Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6137/2019

г. Благовещенск

24 сентября 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.09.2019. Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию Благовещенского района «Жилкомэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 922 411,20 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности  от 19.08.2019, паспорт; 

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Регион 28» (далее – истец, ООО «Регион 28») с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Благовещенского района «Жилкомэнерго» (далее – ответчик, МУП «Жилкомэнерго») о взыскании задолженности  по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019 за период с 01.04.2018 по 25.07.2019 в размере 855 905,43 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 19.08.2019 в размере 66 505,77 руб., а также процентов, начиная с 20.08.2019 по день уплаты задолженности.

В обоснование требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019.

Ответчик в предварительное судебное заседание 17.09.2019 не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

С согласия истца и в отсутствие возражений ответчика суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции на основании ч.4 ст.137 АПК РФ.

В судебном заседании 17.09.2019 истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  следующим основаниям.

Между ООО «Регион 28» (арендодатель) и МУП «Жилкомэнерго» (арендатор) последовательно были заключены договоры аренды нежилых помещений:

Договор №01/01-2018-1 от 01.01.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал арендатору за плату во временное владение и пользованиенежилые помещения (именуемые по тексту «помещения»):

А-помещения, расположенные на 1-ом этаже здания АБК, (полезная площадь 800 м² по адресу: 675000, 

<

...> арендуемая полезная площадь 237 м² (объем 711 - м³) для использования в целях размещения аппарата управления и других служб арендатора.

Б - помещение № 3, № 4 площадью 35 м² (объем - 105 м³), расположенные на 2-ом этаже здания автостоянки № 2 для размещения служб арендатора. Два бокса для стоянки автомобилей площадью 122 м² (объемом 732 м³). Общая площадь здания 618,7 м², здание расположено по адресу: 675000, 

<

...>, /производственная база/.

В - помещение склада, /два бокса/ (площадью 208 м² (объёмом -1040 м³), расположенного на 1-ом этаже нежилого помещения по адресу: 675000, 

<

...> (производственная база ООО «Регион 28»). Для стоянки техники и складирования металлоконструкций.

Согласно пункту 1.2. договора объект аренды включает в себя кабинеты общей площадью 272 м² и прочие помещения общей площадью 330 кв.м., которые определены сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору, объект аренды обеспечен теплом, водой, водоотведением, электроэнергией, наличием  кондиционеров, ключей от  входных    дверей  по  кабинетам  согласно Приложению №2;

Договор № 01/01-2019-2 от 01.01.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал арендатору за плату во временное владение и пользованиенежилые помещения (именуемые по тексту «помещения»):

А- помещение №3,№4, (площадью 36 м², (объем-105 м³), расположенные на 2-ом этаже здания Автостоянки № 2, для размещения служб арендатора. Объект расположен по адресу: 675000, 

<

...> (производственная база).

Б - помещение склада, два бокса (площадью 208 м² (объёмом -1040 м³), расположенного на 1-ом этаже нежилого помещения по адресу: 675000, 

<

...> (производственная база ООО «Регион 28»). Для стоянки техники и складирования металлоконструкций. Объект аренды обеспечен теплом,водой, водоотведением,  электроэнергией.

Факт приема-передачи имущества подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 срок аренды установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 по договору №01/01-2018-1 от 01.01.2018, с 01.01.2019 по 30.11.2019 по договору № 01/01-2019-2 от 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров арендная плата составляет

- по договору №01/01-2018-1 от 01.01.2018: 202 000 руб. в месяц без НДС (НДС не предусмотрен), исходя из цены аренды  500 руб. за 1 м² нежилых помещений и 200 руб. за  1 м² нежилого помещения(склада, автостоянки 2).

- по договору № 01/01-2019-2 от 01.01.2019: 59 600 руб. в месяц в месяц без НДС (НДС не предусмотрен), исходя из цены аренды  500 руб. за 1 м² нежилых помещений и 200 руб. за  1 м² нежилого помещения(склада, автостоянки № 2).

