АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«

дело № А32-49202/2022

г. Краснодар

14» апреля 2023 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 11.04.2023 

полный текст судебного акта изготовлен 14.04.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Северского сельского поселения Северского района

ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтор»

ИНН 

<

***>

о взыскании

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1,

от ответчика: по доверенности Грунтовая Г.А.,

установил:

судом рассматривается исковое заявление администрации Северского сельского поселения Северского района (далее по тексу – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтор» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 4 117 575 руб. задолженности, 55 000 руб. расходов на проведение досудебной оценки.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

В судебном заседании ответчик по заявленным требованиям возражал.

На предложение суда провести по делу судебно-оценочную экспертизу по вопросу определения размера арендной платы за период с 10.10.2019 по 31.01.2022 стороны ответили отказом.

В судебном заседании судом объявлен перерыв в течении 11.04.2023 до 17 час 45 мин., после перерыва стороны не явились, судебное заседание продолжено без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец указывает, что с 09.10.2019 года согласно выписке ЕГРН является собственником земельного участка  с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 площадью 987560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Краснодарский край, Северский район, в границах СПК "Нива" (далее по тексту – земельный участок).

Истец указывает, что судебными актами по делу № А32-57005/2019 установлено незаконное владение ответчиком земельного участка, следовательно истец, как собственник, имеет право на получение платы за его использование ответчиком.

Между администрацией Северского сельского поселения Северского района и частнопрактикующим оценщиком ФИО2 16.08.2022 заключен муниципальный контракт № 160822/01 оказания услуг на проведение оценки, цена которого составляет 55 000 руб.

Согласно отчету №160822/01 об оценке права требования возмещения убытков за пользование земельным участком плата за его использование за период с 10.10.2019 по 31.01.2022 составляет 4 117 575 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 01.09.2022 направил ответчику претензию о добровольной оплате денежных средств по требованию, возникшему вследствие упущенной выгоды в размере 4 172 575 руб. и понесенных расходов на оценку в размере 55 000 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Кодекс) о неосновательном обогащении.

В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Неверная квалификация истцом основанием исковых требований со ссылкой на положения статьи 15, 393 Кодекса не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как суд не связан ошибочной позицией истца и дает свою правовую квалификацию, исходя как из предмета заявленных исковых требований, так и фактических установленных судом обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 1102 Кодекса, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья Кодекса).

Арбитражным судом Краснодарского края рассмотрено дело А32057005/2019 по исковому заявлению истца  к ответчику  о признании незаконным бездействия администрации Северского сельского поселения Краснодарского края, выразившееся в не предоставлении ООО «Альтор» ответа по существу заявления о выкупе земельного участка от 18.10.2019; признании незаконными действия администрации Северского сельского поселения Краснодарского края, выразившиеся в отказе заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480; обязании администрацию Северского сельского поселения Краснодарского края заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480; обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю после заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480 внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Альтор» на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 и встречному исковому заявлению ответчика к истцу об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения из чужого незаконного владения ООО «Альтор». 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-57005/2019 от 14.09.2020 в удовлетворении исковых требований истца к ответчику отказано, встречное исковое заявление ответчику к истцу удовлетворено, из незаконного владения истца в пользу ответчика истребован земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК "Нива", относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2021 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.06.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-57005/2019 от 14.09.2020 оставлено без изменения.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными актами по делу по делу А32-57005/2019 установлено использование ответчиком земельным участком, кроме того, в своем исковом заявлении по делу А32-57005/2019 истец указал, что использует земельный участок с 2003 года.

Истцом заявлен период использования земельным участком с 10.10.2019 по 31.02.2022.

Ответчик, не согласившись с вышеуказанным периодом, указывает, что его следует исчислять с 22.06.2020 по 14.01.2021.

Проверив доводы ответчика, суд их отклоняет, как необоснованные.

Доказательств исполнения судебного акта по делу А32-57005/2019 ответчик не представил, само по себе вступление в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-57005/2019 от 14.09.2020 14.02.2021 не означает его исполнения истцом, каких то допустимых и достоверных доказательств, что истец передал ответчику земельный участок до 31.01.2022 в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы о том, что ответчик с 14.02.2021 по 31.01.2022 не использовал земельный участок документально не подтверждаются.

Доводы истца о том, что до 22.06.2020 у истца отсутствовала фактическая возможность сдачи в аренду земельного участка судом так же откланяются, так как неосновательное обогащение за пользование земельным участком возникает с даты его фактического использования, а не с возможной даты заключения договора аренды по результатам торгов.

С учетом того, что ответчик не относится к кругу лиц, которым может быть представлен земельный участок в аренду без проведения торгов, ссылки ответчика на возможность применения методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» являются необоснованными.

Таким образом, суд считает, что в данном случае сумма неосновательного обогащения будет соответствовать рыночной стоимости права аренды за пользование земельным участком за период с 10.10.2019 по 31.01.2022, как указывает истец.

Истцом в качестве доказательств размера заявленных исковых требований представлен отчет № 160822/01 от 30.08.2022 об оценке об оценке права требования возмещения убытков за пользование земельным участком - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 987560+/-696 кв.м. Кадастровый номер: 23:26:0101000:1480 за период с 10.10.2019 по 31.01.2022. Место расположения земельного участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», подготовленный по заказу истца частнопрактикующим оценщиком ФИО2 

Как следует из его содержания дата проведения оценки 10 октября 2019 года, 01 января 2020 года, 01 января 2021 года, 01 января 2022 года.

Согласно отчета № 160822/01 от 30.08.2022 размер рыночной арендной платы за период с 10.10.2019 по 31.01.2022 составил 4 117 575 руб., а именно: рыночная стоимость с 10.10.2019 по 31.12.2019 руб. составляет 294 652 руб.; рыночная стоимость с 01.01.2020 по 31.12.2020 руб. составляет 1 686 473 руб.; рыночная стоимость с 01.01.2021 по 31.12.2021 руб. составляет 1 975 100 руб.; рыночная стоимость с 01.01.2022 по 31.01.2022 составляет 161 350 руб.

Проверив доводы ответчика о явной недостоверности представленного истцом отчета, суд установил, что действительно, при подготовке вышеуказанного отчета оценщиком не учтено наличие ограничений в использовании земельным участком, ввиду нахождения на нем имущества иных лиц (9 объектов общей площадью 38,77 га из общих 98,76 га, соответственно фактическая площадь для использования в целях сельхоз назначения составляет 59,99 га), что подтверждается выпиской из ЕРГН и отчетом кадастрового инженера ФИО3, что, по мнению суда, существенно влияет на стоимость права аренды в сторону ее снижения.

Вышеуказанные ограничения и обременения оценщицам учтены не были, что не позволяет суду использовать представленный истцом отчет в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Кроме того, о недостоверности отчета свидетельствует и то, что по результатам торгов на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, проведенного истцом в 2022 году, заключен  договор от 10.02.2022 ИН Глава КФХ ФИО4 по цене 1 430 000 руб. в год.

Согласно протокола подведения итогов вышеуказанная цена являлась начальной и тоже была определена в соответствии с учётом его рыночной стоимости, следовательно, с учетом положительного индекса инфляции с 2019 по 2022 год, стоимость права аренды в 2022 году в размере 1 430 000 руб. значительно превышает стоимость арендной платы определенной оценщиком № 160822/01 от 30.08.2022 в 2019-2021 годах, что является абсурдным и нелогичным.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения настоящего дела как истец, так и ответчик, ответили отказом суду в проведении про делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости аренды земельного участка за указанный истцом период, между тем, данное обстоятельство не является основанием для полного отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о возможности применения методики расчета, указанной в постановлении Главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» являются необоснованными, так как ответчик не относится к кругу лиц, которым данный земельный участок мог быть предоставлен без торгов.

Судом установлено, что согласно статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Основные принципы определения арендной платы установлены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Начальная цена торгов на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 составляла 1 430 000 руб. в год.

При такой ситуации, суд, по аналогии берет за основу расчета неосновательного обогащения размер рыночной аридной платы, указанной в договоре от 10.02.2022, заключенного ответчиком с ИН Глава КФХ ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 в размере 1 430 000 руб. в год.

По расчету суда размер рыночной стоимости арендой платы за период с 10.10.2019 по 31.01.2022 составит 3 296 944,42 руб. (из расчета 360 дней в году, 30 дней в месяце).

Таким образом, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом к возмещению расходы на получение отчета № 160822/01 от 30.08.2022 в размере 55 000 руб. удовлетворению не подлежат, так как судом данный отчёт признан недостоверным.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтор» в пользу администрации Северского сельского поселения Северского района неосновательное обогащение в размере  3 296 944,42 руб.

В остальной части во взыскании отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Альтор» в доход бюджета Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в размере 38 608,91 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья      Р.М. Назаренко