СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Томск Дело № А02-257/2023 Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2023 г. Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2023 г. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сбитнева А.Ю., судей: Кудряшевой Е.В., Фроловой Н.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 (07АП-8864/23(1)) на определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 (судья Голубева О.В.) о несостоятельности (банкротстве) супругов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ИНН 

<

***>, зарегистрирован по адресу: ул. Солнечная, 4, кв. 1, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республики Алтай) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ИНН 

<

***>, зарегистрирована по адресу: ул. Солнечная, 4, кв. 1, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республики Алтай), принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной цены, при участии в судебном заседании: от ФИО1 - не явился; от ФИО2 - не явился; от иных лиц – не явились; У С Т А Н О В И Л: решением от 27.03.2023 Арбитражного суда Республики Алтай супруги К-вы признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества должника-гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. 15.06.2023 в суд поступило заявление финансового управляющего должника Зимы С.Г. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должников и установлении начальной цены продажи имущества должника: общая долевая собственность (52.5 га без выдела в натуре) на земельный участок ФИО1, площадью 180015044 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, КошАгачский район, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина, кадастровый (условный) номер: 04:10:000000:3 (лот №1); земельный участок ФИО2, площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:10:020203:730. Вид права: собственность (лот № 2). 19.07.2023 от кредитора ПАО «Сбербанк России» поступил письменный отзыв, согласно которому Общество возражает против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового управляющего. ПАО Сбербанк полагает, что условия в редакции финансового управляющего, не отвечают цели максимального удовлетворения требований кредиторов и считает возможным внести следующие изменения: - начальную продажную стоимость: Лота № 1: Земельный участок, Площадь 178 442 026 кв.м, Кадастровый номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52500/17844202 Местоположение Респ. Алтай, КошАгачский р-н, с. Жана-Аул установить в соответствии с заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2-230703-301226 от 03.07.2023 в размере 545000 руб.; Лота № 2: Земельный участок, Площадь 1 200 кв.м., Кадастровый номер 04:10:020203:730, Местоположение Респ. Алтай, 

<

...> установить в соответствии с заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2-230703-301232 от 03.07.2023 в размере 183 000 руб. - установить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в размере 45 (сорока пяти) процентов от рыночной стоимости имущества. От финансового управляющего поступило ходатайство, в котором сообщает, что не возражает против утверждения Положения в редакции кредитора. 28.08.2023 от финансового управляющего поступило уточненное Положение о продаже имущества должников. Определением уд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, принадлежащего ФИО2, в следующей редакции: 1. Сведения об № Описание, характеристика Количество Начальная цена, руб. имуществе и лота имущества порядке 1 Земельный участок 1 183 000, 00 ознакомления с ФИО4 Дилды ним Имамадиевны, площадью 1200 кв.м., адрес(местонахождение): Россия, Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 04:10:020203:730. Вид права-собственность. Ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону:89609504658. 2. Сроки продажи Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения судом имущества настоящего Положения. 3. Организатор Финансовый управляющий ФИО1 и ФИО4 торгов ФИО5 Сергей Геннадьевич, действующий на основании решения АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ от 28.03.2023 г. по делу № А02-257/2023 Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - определяет участников торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов; - почтовый адрес: 656002, край Алтайский, г Барнаул, а\я 3712 - адрес электронной почты: акг1 уада1 @уаш1 ех.ги - контактный номер: 89609504658 4. Форма торгов и Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых форма торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений представления о цене имущества. предложений о цене имущества 5. Место проведения Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЭТП «ЦДТ», торгов размещенной в сети Интернет по адресу: http://cdtrf.ru. 6. Размер задатка 10% начальной цены 7. Срок и порядок 1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема внесения задатка заявок на участие в торгах. 2. Реквизиты для внесения задатка: Наименование получателя: АО «Центр дистанционных торгов» ИНН 

<

***> КПП 784101001 Р/с 

<

***> Банк ГПБ (АО), г. Москва К/с 30101810200000000823 БИК 044525823 В назначении платежа необходимо указывать: Наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток. 8. Шаг аукциона 10% начальной цены 9. Сообщение о Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном продаже реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения имущества торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 10. Заявка на участие в Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке торгах и должна содержать следующие сведения: а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно- аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. 11. Срок Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих представления дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. заявок на участие в торгах 12. Определение Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участников торгов участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов; - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. 13. Порядок В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками проведения торгов торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона». Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене; в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество 14. Подведение Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором результатов торгов электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества. 15. Порядок и срок В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий заключения направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи договора купли-имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с продажи представленным победителем торгов предложением о цене имущества. имущества Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 16 Условия возврата Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за задатка исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 17. Условия оплаты Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2 Банк получатель: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО «СОВКОМБАНК» г. Бердск корр/счет 30101810150040000763 БИК банка: 045004763 ИНН банка: 4401116480 Счет получателя: 40817810950165815946(основной). При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. 18 Оформление Обязательными условиями договора купли-продажи имущества договора купли-являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, продажи описание имущества; цена продажи имущества; имущества порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 19. Проведение В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора повторных торгов купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. 20. Продажа В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны имущества несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их посредством единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-публичного продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество предложения должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника -10 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена -каждые 3 календарных дней. Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Цена продажи имущества посредством публичного предложения снижается в соответствии со следующим графиком: Номер шага Период Величина Минимальная действия цены, снижения цены, цена продажи календарные % лота, руб. дни 1 3 5 164700 2 3 5 156465 3 3 5 148230 4 3 5 139995 5 3 5 131760 6 3 5 123525 7 3 5 115290 8 3 5 107055 9 3 5 98820 10 3 5 90585 11 3 5 82350 Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 5 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течениепредыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов. Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 21 Распределение На основании п. 1 ст. 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" от денежных средств 29.12.1995, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их от продажи совместной собственностью. Таким образом, половина денежных средств от совместного продажи имущества ФИО2 принадлежит должнику имущества и включается в ее конкурсную массу, а оставшаяся половина переводятся на расчетный счет супруга ФИО1. Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России». Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1, ФИО2 обратились с апелляционной жалобой, в которой просят изменить определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 в части отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1 - удовлетворить заявление финансового управляющего в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1 (общая долевая собственность (52.5 га без выдела в натуре) площадью 180015044 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, КошАгачский район, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина, кадастровый (условный) номер: 04:10:000000:3). В обоснование доводов жалобы указано, что проведение работ по определению и регистрации доли в земельном участке требует достаточно длительного времени и значительных финансовых затрат, которые возникнут у должника. Денежных средств у ФИО1 для оплаты услуг нет. На иждивении имеет троих детей 2000, 2007, 2014 годов рождения. С учетом прожиточного минимума должник не сможет оплатить услуги кадастрового инженера. Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представлены. Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Республики Алтай, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. Утверждая Положение в указанной выше редакции, судом первой инстанции обоснованно исходил из следующего. Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано. Финансовым управляющим в конкурсную массу должников включено следующее имущество: - земельный участок, площадью 180015044 кв.м, кадастровый (условный) номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52,5 га без выдела в натуре, местоположение: Респ. Алтай, Кош-Агачский р-н, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина (собственник ФИО1); - земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 04:10:020203:730, местоположение Респ. Алтай, 

<

...> (собственник ФИО6) Согласно редакции пункта 15 уточненного Положения, предложенного финансовым управляющим, при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности (Лот № 1), принадлежащей ФИО1, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения. При этом в пункте 15 Положения, в том числе указано, что у арбитражного управляющего отсутствует возможность направить всем сособственникам земельного участка предложение приобрести принадлежащую должнику долю, то информация о продаже доли должника на земельный участок подлежит публикации в печатном органе по месту нахождения должника с указанием её стоимости, равной начальной цене на торгах. При неполучении согласия в течении месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. Данный порядок обоснован заявителем позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 года № 23-П. Так, Постановлением № 23-П от 16.05.2023 Конституционный Суд Российской Федерации признал пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, - внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения. Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации. Таким образом, указанное выше Постановление устанавливает порядок реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и расширительному толкованию в отношении иного имущества должника не подлежит. Указанные выводы нашли свое отражение в постановлении от 23.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А02-673/2020. В рассматриваемом случае, Положение разработано финансовым управляющим в отношении земельного участка, на котором жилые помещения не расположены. Кроме того, рассматриваемое Положение в части Лота № 1 предусматривает продажу земельного участка без выдела доли в натуре. Между тем, вопросы, связанные с отчуждением (совершением сделок в отношении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы исключительно в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), то есть в специальном законе, определяющем особенности оборота сельскохозяйственных земель. Доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями статьи 13 Закона № 101-ФЗ. Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2023 № 308-ЭС22-29390 по делу № А63-10672/2021. Судом установлено, что Положение в части Лота № 1 не регламентирует и не раскрывает процесс реализации доли должника исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества, и не определяет круг указанных лиц. Кроме того, в письме Росреестра от 09.03.2023 № 14-1854-АБ/23 указано, что отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на публичных торгах, без выделения земельного участка в счет земельной доли, третьему лицу (не указанному в абзаце втором пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ) не допускается; государственная регистрация прав на основании соответствующего договора не согласуется с действующим законодательством. Учитывая, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1, указанного в Лоте № 1 (земельный участок, площадью 180015044 кв.м, кадастровый (условный) номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52,5 га без выдела в натуре, местоположение: Респ. Алтай, Кош-Агачский р-н, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина), не соответствует вышеуказанным нормам и позиции Верховного суда Российской Федерации, заявление в данной части правомерно признанно судом не подлежащим удовлетворению. Приведенные в апелляционной жалобе ссылки на судебную практику подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, установленные в рамках приведенных в жалобе дел, не являются тождественными обстоятельствам, установленным в рамках настоящего дела. Результаты рассмотрения иных дел, по каждому из которых устанавливаются фактические обстоятельства на основании конкретных доказательств, представленных сторонами, сами по себе не свидетельствуют о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Какого-либо преюдициального значения для настоящего дела судебные акты, указанные в апелляционной жалобе не имеют, приняты судами по конкретным делам. В части Лота № 2 (земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 04:10:020203:730, местоположение Респ. Алтай, 

<

...>, принадлежащий ФИО6) судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспорено, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует статьям 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, так как предусматривает продажу имущества должника на последовательных публичных торгах, с соблюдением порядка, установленного названными нормами Закона о банкротстве. Начальная продажная цена составляет 183 000 руб., минимально допустимая цена (цена отсечения) продажи имущества установлена в размере 82 350 руб. (45 %) от рыночной стоимости имущества. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает. Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции П О С Т А Н О В И Л: определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет. Председательствующий А.Ю. Сбитнев Судьи Е.В. Кудряшева Н.Н. Фролова Электронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 3:57:00Кому выдана Фролова Наталья НиколаевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.02.2023 3:50:00Кому выдана Сбитнев Антон ЮрьевичЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:37:00Кому выдана Кудряшева Елена Витальевна