Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97504/2024

25 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги Северо-Запада»

о взыскании штрафа за нарушение условий Договора аренды от 02.11.2022 № 03-А055545 в размере 1 346 292 руб.,

об обязании устранить нарушения путем освобождения Объекта от имущества третьих лиц в течении 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда,

об установлении размере денежных средств, подлежащих взысканию как 100 000 руб. за неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании штрафа за нарушение условий Договора аренды от 02.11.2022 № 03-А055545 в размере 1 346 292 руб., об обязании устранить нарушения путем освобождения Объекта от имущества третьих лиц в течении 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда, об установлении размере денежных средств, подлежащих взысканию как 100 000 руб. за неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 03.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 21.01.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги Северо-Запада».

В судебном заседании 11.03.2025 присутствовали представители истца и ответчика. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора аренды №03-А055545 от 02.11.2022 (далее - Договор) Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) занимает нежилое помещение 27-Н общей площадью 35.7 кв.м, кадастровый номер: 78:31:0001055:2838 по адресу: 

<

...> А (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.2.12 Договора Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной (складочный) капитал организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», субъектам малого и среднего предпринимательства Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, являющееся частью или частями Объекта, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади Объекта, а также обременять Объект имуществом третьих лиц.

Согласно Акту обследования объекта нежилого фонда от 05.03.2024 (далее - Акт обследования), составленного комиссионно специалистами Управления контроля использования имущества центральных районов Санкт-Петербурга Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, проведено обследование Объекта и выявлено использование помещения ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада», что является нарушением пункта 2.2.12 Договора аренды.

В соответствии с п. 4.10. Договора в случае нарушения Арендатором пп. 2.2.12 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы, что составляет 1 346 292 руб.

Претензия от 08.04.2024 № ПР-14420/24-0-0 оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.10 договора в случае нарушения условий п. 2.2.12 договора арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.

Исходя из размера арендной платы и согласно расчетам истца размер штрафа за нарушение условий п. 2.2.12 договора аренды составил 1 346 292 руб. 

Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные в обоснование требований, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа, принимая во внимание следующие обстоятельства.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В исковом заявлении Комитет ссылается на нарушение Предпринимателем п. 2.2.12 Договора, по которому последний обязуется не заключать в отношении Объекта договоры залога, субаренды, внесения права аренды Объекта или его части в уставной (складочный) капитал организаций и др., без письменного разрешения Комитета, указанные нарушения были зафиксированы сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в акте от 05.03.2024 года.

На второй странице указанного акта в качестве пользователя указано ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запад» на страницах 3,4 (фотографии 2,4) лист А4: «Представительство Управляющей Компании», а также лист А4 с контактной информацией ЖКС.

Предприниматель пояснил, что в субаренду помещение не передавал, с момента передачи деятельность в помещении не ведется, вывод об использовании помещения третьим лицом сделан ККИ на основании размещенного на дверях помещения режима работы управляющей компании, однако данная табличка была оставлена в помещении еще до его передачи по договору аренды, ответчик ее просто не снял. Предприниматель указал, что надлежащими доказательствами могут быть: чеки, квитанции, договоры, иные письменные документы подтверждающие, что ЖКС ведет свою деятельность на Объекте, указанные документы Комитет не представил, более того на фотографиях представленного акта зафиксированы пустые помещения без следов какой-либо деятельности.

После получения претензии Предприниматель представил в Комитет справку и акты, выданные ЖКС, в которых сообщается, что ЖКС деятельность на Объекте не ведет, какое-либо имущество ЖКС на объекте отсутствует, помещения пустое без признаков ведения хозяйственной деятельности. Первая справка датирована 25.11.2022 годом.

Актом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.07.2024 подтверждается, что нарушений договора не выявлено.

Из представленных истцом доказательств невозможно достоверно установить, что помещение использовалось третьим лицом. Факт наличия каких-либо договорных отношений между Предпринимателем и третьим лицом материалами дела не подтвержден.

ООО «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запад» представило отзыв, в котором указало, что договор субаренды в отношении помещения Предпринимателем не заключался.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Поскольку истцом не доказан факт нарушения Предпринимателем условий договора, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Егорова Д.А.