Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62992/2017

05 декабря 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «КВС» (адрес: Россия, 188650, 

<

...> участок 13, ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Спутник» (адрес: Россия, 199226, Санкт-Петербург, Морская набережная, дом 15, литера Д, пом. 1-Н, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании неустойки,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 15.08.2017,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 13.03.2017, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КВС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее – ответчик) о взыскании 29 641 245 руб. 41 коп. неустойки.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не возражал против заявленного иска, заявил ходатайство о снижении размера суммы пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № ПО/С/431-8-19 от 10.09.2012, № ПО/С/434-8-37 от 10.09.2012, № ПО/С/866-3-56 от 14.08.2013, № ПО/С/872-3-60 от 14.08.2013, № ПО/С/867-3-61 от 14.08.2013, № ПО/С/868-3-66 от 14.08.2013, № ПО/С/869-3-10 от 14.08.2013, № ПО/С/870-3-15 от 14.08.2013, № ПО/С/871-3-20 от 14.08.2013, № ПО/С/864-3-21 от 14.08.2013, № ПО/С/699-4-76 от 30.01.2013, № ПО/С/887-6-72 от 14.08.2013, № ПО/С/888-6-80 от 14.08.2013, № ПО/С/705-6-81 от 30.01.2013, № ПО/С/889-6-88 от 14.08.2013, № ПО/С/890-6-96 от 14.08.2013, № ПО/С/673-1-45 от 30.01.2013, № ПО/С/884-2-61 от 14.08.2013, № ПО/С/885-2-66 от 14.08.2013, № ПО/С/886-2-71 от 14.08.2013, №ПО/С/883-2-16 от 14.08.2013 (далее - договоры).

В соответствии с условиями договоров ответчик обязался в предусмотренные договорами сроки передать по актам приема-передачи следующие квартиры:

1) 2-х комнатную квартиру № 8-19 (строительный номер) общей площадью 67,10 кв.м.;

2) 2-х комнатную квартиру № 8-31 (строительный номер) общей площадью 67,10 кв.м.;

3) 2-х комнатную квартиру № 3-56 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

4) 2-х комнатную квартиру № 3-60 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

5) 2-х комнатную квартиру № 3-61 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

6) 2-х комнатную квартиру № 3-66 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

7) 2-х комнатную квартиру № 3-10 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

8) 2-х комнатную квартиру №3-15 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

9) 2-х комнатную квартиру № 3-20 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

10) 2-х комнатную квартиру № 3-21 (строительный номер) общей площадью 68,98 кв.м.;

11)         2-х комнатную квартиру № 4-76 (строительный номер), общей площадью 68,98 кв.м.;

12) 2-х комнатную квартиру № 6-72 (строительный номер) общей площадью 71,33 кв.м.;

13) 2-х комнатную квартиру № 6-80 (строительный номер) общей площадью 71,33 кв.м.;

14) 2-х комнатную квартиру № 6-81 (строительный номер) общей площадью 71,33 кв.м.;

15) 2-х комнатную квартиру № 6-88 (строительный номер) общей площадью 71,33 кв.м.;

16) 2-х комнатную квартиру № 6-96 (строительный номер) общей площадью 71,33 кв.м.;

17) 2-х комнатную квартиру № 1-45 (строительный номер) общей площадью 70,91 кв.м.;

18) 2-х комнатную квартиру № 2-61 (строительный номер) общей площадью 70,91 кв.м.;

19) 2-х комнатную квартиру № 2-66 (строительный номер) общей площадью 70,91 кв.м.;

20) 2-х комнатную квартиру № 2-71 (строительный номер) общей площадью 70,91 кв.м.;

21) 2-х комнатную квартиру № 2-16 (строительный номер) общей площадью 70,91 кв.м.;

(далее - квартиры) в строящемся жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., участок 7 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести).

Согласно пунктам 4.1 договоров ответчик обязался передать истцу квартиры не позднее 30.06.2014.

Условия договоров в части оплаты долевых взносов истцом исполнены своевременно и в полном объеме в размере 98 795 918 руб. 36 коп., что подтверждается актами сверки взаиморасчетов по договорам.

В свою очередь ответчик нарушил предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства и не исполнил свои обязательства по передаче квартир истцу до настоящего времени. Просрочка по передаче квартир составляет 1091 день.

 Пунктом 6.2 договоров установлено, что в случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный срок, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 288 591 руб. 95 коп. неустойки.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В данном случае по условиям договоров застройщик был обязан передать объекты не позднее 30.06.2014.

Поскольку установленные договорами сроки были нарушены ответчиком, требование о взыскании 29 641 245 руб. 41 коп. неустойки за период с 01.07.2014 по 25.06.2017 заявлено правомерно.

Согласно статье 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком было заявлено о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Из вышеприведенных разъяснений следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки, заявленной к взысканию истцом, последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

Размер заявленной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренному частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, и является по сути минимальным размером ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, основания для снижения заявленной к взысканию неустойки отсутствуют.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВС» 29 641 245 руб. 41 коп. неустойки, 171 206 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.