АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7937/2019

г. Тюмень

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года. 

В полном объеме решение изготовлено 03 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Халявина Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Уральская теплосетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316554300118724, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой».

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.07.2019;

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой»: ФИО4 по доверенности от 20.06.2019;

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт»: не явился.

Суд установил:

акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 23 354 руб. 81 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию за период декабрь 2017 года, 5 583 руб. 15 коп. пени за период с 16.01.2018 по 25.04.2019 с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с 26.04.2019 по день фактической оплаты.

Определением суда от 05.07.2019 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЛидерРиэлт» (общество «ЛидерРиэлт»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» (далее – управляющая компания, общество «УК «На Полевой»).

В отзыве на иск ответчик пояснил, что счета за тепловую энергию выставлялись управляющей компанией арендатору машино-мест и оплачивались последним.

Третье лицо общество «ЛидерРиэлт» в отзыве на исковое заявление поддержало доводы ответчика, просило суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо управляющая компания в отзыве указало, что по выставленным счетам обществу «ЛидерРиэлт» задолженность отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании 02.12.2019 иск не признал.

Представитель третьего лица управляющей компании поддержал свою позицию по делу.

Истец, третье лицо общество «ЛидерРиэлт», извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и третьего лица общества «ЛидерРиэлт».

Заслушав объяснения представителей ответчика и управляющей компании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения (23 машино-места), расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 19, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 40, 41, 48, 50, 51, 55, 57, принадлежат ответчику на праве собственности.

Между ответчиком (арендодатель) и обществом «ЛидерРиэлт» (арендатор) заключен договор аренды машино-мест № 16/09-03 от 01.08.2016 (далее – договор аренды, т. 1 л.д. 44-50), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (далее – машино-места), расположенные в нежилом помещении по адресу: 

<

...> в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Номера помещений: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 19, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 40, 41, 48, 50, 51, 55, 57.

Кроме того, между ответчиком (собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, подвал, машино-места № 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 19, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 40, 41, 48, 50, 51, 55, 57), обществом «ЛидерРиэлт» (потребитель) и управляющей компанией (исполнитель) заключены договоры на содержание общего имущества и возмещения расходов по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме по ул. Чернышевского, 2А № 1-м от 02.08.2016, № 2-м от 02.08.2016, № 3-м от 02.08.2016, № 4-м от 02.08.2016, № 6-м от 02.08.2016, № 7-м от 02.08.2016, № 9-м от 02.08.2016, № 10-м от 02.08.2016, № 11-м от 02.08.2016, № 19-м от 02.08.2016, № 31-м от 02.08.2016, № 32-м от 02.08.2016, № 33-м от 02.08.2016, № 34-м от 02.08.2016, № 37-м от 02.08.2016, № 38-м от 02.08.2016, № 40-м от 02.08.2016, № 41-м от 02.08.2016, № 48-м от 02.08.2016, № 50-м от 02.08.2016, № 51-м от 02.08.2016, № 55-м от 02.08.2016, № 57-м от 02.08.2016 (договоры, т. 1 л.д. 51-142).

Согласно пункту 1.1 договоров предметом настоящего договора является выполнение исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подвал, машино-места, предоставление коммунальных услуг за плату в соответствии с условиями указанных договоров.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договоров плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В состав платы вносимой по настоящему договору, включаются: - платеж за содержание и ремонт общего имущества с многоквартирном доме; - платеж за коммунальные услуги (пункт 3.1 договоров).

Из материалов дела следует, что управляющая компания выставляла счета арендатору машино-мест, в том числе на тепловую энергию за декабрь 2017 года, а арендатор оплачивал их, что подтверждается счетами (т. 1 л.д. 143-150, т. 2 л.д. 1-15), платежными поручениями об оплате (т. 2 л.д. 16-17), актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 (т. 2 л.д. 58-69).

Также между истцом (ТСО) и управляющей компанией (потребитель) заключен договор теплоснабжения 01.01.2017 № Т-51087-17 (т. 2 л.д. 113-122), по условиям которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель на объекты потребителя, указанные в Приложении № 1.1 к договору, в том числе в МКД по адресу: 

<

...>.

Между истцом (Теплоснабжающая организация) и ответчиком (Потребитель) 06.12.2017 подписан договор теплоснабжения (теплоноситель в горячей воде) № Т-36259 (далее – договор теплоснабжения, т. 1 л.д. 15-24), согласно пункту 1 которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель на объекты потребителя, указанные в приложении № 1.1 к настоящему договору, в объеме и с качеством, определенными условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

Объектами теплопотребления согласно Приложению № 1 к договору теплоснабжения являются нежилые помещения 471,4 м2 (23 машино-места) по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 21).

Как указывает истец, в декабре 2017 года истец оказал услуги ответчику по отпуску коммунального ресурса на сумму 23 354 руб. 81 коп., выставил счета на оплату (т. 1 л.д. 25-26).

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате тепловой энергии истцу послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая, что спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в МКД, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила N 354).

В силу пунктов 13 и 54 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. При этом, исполнитель коммунальных услуг обязан оказывать коммунальные услуги не только в отношении мест общего пользования многоквартирного дома, но и собственникам нежилых помещений.

По общему правилу, исходя из положений части 6.2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление МКД в спорный период осуществляло общество «УК «На Полевой».

Исходя из положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что при управлении многоквартирным жилым домом управляющей компанией, товариществом собственников жилья либо кооперативом у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с собственников помещений в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с исполнителем коммунальных услуг, и предъявлять иски о взыскании долга по оплате за потребленные энергоресурсы ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила № 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

Абзац 4 пункта 6 Правил № 354 регламентирует действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ следует, что управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить собственникам уведомления о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Совершение управляющей организацией указанных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором совершены соответствующие юридически значимые действия.

При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникнуть между собственником нежилого помещения и ресурсоснаюжающей организацией.

Из указанных выше положений Правил № 354 следует, что предусмотрен алгоритм действий управляющей организации, которая обязана передавать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также уведомлять последних о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и негативных последствиях отсутствия таких договоров (абзац 4 пункта 6 Правил № 354, абзац 14 подпункта «п» пункта 31 Правил № 354).

Вместе с тем Правила № 354 не содержат положений об устранении с 01.01.2017из правоотношений по ресурсоснабжению нежилых помещений в многоквартирном доме посредника, ранее действовавшего от своего имени, собиравшего плату с потребителей поставщику.

Для выхода управляющей организации из указанных правоотношений ей следует в разумные сроки после указанных изменений выполнить предписанные действия.

Таким образом, в случае предъявления иска о взыскании стоимости ресурса, переданного после 01.01.2017 ресурсоснабжающей организацией к собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, последний может снять с себя указанную обязанность, доказав факт оплаты ресурса управляющей организации, в случае не соблюдения последней вышеизложенных правил, а сам собственник не обладал необходимой информацией для оплаты ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации.

В таком случае обязанностью собственника нежилого помещения многоквартирном доме будет являться оплата потребленного после 01.01.2017 ресурса управляющей организации, как надлежащему кредитору, не выбывшему из правоотношений способом, предусмотренным Правилами № 354.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управляющая компания не извещала ответчика и его арендатора о необходимости перехода на прямые договоры по ресурсоснабжению. Управляющая компания в спорный период продолжала выставлять счета за тепловую энергию, а арендатор ответчика продолжал производить оплату управляющей компании.

Следовательно, управляющая компания не выбыла из правоотношений сторон.

В отношении подписанного ответчиком с истцом в декабре 2017 года договора теплоснабжения суд приходит к следующим выводам.

Из фактических обстоятельств дела явствует, что названный договор ответчиком не исполнялся, поскольку управляющая компания не вышла из данных правоотношений, продолжала выставлять счета на оплату и принимать платежи, что позволяло ответчику считать задолженность погашенной. 

Кроме того, следует отметить несоответствие действий истца и ответчика по подписанию договора теплоснабжения абзацу 6 пункта 6 Правил № 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее – управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

При этом положения третьего и четвертого абзацев пункта 6 Правил № 354 не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (абзац 6 пункта 6 Правил № 354).

Исходя из положения абзаца 6 пункта 6 Правил № 354 у ответчика отсутствует обязанность заключать с истцом договор теплоснабжения. Оплата за машино-места должна осуществляться в управляющую компанию.

Таким образом, в любом случае, ответчик в лице его арендатора правомерно оплачивал коммунальный ресурс управляющей компании.

Из договора теплоснабжения (теплоноситель в горячей воде) № Т-36259 от 06.12.2017, заключенного между истцом и управляющей компанией, следует, что в перечень объектов теплоснабжения включены и нежилые помещения.

Доказательств исключения из предъявленного управляющей компании объема потребленного ресурса на нужды машино-мест истцом не представлено (статья 65 АПК РФ).

Доводы ответчика и третьих лиц, основанные на представленных в материалы дела доказательствах, не оспорены истцом. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что стоимость потребленной тепловой энергии правомерно оплачена управляющей компании, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, относится на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Уральская теплосетевая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Халявин Е.С.