4375/2020-320971(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18381/2020

04 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Геворкян Д.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 16.09. – 23.09.2020 с объявлением перерыва дело по  заявлению:  

заявитель: закрытое акционерное общество «Кавалькада» (адрес: Россия 198516, Санкт- Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул.  Красного Текстильщика д. 10-12, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

третье лицо: ФИО2 (адрес: Россия 197373, Санкт- Петербург)  

о признании незаконными действий государственного органа 

при участии  

- от заявителя: до и после перерыва ФИО3 (конкурсный управляющий); 

- от заинтересованного лица: до и после перерыва ФИО4 (по доверенности от  30.12.2019);  

- от третьего лица: до и после перерыва ФИО5 (по доверенности от 10.12.2018)  

установил:

Закрытое акционерное общество «Кавалькада» обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании  незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) по  внесению в ЕГРН и об аннулировании следующих записей о праве собственности и  аренды ФИО6:  

- № 78:40:0012201:1009-78/005/2020-10 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – 4-этажного нежилого здания главного производственного корпуса общей  площадью 8.568 кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1009 расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера О. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1011-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  

недвижимости – 1-этажного нежилого здания корпуса литьевого участка общей площадью  1.075,7 кв.м, с кадастровым номером 78:40:0019201:1011 расположенного по адресу: Санкт- Петербург, г. Петергоф, ул. Фабричная, д. 1 литера Н. Вид зарегистрированного права –  собственность;  

- № 78:40:0012201:1008-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – 1-этажного нежилого здания насосной канализационной станции общей  площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0019201:1008, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера П. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1010-78/005/2020-5 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – 3-этажного нежилого здания административного корпуса общей  площадью 2.277,2 кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1010, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера А. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1014-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – 3-этажного нежилого здания корпуса манометров общей площадью  1.980,8 кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1014, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> литера И. Вид зарегистрированного права –  собственность;  

- № 78:40:0012201:1010-78/005/2020-5 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – 1-этажного нежилого здания трансформаторной подстанции общей  площадью 124,6 с кадастровым номером 78:40:0019201:1012 расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, 

<

...> литера Р. Вид зарегистрированного  права – собственность;  

- № 78:40:0019201:11-78/005/2020-9 от 06.02.2020 в отношении объекта  недвижимости – земельного участка площадью 27450 +/- 58кв. м, кадастровый номер:  78:40:0019201:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А2. Вид зарегистрированного права – аренда сроком с  06.02.2020 по 10.09.2052 (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнения заявленных требований).  

Конкурсный управляющий ЗАО «Кавалькада» считает указанные записи  незаконными, внесенными при отсутствии документов, подтверждающих правовые  основания перехода права собственности с ЗАО «Кавалькада» в пользу ФИО6,  нарушающей права ЗАО «Кавалькада» и его кредиторов.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по городу Санкт-Петербургу и третье лицо ФИО2 требования  ЗАО «Кавалькада» не признали, просили в удовлетворении требований отказать.  

После объявлявшегося 16.09.2020 перерыва судебное заседание продолжено  23.09.2020 в прежнем составе суда.  

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных  лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт. решение и действие  (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и  нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,  создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ  необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом  

несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия,  бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и  законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому  (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие  оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также  обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения,  совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые  приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).  

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд считает требования  заявителя законными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.09.2013 по делу № А56-59794/2011 ЗАО «Кавалькада» (далее – должник) признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  20.01.2017 конкурсным управляющим ЗАО «Кавалькада» утвержден ФИО7.  

Определением от 26.06.2020 по делу по делу № А56-59794/2011 конкурсным  управляющим ЗАО «Кавалькада» назначен ФИО3.  

Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 17.05.2012 требование АО «Банк Интеза» в размере 93 550 183,44 руб.  основного долга, 2 969 300 руб. неустойки признано обоснованным и включено в третью  очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Кавалькада». Требование в размере  93 450 183,44 руб. учтено как обеспеченное залогом имущества должника.  

Определением арбитражного суда от 10.03.2015 утверждено Положение о порядке и  условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ЗАО  «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза» с изменениями,  предложенными Банком.  

Определением арбитражного суда от 13.05.2019 кредитор АО «Банк Интеза»  заменен на ФИО6 в реестре требований кредиторов  ЗАО «Кавалькада» в части требования в размере 93 550 183,44 руб. основного долга и  2 969 300 руб. неустойки.  

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату  открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства,  составляет конкурсную массу.  

Как указывает заявитель, в конкурсной массе ЗАО «Кавалькада» в составе залога  учтено перечисленное недвижимое имущество.  

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые  вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В соответствии с положениями п.1, 3 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на  недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на  основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления  залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих  документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия  решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом  

заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в  законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на  торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с  лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с  залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы,  подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой  (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление  залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий  получение указанного заявления организатором торгов);  

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без  заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права  собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или  права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем  взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления  залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с  признанием повторных торгов несостоявшимися.  

Как указывает заинтересованное лицо, государственная регистрация прав носила  обособленный характер и была осуществлена на основании положений Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем запись  о невозможности личного участия в силу ч. 3 ст. 36 Закона № 218-ФЗ не препятствовала  государственной регистрации.  

В то же время, как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований  залогодержателя при банкротстве залогодателя», которыми, в том числе обязан  руководствоваться заинтересованное лицо, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона  о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный  кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить  предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной  цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные  средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на  специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в  течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении  предмета залога за собой.  

При рассмотрении споров судам следует принимать во внимание, что по смыслу  этой нормы закона право собственности у залогового кредитора возникает после  осуществления им указанной оплаты и передачи ему предмета залога.  

В соответствии с положениями статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по  делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного  управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов  управления должника и является лицом, которое вправе заключать сделки от имени  должника.  

Конкурсным управляющим ЗАО «Кавалькада» имущество залоговому кредитору по  акту приема-передачи не передавалось, в связи с чем, учитывая положения пункта 13  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, у регистрирующего органа  отсутствовали правовые основания для внесения в ЕГРН оспариваемых записей.  

Вопреки требованиям части 5 статьи 200 АПК РФ, возлагающей обязанность  доказывания законности совершения оспариваемых действий (бездействия), законности  принятия оспариваемого решения на орган, который принял решение или совершил  действия (бездействие), доказательств правомерности оспариваемых действий в  материалах дела не представлено.  

В соответствии с положениями статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости», правовую основу государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс  Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и  издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской  Федерации.  

Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия  соответствующих прав у подготовившего документ лица относится к компетенции органа  регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав в силу п. 3 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».  

Учитывая изложенное, действия Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по внесению в Единый  государственные реестр прав на недвижимое имущество спорных записей нельзя признать  законными, а требования заявителя подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по  делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные  полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений  должно содержаться указание на обязанность соответствующих органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять  решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  заявителя.  

Конкретный способ устранения допущенных нарушений прав и законных интересов  заявителя арбитражный суд избирает самостоятельно на основании установленных  обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.  

При таких обстоятельствах суд полагает, что устранением допущенного нарушения  прав и законных интересов заявителя является обязание заинтересованного лица  аннулировать в ЕГРН спорные записи.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная  истцом, возмещается истцу ответчиком.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 198, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

р е ш и л :

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по внесению записей, и  аннулировать записи о правах ФИО6:  

- № 78:40:0012201:1009-78/005/2020-10 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 4-этажного нежилого здания главного производственного корпуса общей  площадью 8.568 кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1009 расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера О. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1011-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 1-этажного нежилого здания корпуса литьевого участка общей площадью  1.075,7 кв.м, с кадастровым номером 78:40:0019201:1011 расположенного по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> литера Н. Вид зарегистрированного права –  собственность;  

- № 78:40:0012201:1008-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 1-этажного нежилого здания насосной канализационной станции общей  площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0019201:1008, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Фабричная, д. 1 литера П. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1010-78/005/2020-5 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 3-этажного нежилого здания административного корпуса общей  площадью 2.277,2 кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1010, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера А. Вид  зарегистрированного права – собственность;  

- № 78:40:0012201:1014-78/005/2020-7 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 3-этажного нежилого здания корпуса манометров общей площадью 1.980,8  кв.м с кадастровым номером 78:40:0019201:1014, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> литера И. Вид зарегистрированного права –  собственность;  

- № 78:40:0012201:1010-78/005/2020-5 от 05.02.2020 в отношении объекта  недвижимости - 1-этажного нежилого здания трансформаторной подстанции общей  площадью 124,6 с кадастровым номером 78:40:0019201:1012 расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, 

<

...> литера Р. Вид зарегистрированного  права – собственность;  

- № 78:40:0019201:11-78/005/2020-9 от 06.02.2020 в отношении объекта недвижимости  – земельного участка площадью 27450 +/- 58кв. м, кадастровый номер: 78:40:0019201:11,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>,  литера А2. Вид зарегистрированного права – аренда сроком с 06.02.2020 по 10.09.2052.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.  

Судья Геворкян Д.С. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.08.2020 14:30:53

 Кому выдана Геворкян Дана Суреновна