Также пунктом 3.1. договоров предусмотрено, что плата за коммунальные услуги,   телефонную связь и интернет, обслуживание объектов аренды в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором самостоятельно. Коммунальные  услуги оплачиваются Арендатором ежемесячно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем, по утвержденным с законодательством РФ ценам а тарифам организаций - поставщиков коммунальных  услуг.

Счета на оплату коммунальных услуг предъявляются к оплате ежемесячно на основании показаний приборов учета, принадлежащих Арендодателю, пропорционально занимаемой Арендатором площади, от общих показаний приборов учета. К счету на оплату коммунальных услуг в обязательном порядке прилагаются копии общего счета, предъявленного к оплате Арендодателю поставщиком коммунальных услуг.

Оплата аренды производится ежемесячно на основании платежных документов, предъявляемых арендодателем, не позднее 10 рабочих дней с момента их получения (пункт 3.3. договоров). 

Арендатор возмещает Арендодателю расходы за коммунальные услуги на основании выставленных последним платежных документов, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующих платежных документов (пункт 3.5. договоров).

Договор  № 01/01-2019-2 от 01.01.2019  расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 01.08.2019, о чем было направлено соответствующее уведомление № 14 от 09.07.2019. Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 26.07.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку доказательств исполнения обязанности по возврату арендованных помещений ранее по 26.07.2019 ответчик не представил, истцом представлен акт приема-передачи от 26.07.2019, с ответчика за все время пользования подлежит взысканию арендная плата, установленная соглашением сторон.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик  в период с 01.04.2018 по 25.07.2019 имел в фактическом владении и пользовании нежилые помещения, переданные ему истцом по договорам  № 01/01-2019-2 от 01.01.2019, №01/01-2018-1 от 01.01.2018. 

Для оплаты истцом выставлены следующие счета по договору  №01/01-2018-1 от 01.01.2018.  

- для оплаты арендных платежей: № 6 от 09.01.2018 на сумму  202 000 руб., № 16 от 01.02.2018 на сумму 202 000 руб., № 25 от 01.03.2018 на сумму 202 000 руб., № 41 от 02.04.2019 на сумм  202 000 руб., № 52 от 03.05.2018 на сумму 202 000 руб., № 70 от  01.06.2018 на сумму 202 000 руб., № 93 от 02.07.2018 на сумму 202 000 руб., № 128 от 03.09.2018 на сумму 90 000 руб., № 162 от 01.10.2018 на сумму 59 600 руб., № 203 от 01.11.2018 на сумму 59 600 руб., № 236 от 03.12.2018 на сумму 59 600 руб., № 93 от 31.07.2018 на сумму  202 000 руб., № 112 от 31.08.2018 на сумму 180 323 руб., № 128 от 28.09.2018 на сумму 90 000 руб., № 162 от 31.10.2018 на сумму 59 600 руб., № 204 от 30.11.2018 на сумму 59 600 руб., № 237 от 31.12.2018 на сумму 59 600 руб.,

- для оплаты коммунальных услуг: № 29 от 20.02.2018 на сумму  51 269,54 руб., № 33 от 21.03.2018 на сумму 48 262,56 руб., № 58 от 20.04.2018 на сумму  19 486,50 руб., № 79 от 02.07.2018 на сумму 15 045,27 руб., № 132 от 20.08.2018 на сумму 12 663,61 руб., № 204 от 31.10.2018 на сумму  1104,20 руб.,  № 250 от 30.11.2018 на сумму  19 663,18 руб., № 259 от 25.12.2018 на сумму  29 339,28 руб., № 58 от 20.04.2018 на сумму 19 486,50 руб., № 63 от 23.05.2018 на сумму 14 585,44 руб., № 79 от 02.07.2018 на сумму 15 045,27 руб., № 100 от 25.07.2018 на сумму 11 188,42 руб., № 132 от 20.08.2018 на сумму 12 663,61 руб., № 205 от 31.10.2018 на сумму 1104,20 руб., № 251  от 30.11.2018 на сумму 19 663,18 руб., № 260 от 25.12.2018 на сумму 29 339,28 руб.,

Для оплаты истцом выставлены следующие счета по договору  № 01/01-2019-2 от 01.01.2019: 

- для оплаты арендных платежей: № 2 от 09.01.2019 на сумму  59 600 руб., № 29 от 01.02.2019 на сумму 59600 руб., № 61 от 01.03.2019 на сумму 59 600 руб., № 95 от 01.04.2019 на сумм  59 600 руб., № 126 от 06.05.2019 на сумму 48 064,52 600 руб., № 2 от 31.01.2019 на сумму 59 600 руб., № 29 от 28.02.2019 на сумму 59 600 руб., № 61 от 29.03.2019 на сумму 59 600 руб., № 95 от 30.04.2019 на сумму 59 600 руб., № 126 от 31.03.2019 на сумму 59 600 руб., № 157 от 28.06.2019 на сумму 59 600 руб.,

- для оплаты коммунальных услуг: № 58 от 30.01.2019 на сумму  23 707,80 руб., № 92 от 22.03.2019 на сумму 16 818,11 руб., № 123 от 29.04.2019 на сумму  18 110,17 руб., № 186 от 31.05.2019 на сумму 1309,06 руб., № 58 от 30.01.2019 на сумму 23 707,80 руб., № 92 от 22.03.2019 на сумму 16 818,11 руб., № 123 от 29.04.2019 на сумму  18 110,17 руб.,  № 186 от 31.05.2019 на сумму  1309,06 руб.

Стоимость начисления за коммунальные услуги (теплоснабжение, электроэнергия) подтверждается расчетами оплаты за теплоснабжение исходя из согласованного сторонами соотношения площади занимаемых Арендатором помещений.

По расчету истца задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019 за период с 01.04.2018 по 25.07.2019 составляет 855 905,43 руб.

Наличие задолженность в указанном размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.09.2019, подписанным сторонами без замечаний.

Претензии от 08.10.2018 № 26, от 01.08.2019 № 45 оставлены ответчиком без исполнения.

Акт сверки взаимных расчетов о наличии у ответчика задолженности в заявленной сумме по состоянию на 16.09.2019 подписан сторонами без замечаний 

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным, а требование о взыскании по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019 за период с 01.04.2018 по 25.07.2019 в размере 855 905,43 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, расчёт задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании с ответчика основного долга  по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019 за период с 01.04.2018 по 25.07.2019 в размере 855 905,43 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи  с просрочкой исполнения обязательств по оплате истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 19.08.2019  в размере 66 505,77 руб. и начиная с 20.08.2019 по день фактической оплаты задолженности.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Счета на оплату получались ответчиком нарочно, о датах получения имеются отметки главного бухгалтера на входящих документах. Расчет процентов осуществлен истцом с учетом 10 (десяти) рабочих дней, предусмотренных для оплаты счетов (пункт 3.5. договоров).

С учетом установленной судом просрочки исполнения обязательств по оплате, суд проверив расчет процентов, признает его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу  составляет 21 448 руб., которая была оплачена истцом по платежному поручению № 133 от 20.08.2019.

В соответствии с ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в  пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Благовещенского района «Жилкомэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилых помещений №01/01-2018-1 от 01.01.2018, № 01/01-2019-2 от 01.01.2019 за период с 01.04.2018 по 25.07.2019 в размере 855 905,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 19.08.2019 в размере 66 505,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины  в размере 21 448 руб.

Взыскивать с муниципального унитарного предприятия Благовещенского района «Жилкомэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион 28» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), начисленные на сумму задолженности 855 905,43 руб., начиная с 20.08.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                 М.В. Сутырина