Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«09» июня  2021  г.

       Дело №А12-2516/2021

резолютивная часть оглашен 07.06.2021

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к акционерному обществу "Территория промышленного развития "ВгТЗ" (ИНН 3441024794, ОГРН 1033400119609) о расторжении договора аренды от 16.10.2014 №1406-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010045:294, площадью 968 866 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пл. им. Дзержинского, д.1.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности

от ответчика –  ФИО2, представитель по доверенности

Департамент муниципального  имущества администрации Волгограда    обратился  с исковым заявлением к акционерному обществу "Территория промышленного развития "ВгТЗ"  с иском о  расторжении договора аренды от 16.10.2014 № 1406-В земельного участка с кадастровым номером № 34:34:010045:294 площадью  968 866 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, пл.им.Дзержинского, 1, заключенного между сторонами. 

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не  исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей  заявлено о расторжении договора  аренды земельного участка.

 Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, просит отказать в иске. 

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд                  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области  (арендодатель) и  ОАО «ТПР «ВгТЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1406-В от 16.10.2014 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 968 866 кв.м. с кадастровым номером 34:34:010045:294 с разрешенным использованием производственная деятельность по адресу г. Волгоград,  пл.им. Дзержинского, 1,  на 49 лет. 

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении  в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении  земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В соответствии с п. 2.1.25 Положения о Департаменте  муниципального имущества администрации Волгограда  , утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реогранизацию Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении положения о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника  по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками. 

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. 

  Согласно расчету истца по договору №  № 1406-В от 16.10.2014  по состоянию на 30.11.2020 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.11.2020 в сумме 184 760 218,59 рублей, начислена неустойка за просрочку платежа за период с 01.10.20-18 по 30.11.2020 в сумме 20 710 189,02 рублей, всего- 205 470 407,61 рубль. 

   В целях соблюдения досудебного порядка с требованием о расторжении договора  ДМИ  обратился  к ответчику  с  уведомлением от 17.12.2020 № 26903-ОАО об уплате задолженности, а также приложил для подписания соглашение о расторжении договора  аренды. 

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей,   ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил,  истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная норма содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит  из того, что при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и  предупреждением  о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

  С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 16.10.2014 № 1406-В  земельного участка с кадастровым номером 34:34:010045:294  площадью 968 866 кв.м. по адресу 

<

...>, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и акционерным  обществом "Территория промышленного развития "ВгТЗ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью акционерное общество "Территория промышленного развития "ВгТЗ" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей. 

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая