АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-2392/2021

28 марта 2023 года

г. Черкесск

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Комбинат железобетонных конструкций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369003, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и конструкций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369003, 

<

...>),

о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- публичное акционерное общество «Московский индустриальный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 115419, 

<

...> д. 5);

- ФИО2, ФИО3,

при участии в судебном заседании:

- от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 20.03.2023,

- в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет», 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Комбинат железобетонных конструкций» (далее – истец, ООО «КЖБК») обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и конструкций» (далее – ответчик, ООО «КСМК») о признании договора аренды скважины № 30/06 от 30.05.2020 расторгнутым и возврате объекта недвижимости, переданного по данному договору. Кроме того, просит суд взыскать с ответчика по договору аренды № 30/06 от 30.05.2020 за период с 01.06.2020 по 27.08.2021 в сумме 4 200 000 рублей и неустойки (пени) в сумме 897 300 рублей.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 309, 314, 328, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом ранее заявленных уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Из пояснений представителя следует, что спорный договор аренды первоначально был приостановлен на неопределенный срок в соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2020. Скважина была возвращена арендодателю – ООО «КЖБК» по акту приема-передачи от 31.05.2020. Впоследствии стороны вовсе расторгли спорный договор аренды, заключив соответствующее соглашение о расторжении от 01.06.2020.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении и отзыве доводы, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «КЖБК» (арендодатель) и ООО «КСМК» (арендатор) был заключен договор аренды скважины № 30/06 от 30.05.2020, в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объект недвижимости – скважину № 119-Т, инвентарный номер 91:401:002:000001300, кадастровый номер: 09:04:0101004:0004:91:401:002:000001300, расположенную по адресу: Россия, 

<

...> ООО «Фактор» (п. 1.1 договора).

Скважина передается в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.06.2020 по 30.04.2021. Договор считается продленным на аналогичный период, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 15 календарных дней до даты окончания срока действия договора. Количество пролонгаций не ограничено (п. 1.4, п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата по договору рассчитывается ежемесячно, и составляет 300 000 рублей в месяц. Внесение ежемесячной арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно, ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным в сумме, предусмотренной п. 2.1. договора (п. 2.2 договора).

Скважина была передана арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2020.

Полагая, что скважина была передана ответчику, однако он в свою очередь обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 31.05.2022, согласно которому стороны пришли к соглашению о приостановлении  договора аренды № 30/06 от 30.05.2020 на неопределенный срок. Кроме того, арендатор обязан не позднее 01.06.2020 вернуть арендодателю скважину (т. 2 л.д. 61).

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи от 31.05.2020, согласно которому арендатор (ответчик) вернул арендованное имущество арендодателю (истцу)(т. 2 л.д. 63).

01.06.2020 ООО «КЖБК» и ООО «КСМК» заключили соглашении о досрочном расторжении договора аренды № 30/06 от 30.05.2020. В данном соглашении стороны также указали на отсутствие задолженности по оплате арендной платы (т. 2 л.д. 62).

В ходе судебного разбирательства, ответчик представил вышеуказанные документы в подлиннике для приобщения к материалам дела.

Таким образом, из материалов дела усматривается, и истцом не опровергнуто, что спорный договор аренды № 30/06 от 30.05.2020 был приостановлен сторонами уже 31.05.2020, в этот же день арендованное имущество возвращено истцу согласно по акту приема-передачи, 01.06.2020 спорный договор прекратил свое действие в связи с расторжение сторонами.

При таких обстоятельствах требования о признании договора аренды скважины № 30/06 от 30.05.2020 расторгнутым и возврате объекта недвижимости не подлежат удовлетворению.

Поскольку, с момента возврата скважины обязательства арендатора по выплате арендной платы прекращены, то основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы также отсутствуют, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1, ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, учитывая, что истец не представил документов, опровергающих доводы и доказательства ответчика о расторжении договора и возврате арендованного имущества, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта неисполнения обязательств по договору со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Истцу при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из характера и цены иска, размер государственной пошлины по данному делу составляет 54 487 рублей (6 000 руб. + 48 487 руб. = 54 487 руб.).

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований.

 

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

1. В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат железобетонных конструкций» отказать полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат железобетонных конструкций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в общей сумме 54 487 рублей.

 

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                           Д.В. Миллер