АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-32466/2019

г. Краснодар

05 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Резник Ю.О., судей Мацко Ю.В. и Соловьева Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уджуху Р.З., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Марко Поло Девелопмент» ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023), от ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 13.12.2021), от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – ФИО5 (доверенность от 03.02.2022), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО3 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2022 по делу № А32-32466/2019 (Ф08-639/2023), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Марко Поло Девелопмент» ФИО6 обратилась в арбитражный суд со следующими требованиями:

– разрешить разногласия в отношении стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями;

– обязать конкурсного управляющего провести повторную оценку стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями, за счет имущества должника.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (публично-правовая компания «Фонд развития территорий», далее – фонд) обратилась в арбитражный суд со следующими требованиями:

– удовлетворить заявление фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке: незавершенная строительством блок-секция 1 площадью 4126,96 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 876,57 кв. м, строительный объем – 16 790,55 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка; незавершенная строительством блок-секция 2 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка; незавершенная строительством блок-секция 3 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

– установить срок для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения требований по текущим платежам первой очереди и требований кредиторов первой и второй очереди в размере 4 354 199 рублей 78 копеек;

– указать, что соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами и совокупный размер требований участников строительства составляет: 1,6;

– указать, что размер требований фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, составляет 21 023 755 рублей.

Определением от 26.01.2022 обособленные споры по заявлениям ФИО6 и фонда объединены в одно производство.

Определением от 25.07.2022 ходатайства об отложении судебного заседания и о приостановлении производства по обособленному спору оставлены без удовлетворения. Разрешены разногласия, определен размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 площадью 19 653 кв. м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенные строительством (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.), и проектной документации на основании заключения судебной экспертизы от 20.05.2022 № 32-32466/2019-73/19-Р, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки на дату подачи фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (01.06.2021) составляет 313 343 035 рублей. Удовлетворено заявление фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке:

– незавершенная строительством блок-секция 1 площадью 4126,96 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 876,57 кв. м, строительный объем – 16 790,55 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка;

– незавершенная строительством блок-секция 2 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка;

– незавершенная строительством блок-секция 3 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка.

Фонду передано следующее имущество и права застройщика должника:

– земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке: расположенные по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка – незавершенная строительством блок-секция 1 площадью 4126,96 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 876,57 кв. м, строительный объем – 16 790,55 куб. м; незавершенная строительством блок-секция 2 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м; незавершенная строительством блок-секция 3 площадью 8036,88 кв. м, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м.

Фонду переданы права застройщика должника по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, а также иные права и требования, вытекающие из иных договоров и соглашений, заключенных в отношении передаваемых объектов.

Фонду переданы права застройщика должника на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения).

Фонду передано право застройщика должника требовать от участников строительства, требования которых включены в реестр, и получившим от фонда выплату, исполнения обязательств по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений площадью не более 7 кв. м, по объектам на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке.

Установлен срок для перечисления фондом денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих требований кредиторов первой очереди в размере 4 349 199 рублей 78 копеек, требований кредиторов первой очереди реестра в размере 5 тыс. рублей в течение 15 рабочих дней после вступления в законную силу определения.

Соотношение стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 1,6.

Указанное право требования фонда включено в реестр в соответствии с правилами Закона о банкротстве. Во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника включено 21 023 754 рубля 55 копеек требований фонда.

Постановлением апелляционного суда от 17.12.2022 определение от 25.07.2022 изменено в части определения суммы текущих требований кредиторов, подлежащих погашению фондом. На фонд возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет должника для погашения текущих требований кредиторов 12 265 134 рубля 24 копейки. В остальной части определение от 25.07.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить судебные акты и направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции необоснованно не принял в качестве доказательства рецензию на заключение эксперта. Удовлетворение требований фонда при наличии нерассмотренного заявления ФИО3 о намерении погасить требования кредиторов приведет к нарушению прав лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Отзывы на жалобу в суд не поступили.

Фонд заявил ходатайство о прекращении производства по кассационной жалобе, ссылаясь на то, что законодательством не предусмотрена возможность кассационного обжалования судебных актов о передаче прав застройщика на земельный участок и объекты незавершенного строительства. 

Суд округа, рассмотрев названное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в рассматриваемом обособленном споре ФИО3 заявлены самостоятельные требования в виде разногласий относительно определения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и обязания конкурсного управляющего провести повторную оценку стоимости прав застройщика на указанный объект. 

Определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.02.2023 судебное разбирательство отложено до 30.03.2023, о чем в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сделано публичное извещение.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты.

Представители фонда и конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалобы. Представитель фонда поддержал ранее заявленное ходатайство о прекращении производства по кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, поэтому жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением от 18.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ФИО6 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий, ссылаясь на то, что определенная отчетом об оценке от 13.08.2020 № ЮК-20/095 стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства в размере 96 503 273 рублей не соответствует рыночной стоимости по состоянию на 09.06.2021, определенной ООО «Экспертная компания "Профответ"» по запросу участников строительства.

Определением от 26.01.2022 назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 площадью 19 653 кв. м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) и проектную документацию застройщика, на дату подачи Фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (01.06.2021), в том числе: незавершенная строительством блок-секция 1, количество этажей – 16, площадь застройки – 876,57 кв. м, строительный объем – 16 790,55 куб. м, общая площадь – 4 126,96 кв. м; незавершенная строительством блок-секция 2, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, общая площадь – 8036,88 кв. м; незавершенная строительством блок-секция 3, количество этажей – 16, площадь застройки – 913,5 кв. м, строительный объем – 26 314,58 куб. м, общая площадь – 8036,88 кв. м, подпорная стенка (шпунтовое ограждение), строительный объем – 956,03 куб. м?».

Наряду с ФИО6 фонд обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав на спорный земельный участок.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено названным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не должен превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 названной статьи.

При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона.

Таким образом, исходя из данных норм права следует, что суд должен установить стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований этих кредиторов должника.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, оценив экспертное заключение эксперта № 32-32466/2019-79/19-Р, установив, что оно является ясным, полным, обоснованным, однозначно отвечает на поставленный судом вопрос, не содержит противоречивых выводов и не вызывает сомнений в его обоснованности, экспертиза проведена экспертом, отвечающим предъявляемым к нему требованиям, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличии в заключении противоречивых или неясных выводов, не представлено, принимая во внимание, что заключение составлено на основании норм действующего законодательства и соответствует требованиям, предъявляемым к указанного рода документам, учитывая, что в соответствии с названным заключением рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33: 0000000:3643 составляет 313 343 035 рублей, суды пришли к выводу о наличии оснований для принятия заключения эксперта в качестве доказательства для последующего учета при оценке рыночной стоимости имущества на дату его передачи фонду.

Удовлетворяя требования фонда, суды исходили из того, наблюдательным советом фонда от 13.05.2021 № НС-11/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 и объектов незавершенного строительства; учли, что соотношение стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 1,6, стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат; установили, что размер сальдо составляет 21 023 754 рубля 55 копеек, который является требованием фонда, подлежащим включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Постановление апелляционного суда в части изменения размера денежных средств, подлежащих перечислению фондом на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей, подателем жалобы не обжалуется.

Ссылка на то, что суд апелляционной инстанции необоснованно отклонил рецензию на заключение эксперта, является несостоятельной, поскольку указанная рецензия, составленная в одностороннем порядке по инициативе ФИО3, не может являться безусловным доказательством, подтверждающим доводы заявителя.

Рецензия на судебную экспертизу имеет иную правовую природу и не является по своему содержанию экспертным заключением в смысле, признаваемом статьей 82 Кодекса, в связи с чем сами по себе иные выводы рецензента не могут опровергать выводы эксперта. Более того, в рамках данных исследований предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения не реализовано.

Иные доводы жалобы (в том числе о наличии нерассмотренного заявления ФИО3 о намерении погасить требования кредиторов) не влияют на оценку законности и обоснованности принятых по делу судебных актов, поэтому отклоняются судом округа. Несогласие подателя кассационной жалобы с содержащейся в оспариваемых судебных актах оценкой доказательств не является основанием для их отмены, поскольку доводы должника не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального или процессуального права, а также о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам данного дела.

Основания для отмены или изменения определения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2022 по делу № А32-32466/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Ю.О. Резник

 

Судьи

 

Ю.В. Мацко

 

Е.Г. Соловьев