АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9777/2024

г. Новосибирск

19 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Галатея» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 57 264 рублей 80 копеек, пени в размере 21 992 рублей 26 копеек,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика:  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее –истец, ООО «УК Дзержинец») обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Галатея» (далее- ответчик, ООО «Галатея») о взыскании задолженности в размере 57 264 рублей 80 копеек, пени в размере 21 992 рублей 26 копеек. 

Определением суда от 27.03.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением арбитражного суда от 24.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил. 

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4 по проспекту Дзержинского в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011. 

Ответчик является собственником нежилого помещения в МКД площадью 202,6кв.м с кадастровым номером 54:35:012725:4824 по адресу: 

<

...> с 04.08.2016 по 05.08.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности и справочной информацией по объектам недвижимости.

11.03.2022 между ООО УК «Дзержинец» (далее-управляющая организация) и ООО «Галатея» (далее-собственник) заключен договор №146/83-сн управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения, по условиям которого управляющая организация выполняет в течение согласованного срока за плату работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном доме предоставлению услуг собственникам в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом общего собрания собственников от 26.10.2021  установлен размер платы из расчета на 1 м.кв ежемесячно с 01.01.2022: содержание общего имущества собственников МКД – 15,63 руб.; вознаграждение членам совета МКД – 1,98 руб.

Как указывает истец, ООО УК «Дзержинец» свои обязательства по договору от 11.03.2020 №146/83-сн выполнило в полном объеме.

Однако, ответчик оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 202,6 кв.м с 01.03.2022 по 04.08.2022 в размере 18 899 рублей 38 копеек. 

ООО «УК «Дзержинец»  осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 18/1 по проспекту Дзержинского в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2011.

ООО «Галатея» являлось собственником нежилого помещения в МКД площадью 187,6 кв.м (кадастровый номер 54:35:012690:690) по проспекту Дзержинского, д. 18/1 с 01.08.2016 года по 05.08.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра.

Протоколом общего собрания собственников  от 30.11.2021 установлен размер платы из расчета на 1 м.кв ежемесячно с 01.01.2022: содержание общего имущества собственников МКД – 31,47 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,90 руб., текущий ремонт - 5,00 руб., обслуживание внутридомовых газовых сетей – 0,82 руб.

Истец свои обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.02.2011 выполнял в полном объеме. Однако, ответчик оплату не производит, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 04.08.2022  в размере  38 365 рублей 42 копейки.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанным помещениям за содержание нежилого помещения   в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно пункту 31 Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009  № 6177-АД/14 и на основании статей 39, 156 ЖК РФ «… размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, д, 18/1 установлен размер платы на содержание общего имущества, вознаграждение членам совета МКД, текущий ремонт, обслуживание внутридомовых газовых сетей. 

 

Судом установлено,  что ООО УК «Дзержинец» свои обязательства по договору от 11.03.2020 №146/83-сн,  от 01.02.2011 выполнило в полном объеме. 

       Однако, ответчик оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 202,6 кв.м с 01.03.2022 по 04.08.2022 в размере 18 899 рублей         38 копеек, по договору от 01.02.2011 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 187,6 кв.м с 01.03.2022 по 04.08.2022  в размере  38 365 рублей 42 копейки.

Доказательства своевременной и полной оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании долга подлежащим удовлетворению в сумме 57 264 рублей 80 копеек (18 899 рублей 38 копеек +38 365 рублей 42 копеек). 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.04.2022 по 15.03.2024 в размере 21 992 рублей 26 копеек (7 258 руб. 20 коп. по договору №146/83-сн от 11.03.2020, 14 734 руб. 06 коп. по договору от 01.02.2011.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом в исковом заявлении,  судом проверен и признан неверным, поскольку Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий по начислению штрафных санкций. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, по расчетам суда обоснованный размер пеней составляет за период с 12.04.2022 по 15.03.2024 -  21 960 рублей 71 копейка, поскольку 01.10.2022 входило в период действия моратория.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галатея» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 57 264 рублей 80 копеек, пени в размере 21 960 рублей 71 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3169 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Суворова