АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-3475/2019

02 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интер Альянс», 248017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСПЕЦТЕХ», 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 87 000 руб. 59 коп. и неустойки в размере 18 850 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСПЕЦТЕХ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2017 в размере 87 000 руб. 59 коп. и неустойки в размере 18 850 руб.

Определением суда от 07.05.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств по делу суд определением от 14.06.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из имеющихся доказательств, между ООО «Интер Альянс» (Арендодатель) и ООО «СТРОЙСПЕЦТЕХ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 25.08.2017 (в редакции дополнительных соглашений от 15.01.2018. от 26.04.2018, от 01.07.2018 и от 12.07.2018), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 22 (площадью 56,4 кв.м), расположенное в мансардном этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> (дополнительное соглашение от 01.07.2018, л.д. 19).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи Арендодателем Арендатору имущества, переданного в аренду  в соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2018 к договору от 25.08.2017 зафиксирован сторонами актом приема-передачи помещения от 01.07.2018 (л.д. 19 оборотная сторона), а также не оспаривается ими.

Договор аренды в силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

По условию п. 6.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.07.2018, л.д. 20) период его действия определен сторонами с до 01.06.2019.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с условиями раздела 4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части с 01.07.2018 составляет 29 000 руб. (дополнительное соглашение от 01.07.2018, л.д. 19) и вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

При просрочке перечисления постоянной и переменной частей арендной платы с Арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,5 % от суммы постоянной и переменной частей арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств Арендатора по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2017  февраль, март и апрель 2019 года, а также наличие в связи с указанным нарушением своего права на взыскание неустойки, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать образовавшуюся за указанный период задолженность в размере 87 000 руб. и неустойку в размере 18 850 руб.

Суд, оценивая заявленные истцом требования и доказательства, представленные в их обоснование, исходит из следующего.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с февраля по апрель 2019 года, при этом в отсутствие сведений о прекращении договора и возврате истцу арендованного имущества обязательство ответчика подлежит исполнению, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в размере 87 000 руб. (из расчета по 29 000 руб. за каждый месяц спорного периода: 29 000 руб. * 3 = 87 000 руб.) подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Как было упомянуто ранее при просрочке перечисления постоянной и переменной частей арендной платы с Арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,5 % от суммы постоянной и переменной частей арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом на основании указанных положений и условия п. 5.2. договора, предусматривающего размер и основания применения ответственности к Арендатору, произведен расчет неустойки в размере 18 850 руб.

Указанный расчет произведен с учетом условия договора о сроке внесения арендной платы (не позднее 5 числа расчетного месяца) и положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке исчисления сроков, проверен судом, признается верным, а требование о взыскании неустойки в размере 18 850 руб. подлежащим удовлетворению.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности или наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за несвоевременной исполнение обязательств, в суд не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСПЕЦТЕХ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер Альянс» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2017 за период с февраля по апрель 2019 года в размере 87 000 руб., неустойку в размере 18 850 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 176 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев