Арбитражный суд Тульской области 

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.  

тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула  Дело № А68-12695/2018  Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года  

Полный текст решения изготовлен 30 января 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  государственной жилищной инспекции Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о признании незаконным предписания № 748 от 27.08.2018, при  участии в заседании: представителя заявителя – ФИО2 по доверенности от  22.10.2018, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.12.2018,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход»  (далее по тексту решения также общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд  Тульской области с заявлением о признании незаконным предписания Государственной  жилищной инспекции Тульской области (далее по тексту решения также Инспекция)  

 № 1478 от 04.10.2016. 

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором возражал против  удовлетворения заявленных требований.  

В судебном заседании 16.01.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.01.2019.  После перерыва судебное заседание продолжено.  

Как следует из материалов дела, 27.08.2018 жилищная инспекция на основании  распоряжения (приказа) начальника государственной жилищной инспекции Тульской  области от 24.08.2018 № 843 провела внеплановую выездную проверку в отношении  

ООО «Управляющая компания «Восход» с целью проверки фактов, изложенных в  обращении гражданина.  

В ходе проверки инспекция установила, что ООО «Управляющая компания  «Восход», являющееся организацией, осуществляющей обслуживание общедомового  имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, нарушило пункты 5.5.6,  5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пункты 10, 11, 13  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункта 2.1 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 15 Постановления Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме», а именно: инспекцией, при обследовании жилого дома,  выявлено частичное нарушение штукатурного слоя 4-х оголовков системы  дымовентиляционных каналов. На одном оголовке имеет место частичное нарушение  кирпичной кладки. Данный факт может привести к образованию завалов, что влечет  нарушение тяги и не обеспечивает безопасные условия проживания граждан. При  проведении проверки выявлено, что по указанному адресу приостановлена подача  газоснабжения в связи с необходимостью ремонта оголовков.  

По результатам проверки инспекцией составлен акт проверки от 27.08.2018 

 № 806 и выдано предписание № 748, которым обществу предписано в срок до  30.09.2018 устранить нарушение, выполнить текущий ремонт оголовков системы ДВК,  обеспечить безопасные условия проживания граждан.  

Не согласившись с вынесенным предписанием, общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют  закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным,  решений и действий (бездействия) незаконными.  

В силу части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган или лицо, которые  приняли оспариваемые акт, решение или совершили действия (бездействие), обязаны  доказать соответствие их закону, а лицо, обращающееся с требованием о признании  недействительным ненормативного правового акта, действий (бездействия)  незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с  использованием мер, предусмотренных законодательством.  

Из содержания приведенных правовых норм вытекает, что удовлетворение  требований об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий  (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  незаконными возможно лишь при совокупности двух условий, а именно:  несоответствия оспариваемых актов, решения, действий (бездействия) нормам закона и  нарушение ими прав заявителя.  

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса способов  управления многоквартирным домом является непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором  составляет не более чем тридцать.  

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед  собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в  соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными  Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса).  

В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания  услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком  доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники  помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания  указанных собственников.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -  Правила № 491).  

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить  на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и  выполнения, а также размер их финансирования.  

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их  оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации  (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса, пункт 11(1) Правил № 491).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290  (далее - Постановление № 290) утверждены Минимальный перечень услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и  выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг).  

Согласно пункту 2 Постановления № 290 Минимальный перечень и Правила  оказания услуг применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров  управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и  (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и  возникшим после дня вступления в силу названного Постановления.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту  собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и  организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием  жилищного фонда, определяют Правила и нормы технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от  27.09.2003 № 170 (п. 1.1 Правил).  

В силу пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и  дымоходы, обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных  каналов; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений  тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также  отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения  должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда; персонал,  обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые  осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных  вытяжных решеток и их крепление; проводить устранение неплотностей в  вентиляционных каналах и шахтах (пункт 5.7.2).  

В число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем  вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включено, в том числе,  техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и  дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем  (пункт 15 Перечня № 290).  

Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса), предмета договора  управления и договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований к  надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания и организация,  оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, обязаны осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных  нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.  

В соответствии с пунктом 10 Правил № 490 общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации  (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе,  соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или  юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг  (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в  себя:  

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан (подпункт «а»);  

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных  Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома  объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества  (подпункт «з»).  

Согласно пункту 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от  способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений,  лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для  проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами,  являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников  жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а  при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими  услуги и (или) выполняющими работы.  

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы  при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед  собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность  за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством  Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).  

В рассматриваемом случае, правоотношения между собственниками помещений в  многоквартирном доме № 25А по улице Сурикова г. Тула и ООО «УК «Восход»  возникли из договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, заключенного на основании решения  общего собрания от 09.07.2018.  

Суд отмечает, что отсутствие в названном договоре обязательств по выполнению  работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов здания не  освобождает общество от соблюдения общеобязательных требований в части  проведения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе, предусмотренных пунктами 5.5.6, 5.7.2 Правил  

 № 170, пунктами 10, 11, 13 Правил № 491, пунктом 15 Минимального перечня. 

Материалами дела подтверждается и ООО «УК «Восход» не оспаривается факт  невыполнения им вышеназванных работ при оказании услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома.  

Поскольку устранение выявленных инспекцией нарушений является составной  частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,  носит обязательный для общества характер в силу заключения договора оказания услуг  по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и направлено на поддержание технического состояния дома в  соответствии с обязательными требованиями и нормами действующего  законодательства, суд приходит к выводу о наличии у инспекции правовых оснований  для выдачи ООО «УК «Восход» предписания от 27.08.2018 № 748.  

В рассматриваемом случае проведение заявителем периодических осмотров  материалами дела не подтверждено. Документального подтверждения выполнения  обществом указанных выше работ в деле не имеется. Доказательств того, что общество  выявила разрушения, требующие капитального ремонта, и затем предприняла  исчерпывающие меры для их восстановления, суду не представлено.  

Учитывая, что инспекцией в ходе проверки установлены нарушения ООО  «Управляющая компания «Восход» требований действующего законодательства, что  нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, инспекцией правомерно было  выдано оспариваемое предписание.  

Доводы заявителя в обосновании позиции по делу суд находит ошибочными,  основанными на неверном толковании норм действующего законодательства,  регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем не может принять их во  внимание.  

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой  акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные  полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному  

правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает  решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактические обстоятельства,  имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены  судом на имеющихся в деле доказательствах, суд приходит к выводу о законности  оспариваемого предписания и об отсутствии нарушения в данном случае прав и  законных интересов общества, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных  требований у суда не имеется.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 200, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Восход» отказать.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на заявителя.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после  его принятия.  

Судья Н.А. Рыжикова