АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14238/2017

25 октября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи   Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник», г. Саратов к муниципальному казенному учреждению дополнительного образования «Центр внешкольной работы», г. Саратов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 в размере 30 022 рубля 03 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 в размере 21 235 рублей 25 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ООО «Жилищник» - ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.17 г. №б/н (пост.),

от ответчика: МКУ ДО «Центр внешкольной работы» - ФИО3, директор, приказ  №197 л/с от 15.11.2005 г. (пост.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – ООО «Жилищник», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению дополнительного образования «Центр внешкольной работы» (далее – МКУ ДО «Центр внешкольной работы», ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 в размере 30 022 рубля 03 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 в размере 21 235 рублей 25 коп.

Определением суда от 30.06.2017 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18.09.2017 приняты уточнения истцом исковых требований.

В судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в размере 13 784 рубля 84 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 2722 рубля 96 коп.

Согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик не оспаривает наличие долга в уточненных требованиях.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29.02.2016 и является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора № 21 управления МКД от 01.08.2016.

Нежилое помещение общей площадью 101 кв.м., занимаемое на праве оперативного управления МКУ ДО «Центр внешкольной работы», находится в доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

30 декабря 2016 года между ООО «Жилищник» (абонент) и МКУ ДО «Центр внешкольной работы» (субабонент) заключен контракт № 6, согласно которому субабонент поручает и обязуется оплатить, а абонент обязуется совершить от своего имени, но за счет субабонента следующие действия: приобрести и передать тепловую энергию, теплоноситель для нужд субабонента в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору. 

Абонент обязан передать тепловую энергию и теплоноситель, приобретенные для нужд субабонента по договору между абонентом и поставщиком тепловой энергии. Субабонент обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за потребленные ресурсы по платежным документам, выставленным абонентом.

Стоимость передаваемой в 2017 году тепловой энергии и теплоносителя составляет 42 336 рублей 29 коп., в т.ч. НДС (п. 3.1.).

Согласно п. 3.4 контракта оплата производится до 30 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, выставленных абонентом.

Действие контракта № 6 распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2017 (п. 5.1.).

За период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 ответчик не производил оплату за предоставляемые ООО «Жилищник» коммунальные услуги, в связи с чем у последнего сложилась перед истцом задолженность в размере 13 784 рубля 84 коп., а также задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 2722 рубля.

В связи с нарушением МКУДО «Центр внешкольной работы» обязанности по оплате услуг, оказанных ООО «Жилищник», истец направил ответчику претензию от 10.05.2017 с требованием погасить задолженность. 

Однако, ответ не был получен, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 101 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  принадлежит ответчику на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 4,  7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении. не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (определение Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. по делу № 304-ЭС15-6285).

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, так как владеет нежилым помещением общей площадью 101 кв.м. в этом доме на праве оперативного управления.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491(далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владел в исковой период нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в  таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

За период с 01.08.2016 по 31.12.2016 истец начислил ответчику плату по оплате коммунальных услуг в размере 13 784 рубля 84 копейки, плату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 2722 рубля 96 коп.

 Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик наличие указанной задолженности за спорный период не оспаривает.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Центр внешкольной работы», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилищник», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в размере 13 784 рубля 84 копейки, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 2722 рубля 96 копеек.

Взыскать с муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Центр внешкольной работы», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           С.А. Федорцова