Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-192992/2022-181-1050

05 декабря 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М., 

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЧАСТНОЙ АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ БИЗНЕС ЦЕНТР СТАНИСЛАВСКИЙ (КИПР) ЛИМИТЕД

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САС ИНСТИТУТ"

 о взыскании задолженности по Договору в размере 5 076 624 рубля РФ и 73 копейки РФ, а именно: 

1) по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года и до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 3 434 600 рублей РФ и 81 копейка РФ; 

2) по оплате Эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 1 172 694 рубля РФ и 39 копеек РФ; 

3) по оплате Переменной арендной платы за март 2022 года и май 2022 года в размере 35 686 рублей РФ и 30 копеек РФ; 

4) по оплате Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 433 643 рубля РФ и 23 копейки РФ. 

2. Неустойки, начисленную согласно подп. (i) п. 11.3 Договора, в размере 19 949 245 рублей РФ и 68 копеек РФ. 

3. Договорной неустойки в размере 1 174 297 рублей РФ и 47 копеек РФ, а именно:

 1) за просрочку оплаты Базовой арендной платы - 789 958 рублей РФ и 19 копеек РФ;

 2) за просрочку оплаты Эксплуатационных расходов Арендатора - 269 719 рублей РФ и 71 копейка РФ; 3) за просрочку оплаты Переменной арендной платы - 14 881 рубль РФ и 63 копейки РФ;

 4) за просрочку оплаты Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора - 99 737 рублей РФ и 94 копейки РФ. 

4. Процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленные на сумму задолженности по Договору, начиная с «17» августа 2022 года по «25» августа 202 года, в размере 9 994 рубля РФ и 16 копеек РФ, из них: 

1) на сумму задолженности по Базовой арендной плате - 6 755 рублей РФ и 10 копеек РФ; 

2) на сумму задолженности по Эксплуатационным расходам Арендатора - 2 313 рублей РФ и 26 копеек РФ; 

3) на сумму задолженности по Переменной арендной плате - 70 рублей РФ и 39 копеек РФ; 

4) на сумму задолженности по Плате за въезд-выезд автомобилей Арендатора - 855 рублей РФ и 41 копейка РФ.

 5. Проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленные на сумму задолженности по Договору, начиная с «26» августа 2022 года по день фактической уплаты долга,

при участии: от Истца: Минина М.Ю. по доверенности № б/н от 25.08.2022г.,

 от Ответчика: не явился, извещен.        

У С Т А Н О В И Л:

ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ БИЗНЕС ЦЕНТР СТАНИСЛАВСКИЙ (КИПР) ЛИМИТЕД обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САС ИНСТИТУТ" о взыскании задолженности по Договору в размере 5 076 624 рубля РФ и 73 копейки РФ, а именно: 1) по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года и до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 3 434 600 рублей РФ и 81 копейка РФ; 2) по оплате Эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 1 172 694 рубля РФ и 39 копеек РФ; 3) по оплате Переменной арендной платы за март 2022 года и май 2022 года в размере 35 686 рублей РФ и 30 копеек РФ; 4) по оплате Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 433 643 рубля РФ и 23 копейки РФ. 2. Неустойки, начисленную согласно подп. (i) п. 11.3 Договора, в размере 19 949 245 рублей РФ и 68 копеек РФ. 3. Договорной неустойки в размере 1 174 297 рублей РФ и 47 копеек РФ, а именно: 1) за просрочку оплаты Базовой арендной платы - 789 958 рублей РФ и 19 копеек РФ; 2) за просрочку оплаты Эксплуатационных расходов Арендатора - 269 719 рублей РФ и 71 копейка РФ; 3) за просрочку оплаты Переменной арендной платы - 14 881 рубль РФ и 63 копейки РФ; 4) за просрочку оплаты Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора - 99 737 рублей РФ и 94 копейки РФ.  4. Процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленные на сумму задолженности по Договору, начиная с «17» августа 2022 года по «25» августа 202 года, в размере 9 994 рубля РФ и 16 копеек РФ, из них: 1) на сумму задолженности по Базовой арендной плате - 6 755 рублей РФ и 10 копеек РФ; 2) на сумму задолженности по Эксплуатационным расходам Арендатора - 2 313 рублей РФ и 26 копеек РФ; 3) на сумму задолженности по Переменной арендной плате - 70 рублей РФ и 39 копеек РФ; 4) на сумму задолженности по Плате за въезд-выезд автомобилей Арендатора - 855 рублей РФ и 41 копейка РФ. 5. Проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленные на сумму задолженности по Договору, начиная с «26» августа 2022 года по день фактической уплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, «26» декабря 2017 года между Частной акционерной компанией с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР СТАНИСЛАВСКИЙ (КИПР) ЛИМИТЕД («Арендодатель») (далее - «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «САС Институт» («Арендатор») (далее - «Ответчик») заключен долгосрочный договор аренды нежилых (офисных) помещений, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (запись регистрации обременения номер 77:01:0006026:1179-77/051/2020-39 от «31» декабря 2020 года), действующий с учётом всех внесённых в него изменений и дополнений (далее - «Договор»), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью в соответствии с документами технической инвентаризации равной 778,3 (семьсот семьдесят восемь целых и три десятых) квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: город Москва, улица Станиславского, дом 21, строение 1 (далее - «Здание»), а именно: помещение I, технический этаж, помещения № 2-4; 7-29 (далее - «Помещения»).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение всего Срока Аренды. При этом в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с даты его подписания Сторонами (включительно), и, соответственно, Стороны договорились о том, что обязательства Сторон по Договору считаются возникшими, начиная с даты подписания Сторонами Договора (включительно).

В соответствии с п. 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от «29» декабря 2020 года) Срок Аренды означает период времени, начиная с «01» июня 2018 года и по «30» сентября 2025 года (включая обе даты).

«01» января 2018 года (далее - «Дата Доступа») Истец предоставил Ответчику доступ в Помещения на основании Договора, что подтверждается актом доступа от «01» января 2018 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора Истец передал, а Ответчик принял в аренду Помещения по Акту приема-передачи Помещений от «01» июня 2018 года.

В соответствии с п.9.1.  Договора арендная плата состоит из (а)базовой арендной платы; (b) Эксплуатационных расходов Арендатора, (c) Переменной арендной платы, (d) Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора.

Согласно подп. (с)п. 9.2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от «29» декабря 2020 года базовая арендная плата по Договору, начиная с «01» января 2022 года и до «31» декабря 2022 года (включая обе даты) составляет 26 250 (Двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей РФ, не включая НДС, в год за один квадратный метр Арендуемой Площади Помещений, что равняется 1 887 812 (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей РФ и 50 копеек РФ, не включая НДС, за один календарный месяц за все Помещения.

Согласно п. 9.3.3, п. 9.3.4 и п. 9.3.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения от «29» декабря 2020 года) размер Эксплуатационных расходов Арендатора, который равен совокупности следующих сумм: (i) сумме Контролируемых Эксплуатационных расходов Арендатора, размер которых определяется в соответствии с подп. (а) п. 9.3.3 Договора; и (П) сумме Неконтролируемых Эксплуатационных расходов Арендатора, равных сумме фактических Неконтролируемых Эксплуатационных расходов Арендодателя, связанных с Бизнес-Центром и Территорией Бизнес центра за каждый календарный год Срока Аренды, которая рассчитывается Арендодателем в соответствии с Долей Арендатора в Бизнес-Центре (как она определена в Приложении 4 к Договору) по окончании каждого календарного года согласно подп. (k), (i) и (m) п. 9.3.1, а также п. 9.3.4 и п. 9.3.5 Договора, начиная с «01» января 2022 года и до «31» декабря 2022 года (включая обе даты) составляет 644 566 (Шестьсот сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей РФ и 07 копеек РФ, не включая НДС, за один календарный месяц за все Помещения.

Согласно п. 9.4 Договора Переменная арендная плата определяется, как сумма, равная стоимости электрической энергии, потреблённой Арендатором в Помещениях, начиная с даты начала Срока Аренды по Договору (включительно), размер которой определяется как произведение показаний счётчиков электрической энергии, потреблённой Арендатором в Помещениях с учётом коэффициентов трансформации схем включения на расчётную стоимость электрической энергии.

Для целей Договора Стороны договорились о том, что расчётная стоимость электрической энергии является результатом деления суммы общей стоимости потреблённой в Бизнес-Центре электрической энергии и суммы затрат Арендодателя на обеспечение Бизнес-Центра электрической энергией на объём общего фактического потребления электрической энергии в Бизнес-Центре в расчетном периоде.

При этом сумма общей стоимости потреблённой в Бизнес-Центре электрической энергии, суммы затрат Арендодателя на обеспечение Бизнес-Центра электрической энергией и объём общего фактического потребления электрической энергии в расчётном периоде определены и указаны в первичных документах энергоснабжающей организации.

Согласно подп. (j) п 8.1.5 Договора Арендодатель обязуется, начиная с даты начала Срока Аренды по Договору (включительно), предоставить въезд-выезд 6 (шести) легковых автомобилей Арендатора на Территорию Бизнес-Центра, за плату, на срок и на условиях, определённых Договором.

Согласно подп. (с) п 9 5 1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от «29» декабря 2020 года) Арендатор оплачивает Арендодателю в качестве Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора, количество которых определяется в соответствии с подпей) п. 8.1.5 Договора сумму которая в течение периода с «01» января 2022 года и до «31» декабря 2022 года (включая обе даты) определяется исходя из 15 225 (Пятнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей РФ, не включая НДС, за въезд-выезд одного легкового автомобиля Арендатора за один календарный месяц.

Кроме того, согласно письму Арендодателя (исх. № 223485 от «13» декабря 2021 года) Арендодатель предоставляет Арендатору въезд-выезд 7 (семи) дополнительных легковых автомобилей Арендатора на территорию Бизнес-Центра. Стоимость платы за въезд-выезд дополнительных легковых автомобилей составляет 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей РФ, не включая НДС, за въезд-выезд одного легкового автомобиля Арендатора за один календарный месяц.

В соответствии с п. 9.7.1 Договора Арендная плата (её соответствующие части) по Договору выплачивается Арендатором в следующем порядке и в следующие сроки: Базовая арендная плата, Контролируемые Эксплуатационные расходы Арендатора и Расчетные Неконтролируемые Эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за въезд-выезд автомобилей Арендатора оплачиваются Арендатором равными ежеквартальными авансовыми платежами не позднее соответствующего Дня Платежа; Арендатор оплачивает Переменную арендную плату, начиная с даты начала Срока Аренды по Договору, ежемесячно в течение 5 (пяти) Рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем, в размере, указанном в счёте Арендодателя.

В соответствии с п. 1.1.10 Договора термин «Дни Платежей» означает 01 января, 01 апреля, 01 июля и 01 октября в каждом календарном году Срока Аренды; в случае, если эти дни не являются Рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им Рабочие дни. «День Платежа» означает один из них.

Согласно абзацу (ii) подп. (1) п. 9.7.1 Договора Базовая арендная плата, Расчётные эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за въезд-выезд автомобилей Арендатора, количество которых определено в соответствии с подп. (j) п. 8.1.5 Договора, за неполный календарный месяц Срока Аренды оплачиваются Арендатором пропорционально части такого календарного месяца, приходящейся на Срок Аренды.

В соответствии с п. 9.8.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от «03» июля 2020 года) если Договором прямо не установлено иное, все суммы платежей, которые подлежат оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, в том числе сумма Обеспечительного платежа, сумма Арендной платы (соответствующих её частей), не включают в себя НДС, который подлежит уплате Арендатором сверх суммы каждого соответствующего платежа по Договору в размере, определенном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора и принятых на себя обязательств Арендатором не были внесены своевременно и в полном объеме платежи, предусмотренные п. 9.1 Договора, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по Договору за март 2022 года, май 2022 года и за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «30» сентября 2022 года (включая обе даты) в размере 10 010 309 (Десять миллионов десять тысяч триста девять) рублей РФ и 14 копеек РФ, включая НДС (20%), из них: по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «30» сентября 2022 года (включая обе даты) на сумму 6 796 125 (Шесть миллионов семьсот девяносто шесть тысяч сто двадцать пять) рублей РФ, включая НДС (20%); по оплате Эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «30» сентября 2022 года (включая обе даты) на сумму 2 320 437 (Два миллиона триста двадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей РФ и 85 копеек РФ, включая НДС (20%); по оплате Переменной арендной платы за март 2022 года и за май 2022 года на сумму 35 686 (Тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей РФ и 30 копеек РФ, включая НДС (20%); по оплате Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «30» сентября 2022 года (включая обе даты) на сумму 858 060 (Восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьдесят) рублей РФ, включая НДС (20%).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Письмом от «02» августа 2022 года № 246934 Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием об уплате сумм задолженности и неустоек по Договору, в течение 10 (десяти) рабочих дней.

Письмо от «02» августа № 246934 поступило в адрес Ответчика «02» августа 2022 года.

На основании вышеизложенного, Договор считается расторгнутым с «17» августа 2022 года (включительно).

Учитывая досрочное прекращение Договора «16» августа 2022 года путем отказа Арендодателя от исполнения Договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 11.2.2 Договора,  истец указывает, что задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору за март 2022 года, май 2022 года и за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) составляет 5 076 624 (Пять миллионов семьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля РФ и 73 копейки РФ, включая НДС (20%) (далее - «Задолженность Арендатора»), из них: 1) по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года и до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 3 434 600 рублей РФ и 81 копейка РФ;  2) по оплате Эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 1 172 694 рубля РФ и 39 копеек РФ;  3) по оплате Переменной арендной платы за март 2022 года и май 2022 года в размере 35 686 рублей РФ и 30 копеек РФ; 4) по оплате Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за период Срока Аренды с «01» июля 2022 года до «16» августа 2022 года (включая обе даты) в размере 433 643 рубля РФ и 23 копейки РФ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды требование о взыскании задолженности в размере 5 076 627 руб. 73 коп.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно п. 11.3 Договора вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных Арендодателю в соответствии с Договором или по законодательству Российской Федерации, в случае расторжения Арендодателем Договора по основаниям, указанным в п 11.2.2 Договора либо по вине Арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней, исчисленных с даты получения Арендатором требования Арендодателя (не включая такую дату):

 (i) уплатить Арендодателю неустойку, равную сумме Базовой арендной платы, Контролируемых Эксплуатационных расходов Арендатора, Расчетных Неконтролируемых Эксплуатационных расходов Арендатора и Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за 6 (шесть) календарных месяцев, рассчитанную, исходя из размеров частей Арендной Платы, указанных в подп. (i) п. 11.3 Договора, за один календарный месяц, действующих на соответствующую дату расторжения договора.

(ii) компенсировать Арендодателю сумму документально подтверждённых расходов арендодателя по оплате юридических услуг, брокерских услуг, а также затраты, связанные с уборкой ремонтом и восстановлением Помещений в связи с подготовкой Помещений к сдаче в аренду последующим арендаторам, но в любом случае не более суммы, равной сумме Базовой арендной платы Контролируемых Эксплуатационных расходов Арендатора. Расчетных Неконтролируемых эксплуатационных расходов Арендатора и Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора за 6 (шесть) календарных месяца рассчитанной, исходя из размеров частей Арендной платы, указанных е подл, (и) п. 11 3 Договора за один календарный месяц, действующих на дату расторжения Договора

Согласно подп. (i) п 11.3 Договора связи с досрочным прекращением Договора путем отказа Арендодателя от исполнения Договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п 112 2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку а размере 19 949 245 (Девятнадцать миллионов девятьсот сорок девять тысяч двести сорок пять) рублей РФ и 63 копеек РФ.

Согласно п. 13.3 Договора в случае, если какой-либо платёж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведён в дату платежа, установленную Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю по требованию последнего неустойку в размере 0,5% (ноль целых и пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой Арендатора по выплате Арендодателю Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходе пенной арендной платы и Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора по Договору сумма неустойки, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с п. 13 3 Договора, начисленная до даты расторжения Договора («17» августа 2022 года), составляет 1 174 297 (Один миллион сто семьдесят четыре тысячи двести девяносто семь) рублей РФ и 47 копеек РФ, согласно расчету, приведенному в Приложении 1 к настоящему исковому заявлению, из них: за просрочку оплаты Базовой арендной платы - 789 958 (Семьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей РФ и 19 копеек РФ; за просрочку оплаты Эксплуатационных расходов Арендатора - 269 719 (Двести шестьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей РФ и 71 копейка РФ; за просрочку оплаты Переменной арендной платы - 14 881 (Четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль РФ и 63 копейки РФ; за просрочку оплаты Платы за въезд-выезд автомобилей Арендатора - 99 737 (Девяносто девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей РФ и 94 копейки РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в договоре неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, а также  и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 174 297 руб. 47 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2022 по 25.08.2022 в размере 9 994 рубля 16 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.08.2022г. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты.

Учитывая изложенное, а также допущенные ответчиком нарушения сроков оплаты арендной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2022 по 25.08.2022 в размере 9 994 рубля 16 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.08.2022г. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 154 051руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САС ИНСТИТУТ" (ИНН: 7709858137) в пользу ЧАСТНОЙ АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ БИЗНЕС ЦЕНТР СТАНИСЛАВСКИЙ (КИПР) ЛИМИТЕД (ИНН: 9909354677) 5 076 624 рублей 73 коп. (Пять миллионов семьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 73 коп.) задолженности, неустойку, начисленную согласно подп. (i) п. 11.3 Договора в размере 19 949 245 рублей 68 коп. (Девятнадцать миллионов девятьсот сорок девять тысяч двести сорок пять рублей 68 копеек), неустойку в размере 1 174 297 рублей 47 коп. (Один миллион сто семьдесят четыре тысячи двести девяносто семь рублей 47 копеек), 9 994 рубля 16 копеек (Девять тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 16 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.08.2022г. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, а также 154 051руб.00коп. (Сто пятьдесят четыре тысячи пятьдесят один рубль 00 копеек) государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова