг связи, электроэнергии (п. 3.2 договора № 12).

Оплата производится авансом ежемесячно наличными денежными средствами либо путем перечисления суммы установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3 договора № 12).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора № 12).

Пунктом 5.1 договора № 12 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует по 01.12.2017 за исключением случая досрочного расторжения договора по соглашению сторон либо одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора.

В случаях, предусмотренных пунктом 6.2. настоящего договора, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора либо срока, указанного в письменном уведомлении (п. 6.3 договора № 12).

При расторжении договора, занимаемые помещения должны быть возвращены арендодателю в течение 10 дней по акту приема-передачи (п. 6.5 договора № 12).

01.01.2017 помещения были переданы ООО «ССС», что признано подтвержденным актом приема-передачи.

01.01.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 21 (договор № 21).

Согласно условиям этого договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 66,5 кв. м, этаж 2, литер А, по адресу: пос. Игра, ул. Советская, 109а.

Передача помещений оформляется подписанием сторонами двухстороннего акта приема-передачи, в котором указывается состояние помещения. Акт приема-передачи с момента его подписания становится неотъемлемой частью договора (п. 1.4 договора № 21).

Арендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату (п. 2.2.1 договора № 21), по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещение и все произведенные улучшения в арендуемых помещениях, не отделимые без вреда от конструкций помещений, по акту приема-передачи в освобожденном виде в полной сохранности с учетом нормального износа (п. 2.2.5 договора № 21).

Размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС (п. 3.1 договора № 21).

Помимо постоянной арендной платы предусмотрена и переменная арендная плата за фактическое потребление услуг связи, электроэнергии (п. 3.2 договора № 21).

Пунктом 3.3 договора № 21 предусмотрено, что оплата производится авансом ежемесячно наличными денежными средствами либо путем перечисления суммы установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора № 21).

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует по 31.07.2017	года за исключением случая досрочного расторжения договора по соглашению сторон либо одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора (п. 5.1 договора № 21).

01.01.2017 данные помещения были переданы ООО «ССС», что признано подтвержденным актом приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

01.08.2017 дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № 21 срок действия этого договора был продлен до 01.06.2018.

В обоснование иска указано на то, что в период действия договоров № 7, № 21 ответчик не исполнял в установленный срок обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, по окончании срока действия договора № 12 ООО «ССС» обязательств по передаче помещений не выполнило, продолжая пользоваться арендуемыми площадями, арендная плата ООО «ССС» также не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, имеются невыполненные перед истцом обязательства по внесению арендных платежей по указанным выше договорам аренды до 30.03.2018; 29.03.2018 объекты недвижимости, переданные арендатору по указанным договорам аренды, были переданы в собственность другого лица в результате исполнения договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 30.03.2018; задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам аренды за период с ноября 2017 года по 28 марта 2018 года согласно расчету истца составляет 103 846 руб. 37 коп., что подтверждается также гарантийным письмом и актами сверки взаимных расчетов по состоянию на14.03.2018, подписанным сторонами без возражений и замечаний.

По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, суд первой инстанции руководствовался положениями, предусмотренными ст. ст. 309, 310, 330, 395, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 606, ст. 611, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 617, п. 2 ст. 621, ст. ст. 622, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что факт неисполнения ответчиком принятых на себя по указанным договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами; доказательств оплаты задолженности не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); в связи с отсутствием волеизъявления арендатора на прекращение пользования арендуемым имуществом после прекращения действия договора, арендная плата начислялась истцом до 30.03.2018 включительно (с учетом смены собственника арендуемых помещений), на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно.

Судом первой инстанции признан неверным представленный истцом расчет пени, поскольку неверно определен период взыскиваемой неустойки по 30.09.2018; в связи с тем, что объекты недвижимости, в которых арендатор арендовал нежилые помещения, были переданы в собственность другого лица на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2018, зарегистрированного 30.03.2018; начисление неустойки за неисполнение обязательств по спорным договорам аренды признано обоснованным за период с 11.11.2017 по 30.03.2018 включительно, в связи с чем исковые требования о  взыскании неустойки удовлетворены частично в сумме 16 072 руб. 05 коп. за период с 11.11.2017 по 30.03.2018.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день подачи искового заявления с 01.10.2018	по 02.10.2018, что составляет согласно расчету истца 42 руб. 68 коп. с последующим их начислением, начиная с 03.10.2018 по день фактического исполнения обязательства ответчиком, признано судом первой инстанции соответствующим положениям, предусмотренным ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные в результате исследования совокупности имеющихся в материалах дела доказательств (ст. ст. 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и надлежащим образом оцененные судом первой инстанции обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для принятия именно такого решения, которое является предметом обжалования, в силу чего доводы апелляционной жалобы не влекут ее удовлетворение.

Соответствующим образом оцениваются арбитражным судом апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы, которые заключаются в указании на то, что истцом не были представлены первичные учетные документы, подтверждающие данные налогового учета (п. 1 ст. 252, ст. 313 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»), «акты же выполненных работ и сверки расчетов содержат лишь общие формулировки о том, что такие услуги оказаны. Не представив в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих факт оказания услуг в устной либо в письменной форме, либо в виде составления проектов документов по вопросам консультирования, истец не может доказать своего права требовать оплаты по договору»; «по условиям договора № 7 истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в соответствии с пунктом 6.2 договора, при этом предварительно уведомив арендатора (ответчика) за 30 дней до даты расторжения; такого уведомления не было и в дело истцом не предоставлено; во всех остальных случаях односторонний отказ от исполнения договора не допустим, что подтверждается и пунктами 6.1 и 6.4 договора; однако в нарушение всех этих условий договора истец без какого-либо предупреждения и без расторжения договора продал сданное в аренду помещение, и сделать это ему не помешало отсутствие акта приема-передачи от арендатора (ответчика) к арендодателю (истцу); данные противоправные действия истца привели ответчика к убыткам, сейчас готовится иск, где данные убытки идут одним из пунктов; данные обстоятельства судом не учтены».

Не влекут удовлетворение апелляционной жалобы и доводы апелляционной жалобы, которые представляют собой результат оценки ответчиком положений договоров №№ 12, 21, обстоятельств их исполнения, в частности указано на допущенные истцом нарушения (истец не производил в сдаваемых в аренду помещениях капитальный ремонт, отключил отопление, что повлекло причинение убытков; по пункту 2.1.3. договора № 12 арендодатель обязался не препятствовать свободному доступу арендатора в арендуемое помещение, если бы договор № 12 не прекратил свое существование 01.12.2017, то ответчик попасть туда не смог бы даже при желании, так как проезд и проход к помещению с декабря 2017 года по апрель 2018 года были заблокированы другим арендатором истца и бездействием истца по очистке территории от снега; в деле есть акты, которые подтверждают данные факты, при составлении данных актов участвовал представитель истца и независимый и незаинтересованный представитель со стороны).

Не может быть признано влекущим удовлетворение апелляционной жалобы и то, что, как полагает ответчик, договоры в двух экземплярах подписывались директором ответчика, после чего их увозили на подпись и утверждение истцу в г. Глазов, а затем в г. Ижевск; так как эти договора кроме директора истца должны были утвердить другие специалисты истца, что подтверждается приобщенными к данному отзыву копиями договоров; в них на специальных штампах стоят подписи целого десятка сотрудников истца; после этого один экземпляр возвращали; 	дополнительное соглашение к договору № 7 в двух экземплярах от 01.08.2017 года директор ответчика подписывал, но в этот раз, второй экземпляр не вернулся, поэтому ответчик заинтересован в ознакомлении с дополнительными соглашениями, на которые ссылается истец, чтобы сравнить их текст, ведь в каждом договоре указано помещение, так же помещение должно быть указано и в каждом дополнительном соглашении, а также на них должны быть подписи целого ряда сотрудников истца; то, что ответчика «смущает факт, что все претензии начались после смены директора ответчика»; ответчик «считает, что суд не вник в суть дела, хотя оно рассматривалось более полугода, а срок рассмотрения затянулся из-за постоянных задержек документов со стороны истца».

Доводы апелляционной жалобы оцениваются арбитражным судом апелляционной инстанции с учетом положений, предусмотренных ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сами по себе признаются не имеющими правового значения, в рамках настоящего дела не влекущими правовых последствий.

Указание на заинтересованность ответчика в ознакомлении с дополнительными соглашениями, на которые ссылается истец, «чтобы сравнить их текст, ведь в каждом договоре указано помещение, так же помещение должно быть указано и в каждом дополнительном соглашении, а также на них должны быть подписи целого ряда сотрудников истца», также не может быть признано влекущим удовлетворение апелляционной жалобы, при этом арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из отсутствия подтверждения обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать об ограничении соответствующих процессуальных прав ответчика (ст. ст. 8, 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.05.2019             по делу № А71-17294/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

В.Ю. Дюкин 

 

Судьи

 

Д.И. Крымджанова 

 

В.В. Семенов