Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                     Дело № А21-2863/2018

«09»   июня  2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер»   

к     Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Калининградской области «Центр социальной помощи семье и детям» 

о           взыскании 143 418 руб. 27 коп.,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер» (ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Калининградской области «Центр социальной помощи семье и детям» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 109 586 руб. 74 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома (с 01.01.2015 по 31.01.2018) и 33 831 руб. 53 коп. законной неустойки за просрочку оплаты (с учетом уточнения иска в заявлении от 23.04.2018). 

Иск принят к рассмотрению в упрощенном порядке без вызова сторон. 

16 мая 2018 года ответчик представил в материалы дела отзыв.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец с 2013 года является управляющей организацией дома по адресу:                 

<

...>. 

Нежилое помещение общей площадью 187,90 кв.м, расположенное в этом доме, находится в оперативном управлении ответчика (что последним не оспорено).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома за период с января 2015 года по январь 2018 года (включительно) послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве оперативного управления.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами самостоятельного договора управления несостоятельна, поскольку данный факт не освобождает законного владельца от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Указание ответчика на то, что его помещение имеет отдельный вход со стороны торца здания, судом не принимается, так как данное утверждение не означает, что спорное помещение не имеет конструктивной связи с многоквартирным жилым домом. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от особенностей расположения этих помещений в многоквартирном доме.

Оплата ответчиком потребляемых коммунальных услуг по отдельным договорам с ресурсоснабжающими организациями не освобождают его, как владельца помещения в многоквартирном доме, от бремени расходов на содержание общего имущества этого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Истец начислил ответчику плату за содержание общего имущества дома за период с января 2015 года по январь 2018 года исходя из следующего:

- площадь помещения ответчика 187,9 кв.м,

- тариф на содержание жилья: 12,93 руб. за 1 кв.м, далее увеличение (индексация);

- отдельно электроэнергия, холодная вода и водоотведение.

Порядок начислений, подробно расписанный истцом в письменных пояснениях, приложенных к ходатайству от 23.04.2018, судом проверен и признан верным. 

Дополнительно суд отмечает следующее.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Применительно к рассматриваемой ситуации решением общего собрания собственников помещений спорного дома, оформленным протоколом от 02.04.2013, в качестве управляющей организации выбран истец; утвержден договор управления домом; утвержден размер платы за работы и услуги по управлению домом – 12,19 руб. с кв.м.

Информация о нахождении спорного дома в управлении истца, в том числе сведения о решении общего собрания и договоре, размещена в сети Интернет в открытом доступе (первоначально на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - https://www.reformagkh.ru.).  

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, судом отклоняется ссылка ответчика на то, что он не знал о выборе управляющей компании.  

Протокол от 02.04.2013 в установленном законом порядке не обжалован. 

Размер платы за электроэнергию, водоснабжение и обслуживание ответчиком не оспорен.

Как следствие этому, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в заявленном размере – 109 586 руб. 74 коп. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Поскольку ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени.

Расчет пени, приложенный к заявлению об уточнении иска от 23.04.2018, судом проверен. 

Однако, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 28 936 руб. 92 коп., произведя корректировку расчета, применив в формулах единую, действующую на настоящий момент, ключевую ставку ЦБ РФ 7,25%. 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании штрафных санкций суд отказывает.  

Возражения ответчика о том, что он не получал счетов (квитанций) на оплату, судом отклоняются. 

Ответчик, как полноправный участник гражданско-правовых отношений, должен был проявить должную степень заботливости и осмотрительности, в частности, зная об обязанности оплатить содержание и ремонт общего имущества, мог обратиться к истцу за получением счетов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Законом (ЖК РФ) предусмотрен конкретный срок внесения платежа за расчетный период.

Суд отмечает, что жилищное законодательство не ставит обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает в связи с фактом владения имуществом в этом доме, в зависимость от получения счета на оплату.

Аналогичная правовая позиция высказана, например, апелляционным судом в постановлении по делу № А21-8204/2016. 

Расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (заявлено 143 418 руб. 27 коп. – 100%, госпошлина 5 303 руб.; удовлетворено 138 523 руб. 66 коп. – 96,6%) относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Калининградской области «Центр социальной помощи семье и детям» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастер» задолженность в размере 109 586 руб. 74 коп., пени в сумме 28 936 руб. 92 коп., а также расходы по уплате госпошлины 5 122 руб. 70 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина