АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8550/2020

город Саранск29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пушкинский"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 243892 руб. 34 коп., пени в размере               16078 руб. 53 коп. и о расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пушкинский" о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 243892 руб. 34 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 16078 руб. 53 коп. и о расторжении договоров аренды земельных участков. 

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что часть требований о взыскании задолженности по арендной плате и требования о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве кооператива. Представил также контррасчет суммы задолженности по арендной плате. 

Из материалов дела установлено следующее.

Администрация Ромодановского муниципального района (арендодатель) и сельскохозяйственный кооператив «Пушкинский» (арендатор) заключили договоры аренды земельных участков, по условиям которых орган местного самоуправления предоставил, а арендатор принял: 

по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 №269 сроком на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, общей площадью 977 4695 кв.м., из них 937 8000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 655 8000 кв.м. пашни, 22 0000 кв.м. сенокосов, 260 0000 кв.м. пастбищ и 39 6695 кв.м. других угодий, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:300 общей площадью 492 1497 кв.м., расположенный примерно в 3 километрах западнее с. Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:305 общей площадью 19 0366 кв.м., расположенный примерно в 100 метрах севернее с. Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:303 общей площадью 37 3664 кв.м., расположенный примерно в 50 метрах юго-западнее с. Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:306 общей площадью 18 9111 кв.м., расположенный примерно в 1,2 км. восточнее с. Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:307 общей площадью 347 0039 кв.м., расположенный примерно в 1,7 км. восточнее с. Пушкино;

земельный участок с кадастровым номером 13:16:0413004:302 общей площадью 63 0018 кв.м., расположенный примерно в 700 м. южнее с. Пушкино;

земельные участки переданы по акту приема-передачи участка №269 от 12.03.2008;

по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 №532 сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 450 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0413001:643, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, 

<

...> примерно в 20 м. по направлению на восток отдома 1, для размещения строений, сооружений продовольственногоснабжения, сбыта и заготовок (складское помещение);

земельный участок передан по акту приема-передачи участка к договору аренды земельного участка № 532 от 23.08.2012;

по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 №533 сроком на 11 месяцев, земельный участок общей площадью 4289 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0413001:646, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, 

<

...> для эксплуатации административногоздания;

земельный участок передан по акту приема-передачи участка к договору аренды земельного участка № 533 от 23.08.2012.

Как указывается в иске, свои обязательства по указанным договорам Ответчик выполняет недобросовестно, арендная плата уплачивается нерегулярно, что привело к образованию задолженности по договорам аренды земельных участков за 4 квартал 2018 года, за 2019 год и 1 полугодие 2020 года. 

При этом задолженность по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 № 269 составила 234587 руб. 46 коп. (за 4 квартал 2018 года, за 2019 год и 1 полугодие 2020 года), по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 532 - 1476 руб. 32 коп. (за 2019 год и 1 полугодие 2020 года), по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 533 - 7828 руб. 56 коп. (за 2019 год и 1 полугодие 2020 года). 

По условиям пункта 5.2 указанных договоров предусматривается, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок по Договору, арендатор обязан выплатить арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По расчетам истца сумма пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 № 269 составила размер – 15478 руб. 80 коп. за период просрочки с 16.11.2018 по 29.07.2020, по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 532 – 95 руб. 16 коп. за период просрочки с 21.03.2019 по 29.07.2020, по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 533 – 504 руб. 57 коп. 

Истцом также предъявлены требования к ответчику о расторжении заключенных с ним договоров аренды земельного участка от 12.03.2008 № 269, от 23.08.2012 № 532, от 23.08.2012 № 533, поскольку направленная в адрес кооператива претензия от 23.08.2020 №2075 о расторжении договоров аренды в связи с ненадлежащим внесением арендных платежей не была удовлетворена в добровольном порядке. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

       Возникшие между сторонами правоотношения по спорным договорам регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007               № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 14 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

В пункте 10 Положения указывается, что арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Между тем, при расчете суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 № 269 за период: четвертый квартал 2018 года – первое полугодие 2020 года, истцом не учтено следующее. 

21 февраля 2019 года Арбитражным судом Республики Мордовия по заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Мордовского регионального филиала акционерного общества "Россельхозбанк" возбуждено дело №А39-1167/2019 о банкротстве должника - сельскохозяйственного производственного кооператива "Пушкинский". 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 марта 2019 года  по делу №А39-1167/2019 в отношении должника - сельскохозяйственного производственного кооператива "Пушкинский" введена процедура наблюдения сроком до 05 сентября 2019 года.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 октября 2019 года (резолютивная часть объявлена 17 октября 2019 года) сельскохозяйственный производственный кооператив "Пушкинский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком до 07 апреля 2020 года. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 октября 2020 года срок конкурсного производства продлен до 25 марта 2021 года.  

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Определяющим для квалификации требований как текущих либо подлежащих включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве должника является момент возникновения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть после возбуждения дела о банкротстве.

Исходя из положений пункта 1 статьи 5, статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 23.07.2009 №60, 63) текущими являются только денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом, а также после возбуждения дела о банкротстве. По смыслу указанных норм текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров.

Поскольку обязательства по оплате по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 №269 за пользование земельным участком в четвертом квартале 2018 года возникли 15 ноября 2018 года, т.е. до принятия судом заявления о признании кооператива несостоятельным (банкротом), следовательно, указанная задолженность за пользование землей в четвертом квартале 2018 года, а равно сумма неустойки, начисленной за нарушение обязательств по погашению долга за данный период, не являются текущими платежами, а требование о взыскании задолженности и пени подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика в порядке, установленном Законом о банкротстве. С учетом изложенного, требования Администрации о взыскании с СПК «Пушкинский» задолженности в сумме 4724 руб. 75 коп. и пени в размере 151 руб. 35 коп. подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец произвел расчет долга по периоду (2019 год – первое полугодие 2020 года) в соответствии с  требованиями Положения. Расчет в этой части судом проверен, признан обоснованным. На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем задолженность по арендной плате в размере 239167 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельными участками, в том числе по договору аренды земельного участка от 12.03.2008 № 269 пени в размере 15478 руб. 80 коп. за период просрочки с 16.11.2018 по 29.07.2020, по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 532 – 95 руб. 16 коп. за период просрочки с 21.03.2019 по 29.07.2020, по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 533 – 504 руб. 57 коп. за период просрочки с 21.03.2019 по 29.07.2020.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Между тем, при проведении проверки правильности произведенных истцом расчетов суммы пени судом выявлены неточности, связанные с неверным определением начала периода просрочки внесения арендной платы, без учета установленных сроков внесения арендной платы (поквартально, до 10 марта, до 10 июня,  до 10 сентября, до 15 ноября), а также с неверным определением суммы просроченной задолженности по каждому из периодов. 

Судом самостоятельно произведен расчет суммы пени за просрочку внесения арендной платы по всем договорам с учетом пункта 10 Положения. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы по всем договорам составила за период просрочки с 11.03.2019 по 29.07.2020 размер 13275 руб. 60 коп. 

 На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 13275 руб. 60 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Исковое заявление в части расторжения договоров аренды земельных участков суд находит его подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорные земельные участки включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Арендные отношения сторон по использованию земельных участков на момент судебного разбирательства не прекращены, существуют уже более пяти лет, в том числе по договорам аренды земельных участков от 23.08.2012 № 532, от 23.08.2012 № 533. Соответственно, кооператив (ответчик) вправе в пределах срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия Администрации при условии его уведомления. В таком случае условия договоров аренды земельных участков, предусматривающие необходимость получения согласия на перенайм земельных участков не будут соответствовать нормам части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, передача прав по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая, что такое право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора не может быть разрешено в общем исковом порядке.

Поскольку в отношении кооператива, являющегося арендатором по спорному договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленные истцом требования о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

С учетом изложенного, суд оставляет без рассмотрения исковые требования Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в части расторжения договоров аренды земельного участка.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8049 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Пушкинский" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 239167 руб. 59 коп., пени в размере 13275 руб. 60 коп.

Исковые требования Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в части взыскания задолженности в сумме                 4724 руб. 75 коп. и в части расторжения договоров аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Пушкинский" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8049 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев