Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119715/2024

10 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

И.Н. Курова., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В. Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес:  191023, Санкт-Петербург, Островского пл., д 1, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 15.11.2013, ИНН 

<

***>);

ответчик: акционерное общество строительная корпорация «Росстрой» (адрес: 197136, Санкт-Петербург, ФИО1 ул, д. 13, литера А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 15.01.2003, ИНН 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 06.11.2024, 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 20.01.2025,

установил:

некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу строительной корпорации «Росстрой»  (далее – ответчик, Общество, АО СК «Росстрой») о взыскании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 1 215 864 руб. 90 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2023 года  по сентябрь 2024 года  по помещению 69-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная ул., д. 58, лит. А, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, указав, что   решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2021 в отношении ответчика (дело №A56-83217/2015) открыто конкурсное производство.  Общество является собственником 228/256 доли в нежилом помещении, определением от 13.10.2020, с учетом определения суда от 28.04.2022 об исправлении опечатки, по указанному делу, 1/256 доли передана ФИО4,  в связи с чем пропорциональная площадь принадлежащего ответчику паркинга за указанный период составляет 9 524,43 кв. м. (228*10 694,1 кв. м. /256).  

Ответчик также отмечает, что произведенный истцом расчет суммы, по оплате коммунальных платежей исходя из пропорциональной площади 9 566,31 кв. м. за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 является неверным, согласно расчету с учетом верных долей и площади за спорный период сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 1 212 679 руб. 19 коп. Ответчик указывает, что не получал платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

От истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика и письменные пояснения, в которых указано, что при формировании расчета задолженности Фонд руководствовался сведениями выписки ЕГРН, согласно которым ответчику принадлежит 229/256 доли.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление, с учетом уточнения его требований,  о предоставлении рассрочки исполнения решения суда по делу №А56-119715/2024 в виде выплаты АО СК «Росстрой» суммы задолженности и судебных расходов в течение 12 месяцев с погашением взысканных сумм 30 числа ежемесячно равными платежами с момента вступления в законную силу судебного акта о предоставлении рассрочки. Также просит не выдавать Фонду исполнительный лист до момента принятия судом судебного акта по рассматриваемому заявлению и неисполнения в течение двух раз и более судебного акта о предоставлении рассрочки. 

Ответчик приобщил к материалам дела документальное обоснование заявления о рассрочке, в ом числе, копию бухгалтерского баланса на 2024 года с приложением квитанции налогового органа о принятии, отчет конкурсного управляющего от 27.04.2025 года.

От истца поступил отзыв на заявление о рассрочке, в котором выражено не согласие с испрашиваемым сроком рассрочки исполнения решения суда. 

В судебном заседании, состоявшемся 25.06.2025, представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Приобщил информационный расчет задолженности на 228/256 доли, согласно которому задолженность составляет 1 210 555 руб. 40 коп.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, поддержал уточненное заявление о рассрочке исполнения решения суда по настоящему делу. Представил для приобщения к материалам дела заверенные копии определений суда по делу №A56-83217/2015 о передаче 1/256 доли ФИО4

Уточненные исковые требования и уточненное заявление ответчика приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ответчик является правообладателем помещения 69-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Парашютская ул., д. 58, лит. А.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2023 и 2024  годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ).

Поскольку ответчик является правообладателем рассматриваемого объекта,  исковые требования обоснованы по праву. Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

На доводы ответчика суд отмечает, что не получение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату. Ответчик имел возможность самостоятельно произвести расчет платы, подлежащей перечислению в адрес истца и своевременно исполнить обязанность, предусмотренную действующим законодательством.

Кроме того, ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и действуя добросовестно, мог обратиться к Фонду за получением счетов на оплату, однако данной возможностью не воспользовался.

Возражая против размера предъявленной ко взысканию задолженности ответчик представил доказательства передачи 1/256 доли (машиноместо) в рассматриваемом объекте  ФИО4

Определением суда от 13.10.2020 в рамках дела А56-83217/2015/погаш.27 было погашено требование в отношении участника строительства, включенного в реестр требований кредиторов ФИО4 путем передачи ей в собственность машино-места в спорном жилом доме.  

Судом установлено, что  07.07.2015 между АО СК «Росстрой» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи №105025/07006-РСТ парковочного места, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, мкр. Каменка кв. 78 А, корп.4 (гаражи), секция 1, 1 этаж.  Определением суда от  15.11.2019 по делу                   № А5683217/2015/тр.4746 требование ФИО4 включено в реестр требований участников строительства Общества. 

Определением суда от 28.04.2022 по делу А56-83217/2015/погаш.27 исправлена опечатка в отношении размера доли кредитора ФИО4, правильный размер доли «1/256». 

Таким образом, поскольку определения суда от 13.10.2020 и 28.04.2022 по делу А56- 83217/2015/погаш. 27 о погашении требований путем передачи в собственность является актом приема-передачи помещения, то ответчик надлежащим образом выполнил свою обязанность по передаче помещения собственнику. Собственник ФИО4 самостоятельно несет ответственность за регистрацию перехода права собственности. 

Доказательства уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за спорный период в размере принадлежащей доли 228/256 суду не представлены. 

При таких обстоятельствах исковые требования Фонда подлежат частичному удовлетворению в размере 1 210 555 руб. 40 коп, согласно информационному расчету задолженности на 228/256 доли.

Суд также рассмотрел ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда по делу №А56-119715/2024 в виде выплаты АО СК «Росстрой» суммы задолженности и судебных расходов в течение 12 месяцев с погашением взысканных сумм 30 числа ежемесячно равными платежами с момента вступления в законную силу судебного акта о предоставлении рассрочки. 

Рассмотрев указанное заявление, суд считает его подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего. 

В силу части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. 

Пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) установлено, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2003 № 467-О, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Закон № 229-ФЗ не содержат оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения – обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. 

Таким образом, наличие обстоятельств, являющихся основанием для предоставления отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, в каждом конкретном случае определяется арбитражным судом самостоятельно. При этом отсрочка (рассрочка) исполнения судебных актов предоставляется должнику в исключительных случаях с учетом фактических обстоятельств и реальной возможности исполнения решения суда по окончании срока, на который предоставляется отсрочка (рассрочка) исполнения.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Следовательно, лицу, обратившемуся с заявлением о рассрочке, надлежит представить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Следовательно, оценивая обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, суд должен исходить из необходимости достижения баланса интересов сторон, сопоставляя их с требованием действующего законодательства об обязательности судебных актов арбитражных судов (статья 16 АПК РФ). 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 по делу № А56-83217/2015 Общество признано несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура конкурсного производства. 

Настаивая на удовлетворении заявления, Общество сослалось на свое тяжелое финансовое положений и возможность исполнять денежные обязательства исключительно с соблюдением установленной законодательством о несостоятельности (банкротстве) очередности. В обоснование заявления Общество представило бухгалтерский баланс.

Согласно бухгалтерской отчетности, представленной организацией за отчетный период кредиторская задолженность существенно выше дебиторской, что свидетельствует о наличии факта неплатежеспособности ответчика. Отчет о финансовых результатах, представленный Обществом в составе годовой бухгалтерской отчетности содержит информацию о существенном размере полученного убытка за 2022 г. и 2023 г., что свидетельствует о нестабильности экономического положения организации в течение последних отчетных периодов. При этом Общество пояснило, что определением арбитражного суда от 21.04.2023 по делу № А56-83217/2015 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об удовлетворении вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам расходов, понесенных в рамках исполнения Обществом гарантийных обязательств застройщика, на общую сумму более 147 076 143, 03 руб. 

С учетом установленных обстоятельств, представленных в дело документов о финансовом положении Общества и необходимости создания ответчику условий, способствующих реальному исполнению решения суда по настоящему делу в добровольном порядке, суд полагает возможным предоставить Обществу рассрочку исполнения решения суда по настоящему делу. Однако в целях обеспечения баланса интересов сторон и соблюдения права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок суд считает необходимым рассрочить исполнение решения на 6 месяцев с погашением взысканных сумм 30 числа ежемесячно равными платежами с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части заявление ответчика удовлетворению не подлежит. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170,  324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) 1 210 555 руб. 40 коп. задолженности, 61 208 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 96  руб. государственной пошлины.

Предоставить акционерному обществу строительная корпорация «Росстрой» (ИНН 

<

***>) рассрочку исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу сроком на 6 месяцев с погашением взысканных сумм 30 числа ежемесячно равными платежами с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части заявления акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Курова И.Н.