АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

        05.07.2024                                            Дело №А50-24158/2023

Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2024. Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2024.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зыковой В.О.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Творческие Мастерские» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении частного сервитута, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: ФИО4, доверенности от 30.11.2020, от 30.12.2020, от 09.11.2022, паспорт,  диплом;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 29.07.2022, паспорт, диплом;

установил:

определением от 09.10.2023 к производству Арбитражного суда Пермского края принято исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИП ФИО1), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИП ФИО2,), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИП ФИО3) к обществу с ограниченной ответственностью «Творческие Мастерские» (далее – ответчик, ООО «Творческие мастерские») об установлении сервитута для пользования принадлежащим истцам на праве собственности объектами недвижимости с кадастровыми номерами 59:01:4410921:468, 59:01:4410921:170, 59:01:4410921:205, 59:01:4410921:195, расположенными по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44, бессрочно с целью размещения линейного объекта сети водоснабжения,  безвозмездно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу 

<

...> и принадлежащих ответчику.

На основании статьи 51 ПК РФ привлечены третьи лица, Департамент земельных отношений администрации города Перми, ООО «Новогор-Прикамье».

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании представитель истцов настаивает на заявленных требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.  В обоснование заявленных требований указывает, что у собственников производственных, складских и административных зданий, расположенных  по адресу: 

<

...> отсутствует иная возможность  реализовать свое право пользования принадлежащим им объектам недвижимости и обеспечить основные потребности как собственника недвижимости помимо строительства водовода по земельным участкам с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу 

<

...> и принадлежащих на праве собственности ООО «Творческие мастерские».

Ответчик заявленные требования не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, полагает, что истец не доказал невозможность прокладки сети водопровода иным образом, без использования земельных участков ответчика.

От Департамента поступил отзыв на иск, содержащий ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

От ООО «Новогор-Прикамье» поступили пояснения во исполнение определения от 30.01.2024.

В судебном заседании перед сторонами поставлен вопрос о назначении по делу судебной экспертизы. Представитель ответчика пояснил, что не усматривает оснований для проведения экспертизы, при том, если суд сочтет возможным назначение по делу судебной экспертизы, ответчик полагал проведение экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО6  и поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. Каким образом возможна прокладка сетей водоснабжения во исполнение технических условий №110-20963 от 26.12.2022 и изменений к ним?

2. Возможна ли прокладка сетей водоснабжения к объектам недвижимого имущества на земельном участке №59:01:4410921:4 без задействования земельных участков 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439?

3. В случае задействования земельных участков 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, какова необходимая площадь сервитута? Каковы координаты сервитута?

4. Какова плата (рублей в год) за использование частей земельных участков 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, обремененных сервитутом?

После перерыва в судебном заседании 19.03.2024г. представитель ответчика не наставал на ходатайстве о постановке перед экспертами вышеуказанных вопросов, представил кандидатуру эксперта ИП  ФИО7 с целью определения  размера платы (рублей в год) за использование частей земельных участков 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, обремененных сервитутом в соответствии с планом, предложенным истцами, представил согласие эксперта на проведение оценочной экспертизы, сведения о стаже и образовании эксперта, платежное поручение от 15.03.2024 №129 о внесении на депозит арбитражного суда денежных средств в сумме 30 000 руб.

Определением арбитражного суда от 22.03.2024г. (резолютивная часть определения оглашена 19.03.2024г.)  ходатайства  истца, ответчика о назначении по делу судебно-оценочной экспертизы удовлетворено, по делу назначена  судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено  экспертной организации, предложенной истцом,  ООО «Проспект»,  эксперту ФИО8.

 На разрешение эксперта поставлен вопрос по  определению  стоимости права ограниченного пользования (сервитута) частями земельных участков с кадастровыми номерами  59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу 

<

...> в соответствии с представленным каталогом координат в целях размещения линейного объекта сети водоснабжения к объектам недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44.

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером  59:01:4410921:438, необходимой для эксплуатации под водопровод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 38 кв.м.

№

точки границы

X, м

Y, м

1

513565,30

2232822,26

2

513566,18

2232829,50

3

513561,24

2232828,50

4

513560,69

2232824,21

5

513561,86

2232819,33

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:439, необходимой для эксплуатации под водовод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 196 кв.м.

№

точки границы

X, м

Y, м

1

513566,18

2232829,50

2

513567,06

2232836,83

3

513559,86

2232870,82

4

513555,36

2232869,75

5

513562,32

2232836,81

6

513561,24

2232828,50

08.04.2024 в суд от ООО «Проспект» поступило заключение с ходатайством об оплате за производство экспертизы. Определением от 25.06.2024г. производство по делу возобновлено в порядке ст. 146 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об изменении заявленных требований, в соответствии с которым истец просит установить в пользу истцов  сервитут - право постоянного ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу: 

<

...> в целях прокладки и размещения линейного объекта сети водоснабжения к объектами недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44 бессрочно на условиях платности, согласно представленному ранее каталогу координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:438  в размере 38 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:439  в размере 196 кв.м.   в следующем размере:

- на время строительства линейного объекта сети водоснабжения к объектами недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44, оплате подлежит разовый платеж в размере 5 000 руб.;

- на время пользования сервитутом  оплате подлежит единоразовый платеж в размере 130 500 руб., либо оплате подлежат периодические платежи в виде ежегодной платы за сервитут в размере 2 700 руб. в год.  

В случае внесения периодических платежей в виде ежегодной платы за сервитут плата за пользование частями земельных участков увеличивается ежегодно на размер уровня инфляции в год согласно индексу потребительских цен в Пермском крае в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года начиная со следующего года. 

Ходатайство истца об изменении заявленных требований  принято судом протокольным определением от 25.06.2024г.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, заключение эксперта, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежат  объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44:

- двухэтажное кирпичное здание общей площадью 461,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 59:01:4410921:468,

-одноэтажное здание площадью 690,4 кв.м. назначение: нежилое, кадастровый номер 59:01:4410921:170,

-здание склада баллонов, назначение: нежилое, одноэтажное крупноблочное, кирпичное, общая площадь 538,2 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410921:205,

-одноэтажное кирпичное здание цеха № 8; назначение: нежилое здание, общая площадь 325,9 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410921:195.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410921:4  общей площадью 11648 кв.м, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания цеха № 8,  склады, по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44 (далее - земельный участок: 4), который предоставлен ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 на праве аренды на срок до 10.08.2042 с определением следующих долей: ФИО1 и ФИО2 по 9/20 доли , ФИО3 - 1/10 доли.

Основанием для регистрации права аренды за указанными лицами является Договор аренды земельного участка № 055-17С от 01.03.2018 г. и Договор о передаче прав и обязанностей арендатора от 19.01.2022 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 03 февраля 2022 г. №59:01:4410921:4-59/293/2022-17.

18.08.2023г.  Истцы обратились к Ответчику с письменным обращением, в котором просили ответчика  разрешить строительство сети водопровода на территории земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439 по адресу: 

<

...>  а также на проведение земляных работ методом горизонтально-направленного бурения (ГНБ) с шурфовкой транзитного газопровода среднего давления. Письмо получено Ответчиком 08.09.2023 г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61402585005745, однако требования, изложенные в письменном обращении,  были оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Обосновывая заявленные требования, представитель истцов пояснила в судебном заседании, что у собственников (Истцов) производственных, складских и административных зданий (объектов недвижимости) по адресу 

<

...> отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим им объектам недвижимости и обеспечить основные потребности как собственника недвижимости помимо строительства водовода по земельным участкам с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу 

<

...> и принадлежащих на праве собственности ООО «Творческие мастерские».

Согласно техническим условиям №110-20963 от 26.12.2022 г. (с изм.№110-2211 от 14.02.2023 г.), выданным ФИО1, ФИО2, ФИО3 для строительства сети водоснабжения и подключения к городским инженерным коммуникациям, сеть водоснабжения проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439.

Определение точки подключения объектов недвижимости по адресу 

<

...> (производственные, складские и административные здания) к сетям инженерно-технического обеспечения единой системы водоснабжения осуществлено ООО «НОВОГОР-Прикамье», проект сети водоснабжения согласован ООО «НОВОГОР-Прикамье» 14.04.2023г.

Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий 0745/2022-ИГДИ, выполненных ООО «ГЕО-комплекс» (Свидетельство СРО №01-И-№ 1895-1 от 12.07.2012 г.) Инженерно-геодезические работы по выполнению топографической съемки для проектирования на земельном участке 59:01:4410921:4, расположенном по адресу 

<

...>, подтверждает, что на указанном земельном участке отсутствуют сети водоснабжения, присоединенные к городским централизованным водопроводным сетям.

Заявление о выдаче технических условий для подключения объектов Истцов к сетям водопровода подано в ООО «НОВОГОР-Прикамье» на основании «Расчета количества потребляемых энергетических ресурсов для производственной базы по адресу 

<

...>. Водоснабжение и водоотведение», выполненного ООО «Конструкторское бюро «Альфа-А1».

Расчет расходов воды выполнен на основании СП 30.13330.2020 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85* (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр) (ред. от 31.05.2022).

Подключение принадлежащих Истцам зданий, к городским централизованным водопроводным сетям в иной точке подключения, нежели установленной Техническими условиями №110-20963 от 26.12.2022 г. (с изм.№110-2211 от 14.02.2023 г.), выданными ООО «НОВОГОР-Прикамье», технически невозможно осуществить, кроме как через земельные участки Ответчиков.

Как следует из материалов дела, истцами были направлены письменные обращения к  правообладателям соседних земельных участков о возможности предоставить точку подключения к сетям водоснабжения, а именно в АО  Энегетик-Пермские моторы», ИП ФИО9 

Однако положительного ответа от вышеуказанных лиц истцами получено не было.

Письмо ООО «УК «Спецстрой» №46 от 15.02.2024, разработавшего проект «Наружные сети водоснабжения и канализации по объекту «Производственная площадка с производственными, складскими и административными помещениями по адресу: 

<

...>» шифр: ГХ44-03-2023-НВК, подтверждает обоснованность выбора трассы на нормативных расстояниях от существующих сетей, фундаментов зданий, в соответствии с требованиями норм технологического проектирования федеральных законов, требований правил промышленной безопасности, СП 31.13330.2012. «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», СП 129.13330.2011 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации».

Кроме того, решением №21-01-44-244 от 16.02.2024 Департамент земельных отношений администрации г. Перми одобрил размещение объекта: наружные сети водоснабжения «Производственная площадка с производственными, складскими и административными помещениями по адресу: 

<

...>» подземным способом на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением №21-01-06-И-3497 от 08.06.2023 Департамент земельных отношений администрации г.Перми предоставил Истцам в собственность земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410921:4, площадью 11648 кв.м, адрес: г.Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44.

Согласно п. 3 ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О водоснабжении и водоотведеиии» Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) - пункт 1 статьи 426 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, ООО «НОВОГОР-Прикамье» не вправе отказать в заключении договора о технологическом присоединении и обязано его осуществить. Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных системы, систем коммунальной инфраструктуры относится к деятельности субъектов естественных монополий (п.1 статьи 4 Федеральный закон от 17.08.1995 N 147-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О естественных монополиях»).

Сеть водоснабжения по проекту проходит по земельным участкам Ответчиков по существующему дорожному проезду, которым пользуется неограниченный круг лиц, а также территория этих земельных участков находится в охранной зоне ЛЭП 110кВ, охранной зоне газопровода среднего давления, что исключает использование земельных участков в других целях, следовательно, расположение сети водовода наименее обременительно для Ответчика.

Сведения об ограничениях прав на объекты недвижимости содержаться в разделе «Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута» выписок из ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439.

Водопровод необходим Истцам для целей питьевого и технического водоснабжения производственных, складских и административных зданий и в целях пожаротушения.

Решением исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся (далее - ГИК) № 849 от 24.10.1968 г. Пермскому заводу железобетонных изделий №1 отведен дополнительно земельный участок площадью 0,36 га - дорожный проезд.

Дополнительный земельный участок, отведенный решением ГИК № 849 от 24.10.1968г. являлся фактическим проездом по промышленной территории между двумя заводами (Автогенным заводом и ЖБК-1). В 1975 году данное решение было отменено решением ГИК от 18.09.1975г. № 536 в связи с передачей участка другой организации. На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410921:4 ранее размещался АО «Механический завод», до него Автогенный завод.

Приказом Департамента земельных отношений администрации города Перми от 20.08.2008г. № 1332-3 «О предоставлении ОАО «ЖБК-1» земельного участка в Свердловском районе» земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410921:32 был предоставлен в собственность ОАО «ЖБК-1». Пунктом 4.5. Приказа № 1332-3 от 20.08.2008 г. установлено для ОАО «ЖБК-1» обеспечить при необходимости доступ к участку для производства работ по ремонту и прокладке инженерных коммуникаций.

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439 приобретены ООО «Творческие мастерские» у АО «ЖБК-1» 11.01.2022 года и 25.02.2022 года соответственно.

Общая площадь запрашиваемых под сервитут частей двух земельных участков составляет 234 кв.м. (59:01:4410921:438 - 38 кв.м., 59:01:4410921:439 - 196 кв.м.),

Координаты ограничения пользования участками Ответчика (координаты сервитута):

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:438, необходимой для эксплуатации под водовод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 38 кв. м.

№ точки границы

X, м

Y, м

1

513565,30

2232822,26

2

513566,18

2232829,50

3

513561,24

2232828,50

4

513560,69

2232824,21

5

513561,86

2232819,33

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:439, необходимой для эксплуатации под водовод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 196 кв. м.

№ точки границы

X, м

Y, м

1

513566,18

2232829,50

2

513567,06

2232836,83

3

513559,86

2232870,82

4

513555,36

2232869,75

5

513562,32

2232836,81

6

513561,24

2232828,50

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Строительство водовода планируется осуществить под существующей дорогой с твердым покрытием, от собственника обременяемых земельных участков ООО «Творческие мастерские» (Ответчик) не требуется проведения дополнительных работ по сносу ограждений или иных конструкций. После проведения земляных работ по строительству водопровода дорожное полотно будет восстановлено силами Истцов в состояние пригодное для использования по целевому назначению в срок до 2 (двух) календарных дней.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) относит к линейным объектам - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Водопровод является линейным подземным сооружением, его эксплуатация не связана с использованием поверхности земли и не препятствует использованию Истцом земельных участков.

Как уже было указано ранее, Определением арбитражного суда от 22.03.2024г. (резолютивная часть определения оглашена 19.03.2024г.)  по настоящем  делу назначена  судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено  экспертной организации, предложенной истцом,  ООО «Проспект»,  эксперту ФИО8.

 На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:  Определить стоимость права ограниченного пользования (сервитута) частями земельных участков с кадастровыми номерами  59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу 

<

...> в соответствии с представленным каталогом координат в целях размещения линейного объекта сети водоснабжения к объектам недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44.

Согласно заключению №39/05-24 по результатам судебной экспертизы от 20.05.2024г. эксперт ООО «Проспект» ФИО8 пришла к выводу о том что стоимость права ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу: 

<

...> в целях прокладки и размещения линейного объекта сети водоснабжения к объектами недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44 составляет  на время строительства линейного объекта сети водоснабжения  - 5 000 руб., на время пользования сервитутом  - единоразовый платеж в размере 130 500 руб., либо оплате подлежат периодические платежи в виде ежегодной платы за сервитут в размере 2 700 руб. в год.  

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание  разрешение в рамках настоящего дела вопросов, касающихся  координат и площади земельного участка, необходимого  для установления сервитута, вид сервитута, сферу его действия, условия о плате, руководствуясь положениями 216, 274 ГК РФ, п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) сервитут - право постоянного ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410921:438, 59:01:4410921:439, расположенных по адресу: 

<

...> в целях прокладки и размещения линейного объекта сети водоснабжения к объектами недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44 бессрочно на условиях платности в следующем размере:

- на время строительства линейного объекта сети водоснабжения к объектами недвижимости, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 44, оплате подлежит разовый платеж в размере 5 000 руб.;

- на время пользования сервитутом  оплате подлежит единоразовый платеж в размере 130 500 руб., либо оплате подлежат периодические платежи в виде ежегодной платы за сервитут в размере 2 700 руб. в год.  

В случае внесения периодических платежей в виде ежегодной платы за сервитут плата за пользование частями земельных участков увеличивается ежегодно на размер уровня инфляции в год согласно индексу потребительских цен в Пермском крае в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года начиная со следующего года. 

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:438, необходимой для эксплуатации под водовод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 38 кв. м.

№ точки границы

X, м

Y, м

1

513565,30

2232822,26

2

513566,18

2232829,50

3

513561,24

2232828,50

4

513560,69

2232824,21

5

513561,86

2232819,33

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410921:439, необходимой для эксплуатации под водовод. Площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, составляет 196 кв. м.

№ точки границы

X, м

Y, м

1

513566,18

2232829,50

2

513567,06

2232836,83

3

513559,86

2232870,82

4

513555,36

2232869,75

5

513562,32

2232836,81

6

513561,24

2232828,50

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческие Мастерские» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческие Мастерские» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческие Мастерские» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                  Ю.В. Батракова