АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19526/2022

29 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-19526/2022 по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ЛАЙН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности,

третье лиц, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 08.04.2022, 

от ответчика: ФИО1, предъявлен паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ЛАЙН»  о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое и об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок, с кадастровым номером: 66:41:0712020:372. площадью: 4855 кв.м. +/-24 кв.м.. разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург. посредством сноса (демонтажа) расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499,6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое, в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Ответчик в судебном заседании 03.06.2022 пояснил, что с доводами, изложенными в заявлении не согласен. 

Кроме того ответчик, посредством системы «Мой арбитр», представил отзыв, в котором полагает ,что оснований для удовлетворения заявления  не имеется. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Суд, считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора конкурсного управляющего ООО «УК «МАСТЕР» ФИО2.

Истец до судебного заседания представил ходатайство об уточнении иска, в котором просил:

- признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежило.

- указать, что решение суда по настоящем уделу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО1 « Анны Вадимовны (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое и снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое.

- обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000) освободить земельный участок, с кадастровым номером: 66:41:0712020:372. площадью: 4855 кв.м. +/-24 кв.м.. разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург, посредством сноса (демонтажа) расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м., степень готовности: 12%. расположенным по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое, в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Посредством системы «Мой арбитр»   от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление. Сторона указывает, что после перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:372, все последующие споры должны разрешаться между действующими собственниками недвижимого имущества.

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

В судебном заседании 22.08.2022 истец представил решение суда  по делу А32-30088/2017. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из  искового заявления, 28.01.2022 общество с ограниченной ответственностью «ЭКО ЛАИН», приобрело земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:372. площадью: 4855 кв.м. +/-24 кв.м. разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург.

Вместе с тем, как пояснил истец, на указанном земельном участке, расположен, поставленный на кадастровый учет, объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. проектируемое назначение: нежилое. Собственником указанного объекта незавершенного строительства является: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по текст}} ИП ФИО1. Ответчик или собственник объекта незавершенного строительства).

. ООО «ЭКО ЛАИН» 31.03.022 в лице генерального директора ФИО4 совместно с ФИО1 и представителем организации выполняющей обследование ООО «Арт-Хаус» в лице главного конструктора ФИО5, произвели осмотр объекта незавершённого строительства, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу «Муниципальное образование г. Екатеринбург», г. Екатеринбург, территория Ново-Свердловской ТЭЦ, кадастровый номер земельного участка 66:41:0712020:372. кадастровый номер объекта 66:41:0712020:896.

В результате проведённого осмотра установлено:

- объект незавершённого строительства представляет собой монолитный железобетонный фундамент, выполнен в виде ленточного свайного фундамента по буронабивным сваям:

- конфигурация в плане прямоугольная, с общим наружным габаритом 14.96 м х 49.64 м. прямоугольным сечением 400x500 (h) мм и 400x630 (h) мм что соответствует, предоставленной собственником, проектной документации шифр «04-01-00-КЖ1» выполненного ООО «СК» Стройсервис в 2016 г. Площадка с расположенной на ней фундаментом захламлена остатками строительного мусора, строительными материалами, а также участками с не спланированным грунтом;

После выполнения очистки поверхности фундамента от снежного покрова, силами ООО «ЭкоЛайн», визуально выявлены многочисленные дефекты в виде:

- сквозных трещин расположенных перпендикулярно сечению фундамента, косых трещин, расположенных под углом, сетки мелких усадочных трещин: - сколов поверхности бетона:

- отсутствия гидроизоляционного покрытия, предусмотренной проектом:

- отсутствия конструкций по боковой поверхности фундамента для организации воздушного зазора для защиты от нормальных сил морозного пучения, предусмотренных проектом:

- планировка земли по периметру конструкции фундамента выполнена до отметки низа фундамента.

После выполнения 2-х шурфов, силами ООО «ЭкоЛайн». расположенных диагонально по углам фундамента, визуально выявлены существенные отклонения от проекта шифр «04-01-00- КЖ1»:

- обратная засыпка выполнена строительным мусором, с примесью органических грунтов:

- под нижней поверхностью фундамента, обнаружены грунты, не соответствующие проекту:

- отсутствие воздушного зазора величиной 100 мм под нижней поверхностью для защиты от нормальных (перпендикулярно направленных) сил морозного пучения;

- отсутствие рубероидной рубашки для защиты свай от касательных (по периметру боковой поверхности) сил морозного пучения:

- бетон свай разрушен на расстоянии от 0,2 м до 0,3 м от низа фундамента:

- длина свай, зафиксированная по арматурным каркасам, составляет от 2.0 до 2.4 м. что не соответствует проекту;

- расстояние между сваями более 2.5 м что не соответствует проекту.

При вскрытии армирования фундамента и буронабивных свай установлено:

- армирование отличается от указанных в проекте:

- расстояния между арматурой и толщины защитных слоев отличаются от указанных в проекте.

По результатам проведенного осмотра и обследования, ООО «Арт-Хаус» подготовлен Технический отчет АХ-013-2022-ТО по обследованию объекта незавершённого строительства в виде монолитной железобетонной конструкции свайного фундамента расположенного по адресу: «Муниципальное образование г. Екатеринбург», г. Екатеринбург, территория Ново-Свердловской ТЭЦ. кадастровый номер земельного участка 66:41:0712020:372. кадастровый номер объекта 66:41:0712020:896.

Согласно представленному Техническому отчету, специалист пришел к следующим выводам:

Фактически выполненный свайный фундамент не соответствует проектным решениям шифр «04-01-00-КЖ1» выполненного ООО «СК» Стройсервис в 2016 г.

В проекте шифр «04-01-00-КЖ1» выполненным ООО «СК» Стройсервис в 2016 г.. допущены недочёты, в виде разделения фундамента по длине температурными швами, а также нарушением конструктивных требований СП63.13330.2012 и соблюдения требований в части назначения физико-механических параметров бетона в виде класса по морозостойкости предусмотренных требованиями Приложения «Ж». СП28.13330.201 1. что не соответствует требования Федерального Закона №384-Ф3 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (от 30 декабря 2009 года).

Фактически, конструкции свайного фундамента выполнены со значительными отклонениями от проекта и эксплуатировались в условиях существенно отличающихся от проектных, что в виду отсутствия мероприятий по консервации.

Исполнительная документация, акты на скрытые работы и иная документация отсутствует.

Исходя из данных визуального осмотра, ведение строительных работ выполнялось без надзора компетентными специалистами, с нарушением технологии армирования, бетонирования и последующим уходом за бетонными конструкциями фундамента.

На основании данных визуального обследования, конструкции свайного фундамента находятся в аварийном состоянии, не пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Конструкции свайного фундамента не отвечают требованиям Федерального Закона №384-Ф3 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (от 30 декабря 2009 года).

Фактически, конструкции свайного фундамента не имеют прочной связи с грунтовым массивом (землёй) и представляют собой отдельные фрагменты бетона, сопряжённые между собой арматурой.

Фактический физический износ конструкций не определялся, т. к. конструкция свайного фундамента не пригодна к эксплуатации и подлежит демонтажу.

Конструкция свайного фундамента не соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку отсутствует прочная связь  с землей в виде разрушения конструкций буронабивных свай, являющихся неотъемлемой частью конструкции, инженерная планировка по периметру отсутствует, конструкция фундамента не заглублена в землю, что не попадает под требования статей 1 (п.10.2), ст. 130 (п. 1, абз. 2) ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума N 10/22. является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами Гражданского кодекса.

Между тем предусмотренные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск,  на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении судебная коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2018г. дело: №308-ЭС17-21569.

Как было указано ранее, согласно Техническому отчету АХ-013-2022-ТО по обследованию объекта незавершённого строительства, объект незавершенного строительства в действительности не является самостоятельной недвижимой вещью, отличной от земельного участка, на котором он устроен, а представляет собой отдельные фрагменты бетона, сопряжённые между собой арматурой, конструкция свайного фундамента не пригодна к эксплуатации и подлежит демонтажу.

Конструкция свайного фундамента не соответствует признакам недвижимого имущества, т. к. отсутствует прочная связь с землёй в виде разрушения конструкций буронабивных свай, являющихся неотъемлемой частью конструкции, инженерная планировка по периметру отсутствует, конструкция фундамента не заглублена в землю.

Как верно отметил истец, заброшенная ответчиком бетонная конструкция не может рассматриваться в качестве фундамента.

Спорный объект не обладает признаками, характеризующими объект как капитальный. 

По сути, данный объект является частью земельного участка и не может быть введен в гражданский оборот как индивидуально-определенная вещь, право собственности на которую подлежит государственной регистрации.

Из представленных документов видно, что спорный объект во владении ответчика не находятся, ответчик какое-либо исключительное владение объектом незавершенного строительства и земельным участком, на котором он расположен, не осуществляет.

Такое владение объектом незавершенного строительства со стороны ответчика было бы и невозможным, поскольку объект этот представляет собой монолитный железобетонный фундамент, выполнен в виде ленточного свайного фундамента по буронабивным сваям, со значительными отклонениями от проекта, а также выполненный с нарушением технологии армирования, бетонирования и последующим уходом за бетонными конструкциями фундамента свидетельствует не более чем о видоизменении поверхности земельного участка, но не о создании самостоятельного предмета владения, в связи с чем, спорный объект не мог стать вещью, не находящейся во владении собственника земельного участка, ввиду необособления его от земельного участка.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части

Таким образом суд полагает, что требование о признании отсутствующим права собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое и освобождении земельного участка, с кадастровым номером: 66:41:0712020:372. площадью: 4855 кв.м. +/-24 кв.м.. разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург, посредством сноса (демонтажа) расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м., степень готовности: 12%. расположенным по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое, в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое.

2. Решение суда по настоящем уделу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое и снятия с государственного кадастрового учета указанного объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м.. степень готовности: 12%. расположенный по адресу: РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000) освободить земельный участок, с кадастровым номером: 66:41:0712020:372. площадью: 4855 кв.м. +/-24 кв.м.. разрешенное использование: земли промышленности (для промышленных нужд), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург, посредством сноса (демонтажа) расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства: кадастровый номер: 66:41:0712020:896. площадью 1499.6 кв.м., степень готовности: 12%. расположенным по адресу: РФ. Свердловская область, г. Екатеринбург, проектируемое назначение: нежилое, в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314667917500021603000)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ЛАЙН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину по иску в размере 12000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                              Д.В. Ефимов