АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14256/2019

город Вологда

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения  объявлена  21 октября 2019 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 24 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс» (ОГРН 

<

***>) к  Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>) о взыскании 22 488 руб.68 коп., 

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 31.01.2018, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 22 488 руб. 68 коп., из них: задолженность по оплате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме в размере 19 195 руб.24 коп. за период с сентября 2017 года по август 2019 года и пени в размере 3293 руб.44 коп. за период с 11.10.2017 по 07.10.2019. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), обязанности по внесению платы за содержание  общего имущества и статьи 37, 153, 154, 155, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика поддерживает доводы отзыва, арифметически расчет не оспаривает. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: комната № 16 площадью 21,5 кв.м. является муниципальное образование «Город Вологда». 

Истец на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.08.2019 с 01.09.2017 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ссылаясь на то, что в период с сентября 2017 года по август 2019 года  спорное жилое помещение  находилось в собственности ответчика, и ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества, Общество  обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, наличие или отсутствие договора управления не имеет юридического значения, в связи с чем несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Факт оказания услуг обществом, направленных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и соответствующее несение затрат подтверждены материалами дела.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за оказанные им услуги за спорный период. Ответчик расчет не оспорил. 

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 19 195 руб.24 коп.

Истцом начислены пени в сумме 3293 руб.44 коп. по состоянию на 07.10.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ  установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом расчет проверен и принят. 

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд находит несостоятельными. 

Ответчик в отзыве указывает, что поскольку право собственности на жилое помещение было зарегистрировано 18.02.2019, то, следовательно, основания для взыскания задолженности за период с сентября 2017 года по 17 августа 2019 года отсутствуют. 

   Право собственности муниципального образования на данное помещение возникло в силу закона (Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"). Тот факт, что администрацией предприняты меры по государственной регистрации права на объекты муниципальной собственности, не может служить основанием освобождения лица, определенного законом в качестве собственника соответствующего имущества, от бремени его содержания до регистрации права собственности. 

Довод ответчика о том, что расходы за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть взысканы с гражданина, который самовольно занял помещение, судом отклоняются. 

Согласно вышеуказанным правовым нормам собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Таким образом, поскольку комната была занята самовольно физическим лицом, договор социального найма не был заключен, постольку обязанность по внесению платы за комнату возложена на собственника – ответчика. 

При удовлетворении иска расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110,  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Департамента  городского хозяйства Администрации города Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс»  задолженность в размере 19 195 руб.24 коп., пени в размере 3293 руб.44 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   О.И.Лукенюк