АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

31 августа 2022 года                                                         Дело №А83 – 1704/2020 

 

Резолютивная часть решения оглашена «25»  августа  2022  года. 

Полный текст решения изготовлен «31» августа  2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ»

к Обществу с ограниченной ответственностью « Корона Люкс»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора -Администрация города Ялты Республики Крым

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок 

при участии представителей: 

участники процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  поступило исковое заявление, согласно которому истец просил суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  1 314 271, 06 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.01.2019 по 03.09.2019;

-    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  107 307, 63 руб. пени 0, 1 % за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 10.01.2019 по 03.09.2019;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 3 000 кв. м. кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, Южнобережное шоссе, заключённый 31 июля 2018 между муниципальным образованием городской округ Ялта и Общества с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 3 000 кв.м. кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, Южнобережное шоссе путём подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  акта приёма – передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2020 судпринял исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, возбудил производство по делу №А83 – 1704/2020  и назначил предварительное судебное заседание.

14.05.2020 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.10.2020 в адрес суда от  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований в части пунктов 1,2 просительной части, согласно которому истец просил суд  изложить пункты 1,2 просительной части в следующей редакции:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым   задолженность по арендным  платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 31.07.2018 года за период с  10.01.2019 по 10.06.2020 в размере 1 783 986,93 руб.

-    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  пеню за период с 11.01.2019 по 03.07.2020 в размере 534 001,12 руб.

Указанное заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению, о чем 19.10.2020 оглашено протокольное определение. 

21.04.2021 в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основной задолженности за период с  10.01.2019 по 10.06.2020 в размере 1 783 986,93 руб.

21.10.2021 в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил суд изложить просительную часть искового заявления в следующей редакции:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «У Никитских ворот» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период 11.01.2019 - 03.07.2020 в размере 534 001,12 (пятьсот тридцать четыре тысячи один) руб. 12 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе, заключенный 31 июля 2018 года между муниципальным образованием городской округ Ялта и обществом с ограниченной ответственностью «У Никитских ворот».

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

Также 21.10.2021 в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика - Общество с ограниченной ответственностью « Корона Люкс».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.10.2021 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Корона Люкс»; этим же определением суд принял к своему рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований от 21.10.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация города Ялты Республики Крым.

11.08.2022 в адрес суда истцом представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания   пени за период 11.01.2019 - 03.07.2020 в размере 534 001,12 (пятьсот тридцать четыре тысячи один) руб. 12 коп.

В судебное заседание, которое состоялось 11.08.2022, явился представитель истца, в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 17.08.2022.

 В судебном заседании 17.08.2022 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 23.08.2022. 

В судебном заседании 23.08.2022 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 25.08.2022.После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 25.08.2022  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участника процесса, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования истца, отзывы ответчиков, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Корона Люкс», согласно которому истец просит суд (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 21.10.2021): 

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «У Никитских ворот» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период 11.01.2019 - 03.07.2020 в размере 534 001,12 (пятьсот тридцать четыре тысячи один) руб. 12 коп.

- расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе, заключенный 31 июля 2018 года между муниципальным образованием городской округ Ялта и обществом с ограниченной ответственностью «У Никитских ворот».

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

В ходе судебного разбирательства в адрес суда от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило два заявления о частичном отказе от исковых требований, а именно:

- 21.04.2021 в адрес суда от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основной задолженности за период с  10.01.2019 по 10.06.2020 в размере 1 783 986,93 руб.

- 11.08.2022 в адрес суда истцом представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания   пени за период с 11.01.2019  по 03.07.2020 в размере 534 001,12 (пятьсот тридцать четыре тысячи один) руб. 12 коп., в связи с отплатой указанных сумм стороной ответчика в добровольном порядке.  

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности за один из периодов.

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

Последствием такого отказа и его принятия судом является прекращение производства по делу (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ), а также недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 3 ст. 151 АПК РФ).

По смыслу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд должен проверить ходатайство об отказе от иска на предмет наличия противоречий закону или нарушений прав других лиц, в том числе путем оценки доводов и возражений сторон.

Отказ истца от иска противоречит закону в случае, если арбитражный суд установит, что отказ от иска, например, совершается истцом вследствие обмана, насилия, угрозы или под влиянием существенного заблуждения либо при отсутствии полномочий лиц, заявивших соответствующее ходатайство.

 Заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания основной задолженности от 21.04.2021 подписано  начальником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым ФИО2, на указанную дату уполномоченным лицом.

Заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания пени от 11.08.2022 подписано  начальником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым ФИО3, уполномоченным лицом.

С учетом изложенного, суд считает возможным  принять отказы истца от части исковых требований о взыскании задолженности за период с  10.01.2019 по 10.06.2020 в размере 1 783 986,93 руб., пени за период с 11.01.2019  по 03.07.2020  в размере 534 001,12  руб. в полном объеме, поскольку в данном случае такие отказы не противоречат законодательству и не может нарушать законные интересы других лиц, и прекратить производство по делу в указанной части в связи с добровольной оплатой задолженности и пени. 

С учетом заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым от 11.08.2022, а также заявления  об уточнении исковых требований от 21.10.2021 истцом поддержаны следующие исковые требования: 

- расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе, заключенный 31 июля 2018 года между муниципальным образованием городской округ Ялта и обществом с ограниченной ответственностью «У Никитских ворот».

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Восход, Южнобережное шоссе путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

Как усматривается из материалов дела, 31 июля 2018 года между Муниципальным образованием городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора Муниципальное образованнее городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (арендодатель) передает, а общество с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» (арендатор) принимает за плату во временное владение земельный участок площадью 3 000 кв. м. кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, Южнобережное шоссе.

Судом установлено, что передача в аренду земельного участка площадью 3 000 кв. м. кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, Южнобережное шоссе, состоялась 14 декабря 2018 года и оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.2 и пп. 3.2.1-3.2.4 Договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального округа Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади ' земельного участка при упорядочивании его границ; изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 4.4.7 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные Договором. Согласно п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по указанным в п. 3.3. Договора реквизитам.

В силу п. 2.1 Договора  настоящий договор заключен сроком до 17.11.2055 и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5.1 Договора стороны предусмотрели, что за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Параграф 6 Договора регулирует порядок  изменения, расторжения и прекращения Договора.

Так, пунктом 6.1. Договора согласовано, чтоизменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.

Пункт 6.2. Договора предусматривает перечень оснований, когда договор сторонами может быть расторгнут:

-по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

-по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

-по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5. Договора.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства  Общество с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» переуступило свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 31.07.2018, заключенному с Муниципальным образованием городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, путем заключения 18.02.2021 Договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с Обществом с ограниченной ответственностью «Корона Люкс».

По указанному Договору передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.02.2021, заключённому между Обществом  с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» («Арендатор») и Обществом с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» («Новый арендатор»), Арендатор уступает, а Новый арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года с учётом дополнительного соглашения от 14 ноября 2018 года, заключенному между муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ», зарегистрированному Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, регистрационная запись № 90:25:050301:142-90/090/2018-3 от 14.12.2018 года (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: «Общественное питание» (код 4.6), (далее - Земельный участок).

Пунктом 2 Договора стороны согласовали, что  права и обязанности Арендатора по Договору аренды передаются Новому арендатору в полном объёме с момента государственной регистрации настоящего Договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В силу пункта 3 Договора  права и обязанности Арендатора по Договору аренды передаются Новому арендатору в пределах срока Договора аренды Земельного участка.

Обязанность внесения арендной платы, установленной разделом 3 Договора аренды, наступает у Нового арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора (п.4).

Согласно п. 9 Договора  Арендодатель извещён о передаче прав и обязанностей по Договору аренды -15.01.2021.

Пунктом 14 Договора установлено, что неотъемлемой частью настоящего договора является акт приёма-передачи земельного участка.

18.02.2021 между Обществом  с ограниченной ответственностью «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» («Арендатор») и Обществом с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» («Новый арендатор») подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому  в соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а Новый арендатор принял земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 90:25:050301:142, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: «Общественное питание» (код 4.6).

Судом установлено,  указанный договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.02.2021  был зарегистрирован – 22.07.2021.

Таким образом, с 22.07.2021 все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года с учётом дополнительного соглашения от 14 ноября 2018 года перешли к Новому арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью «Корона Люкс».

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее: Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства.

 Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Суд отмечает, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 26.06.2020 N 309-ЭС20-8626 по делу N А07-15516/2019, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 03.02.2021 N Ф10-6536/2018 по делу N А84-4543/2017, Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021 N Ф05-23486/2021 по делу N А41-31117/2020.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО «Корона Люкс» указывает, что последним перед Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым полностью погашена задолженность за ООО «У НИКИТСКИХ ВОРОТ» по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года за период с  10.01.2019 по 10.06.2020 в размере 1 783 986,93 руб., а также сумма пени в размере 534 001,12 руб. за период с 11.01.2019  по 03.07.2020.

Дополнительно ответчик поясняет, что ООО «Корона Люкс» намерено использовать земельный участок по целевому назначению, заинтересовано в сохранении арендных отношений и принятии необходимых мер по исполнению своих обязанностей по договору аренды в полном объёме.

Договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, полагаем, что избранная истцом мера ответственности - расторжение Договора аренды, возврат земельного участка - несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

В материалах дела содержатся платежные поручения, подтверждающие погашение ООО «Корона Люкс» задолженности по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года, а именно: платежное поручение №285 от 16.10.2020, платежное поручение №15 от 09.02.2021, платежное поручение №19 от 09.02.2021, платежное поручение №26 от 09.02.2021, а также платёжные документы, подтверждающие погашение ООО «Корона Люкс» суммы пени по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года: платежное поручение №5 от 20.04.2022, платежное поручение №6 от 21.04.2022.

Из изложенного следует, что после перемены лиц в обязательстве имеет место вступление в правоотношения по Договору аренды земельного участка от 31 июля 2018 года платежеспособного арендатора, возобновившего  своевременное внесение арендной платы.

Принимая настоящее решение, суд также принимает во внимание, что требования Департамента о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по основанию невнесения арендной платы более двух раз,   направлено, в том числе,  на обеспечение реализации данным органом функции эффективного и рационального использования муниципальных земель путем передачи участка более эффективному пользователю с целью получения стабильной прибыли в бюджет.

В рассматриваемом случае данная цель достигнута самими участниками спорных правоотношений путем уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка исправному арендатору и устранения обстоятельств, послуживших основанием для обращения Департамента с настоящим иском в суд. 

Доказательств иных существенных нарушений условий договора именно со стороны нового арендатора - Общества с ограниченной ответственностью «Корона Люкс»  истец в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Общество с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в ходе судебного разбирательства полностью погасило просроченную задолженность по арендной плате, а также уплатило в добровольном порядке сумму пени, принимая во внимание правовую позицию истца, свидетельствующую об отсутствии имущественных претензий к  ООО «Корона Люкс», учитывая, что договор аренды заключен на длительный срок, а расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 31 июля 2018 года, а потому в удовлетворении требований  Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым суд отказывает. 

Поскольку судом отказано в расторжении договора аренды, то не подлежит удовлетворению и вытекающее из него требование об обязании возвратить спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина за имущественное требование истца о взыскании задолженности и пени составила 34 590,00 руб.

При этом, пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в арбитражный суд, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 30 процентов суммы государственной пошлины, которая бы подлежала оплате истцом при подаче искового заявления в части требований имущественного характера (с учетом уточненных требований), а именно подлежит взысканию с  Общества с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 377,00 руб. (30 %).

Руководствуясь статьями 49, п.4 ч.1 ст.150, 151, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                           РЕШИЛ:

Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  от исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 783 986,93 руб., пени  в размере 534 001,12  руб. в полном объеме.

Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка - отказать.

Взыскать  с  Общества с ограниченной ответственностью «Корона Люкс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 377,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко