Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1752/2022

г. Петрозаводск

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   16 февраля 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Интера» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия  о взыскании 605 075 руб. 58 коп., при участии представителя ответчика Картузово            й Т.В. по доверенности от 21.12.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРА»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о взыскании неосновательного обогащения. Истец неоднократно уточнял требования. В окончательной редакции, принятой судом к рассмотрению, просит взыскать с ответчика 115 257 руб. 80 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что общество фактически перекладывает на МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия свою обязанность, как собственника объектов недвижимого имущества, осуществлять плату за использование земельного участка, просит в иске отказать. 

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 16.03.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Интера» на приобретенные по договору (соглашению) об отступном от 07.03.2017 здания гаража, столярного цеха и ремонтных мастерских общей площадью 2 620,2 кв. м, здания склада общей площадью 239,5 кв. м и здания пункта технического обслуживания общей площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами соответственно 10:01:0130154:74, 10:01:0130154:79 и 10:01:0130154:75.

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 10:01:130154:30 площадью 15 033 кв. м, адрес участка: 

<

...>.

19.07.2018 ООО «ИНТЕРА» обратилось в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия с заявлением о заключении договора купли-продажи – выкупе земельного участка с кадастровым номером 10:01:13 01 54:30 общей площадью 15 033 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, по льготной стоимости (цене) в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренной пунктом 4 Правил определения цены земельного участка, в связи с нахождением на указанном земельном участке принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимого имущества.

Повторно заявление подано в Управление 07.08.2018.

Сопроводительным письмом от 12.09.2018 №К2706  МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия направило в адрес Общества договор купли-продажи земельного участка с предложением выкупить его по кадастровой стоимости, указав об отсутствии оснований для выкупа по льготной стоимости ввиду приобретения объектов недвижимости после 01.07.2012 и отсутствия ограничений в оборотоспособности земельного участка на момент приобретения заявителем расположенных на участке зданий. Письмом от 16.10.2018 №К3140 Управление отозвало предложение о заключении договора, сославшись на выявленные обстоятельства об уничтожении расположенной на земельном участке конструкции здания проходной. Посчитав отказ в выкупе земельного участка по льготной стоимости не соответствующим закону и нарушающим права заявителя в сфере его предпринимательской деятельности, ООО «ИНТЕРА» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Карелия.

В рамках дела № А26-13753/2018 с участием тех же лиц, разрешая спор о цене выкупа земельного участка, суды применили пункт 2 статьи 39.3, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ и пришли к выводу о том, что выкупная цена земельного участка должна быть определена в соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил определения цены земельного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 - в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суды при рассмотрении дела № А26-13753/2018 установили, что указанный земельный участок был ограничен в обороте, так как использовался для обеспечения нужд Министерства обороны, о чем свидетельствует принадлежность исходного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ МО Петрозаводская КЭЧ, и принадлежность спорного земельного участка ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и отнесение земельного участка с кадастровым номером 10:01:130154:30 к федеральной собственности на основании части 10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне».

В судебных актах по делу № А26-13753/2018 установлено, что общество является собственником расположенных на указанном земельном участке зданий, которые в 2009 году были переданы в частную собственность ООО «МВК-Инвест» в процессе приватизации, ООО «МВК-Инвест» в период действия пункта 1 статьи 2 Вводного закона (до 01.07.2012) выражало намерение приобрести в собственность данный земельный участок, обращалось с заявлениями от 05.07.2010 и 04.08.20010 в МТУ Росимущества о передаче в собственность земельного участка, письмами от 30.08.2010 и 05.04.2010 ему было отказано.

Судебными актами по делу № А26-13753/2018 также установлено, что упомянутый земельный участок перестал быть ограниченным в обороте после 01.07.2012, так как приказом Департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации от 13.06.2018 № 1553 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны земельным участком с кадастровым номером 10:01:130154:30.

В исполнении приказа от 13.06.2018 № 1553 произведено высвобождение земельного участка в казну Российской Федерации.

Оспаривая примененный Управлением по делу №А26-921/2020 порядок определения арендной платы, основанный на рыночной стоимости арендной платы, общество указывало на то, что за период с 16.03.2017 по 19.06.2019 (826 дней) сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком должна быть рассчитана по ставке 2%  кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Как указал суд при  рассмотрении дела №А26-921/2020 применительно к Обществу и его правопредшественникам - это право постоянного бессрочного пользования, следовательно, в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Суд пришел к выводу, что Общество является субъектом, на которого распространяется положение абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ о годовом размере арендной платы в пределах 2  процентов кадастровой стоимости, согласился с доводами ООО «Интера» и с него задолженность в размере 273 234 руб. 78 коп. за период с 16.03.2017 по 19.06.2019.

Изложенные в судебных актах по делам № А26-13753/2018, №А26-921/2020 обстоятельства имеют в силу части второй статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.

Таким образом, суд пришел к выводу о законности требования  МТУ Росимущества, что исключает удовлетворение требований, заявленных обществом в настоящем деле.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРА» из федерального бюджета 10 644 руб., уплаченной по платежному поручению №33 от 11.02.2022.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.