АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                                          Дело № А45-7272/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2020 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-С» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании неустойки в размере 312794,90 рублей,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1, по доверенности от 18.10.2019 , диплом, паспорт;

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (далее - истец) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-С» (далее - ответчик) о взыскании неустойки в размере 312794,90 рублей в связи с нарушением сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № 59-279/8-220 от 02.08.2017.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения спора по последнему известному месту нахождения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются сведения из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, согласно которым юридическим адресом ответчика является адрес: 630049, 

<

...>. Арбитражный суд Новосибирской области направлял определения о принятии искового заявления к производству в упрощенном порядке, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления и назначении предварительного судебного заседания, назначении судебного заседания по указанному адресу. Организация почтовой связи вернула конверт с отметкой «Истек срок хранения», поскольку ответчик за получением почтового отправления не обратился (л.д. 20).

Принимая во внимание соблюдение порядка вручения почтовых отправлений, предусмотренного Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", в редакции Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 следует прийти к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом.

Кроме того, арбитражный суд публиковал определение о назначении судебного заседания на официальном сайте Федеральные Арбитражные Суды РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца в судебном заседании (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.08.2017 между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник) заключен договор № 59-279/8-220 участия в долевом строительстве. Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить: Многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № 8 по генплану) - VI этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

...> стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:051950:371; Разрешение на строительство № Ru 54303000-247 от 14.08.2014г., продление и внесение изменений № 54-Ru54303000-247/1 и-2016 от 02.12.2016г. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участникам объект долевого строительства в общую совместную собственность, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - Помещение) и общее имущество в многоквартирном доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее-цена договора)

Стоимость договора согласована сторонами в пункте 4.1 в размере 1419000 рублей, из расчета 55000 рублей за 1 кв.м площади Помещения. Цена договора уплачивается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.06.2019 по делу № А45-28987/2017 ответчику было отказано во включении в реестр требования о передаче жилого помещения, сделка зачета, заключенного между истцом и ответчиком, встречных однородных обязательств от 19.09.2017, полученного ООО «НСК Девелопмент» 20.09.2017, на сумму 1419000 рублей признана недействительной. Применены последствия недействительности сделок в виде восстановления задолженности ООО «Вектор-С» перед ООО «НСК Девелопмент» по договору №59-279/8-220 участия в долевом строительстве от 02.08.2017 года в размере 1419000 рублей. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 определение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Таким образом, обязательство ответчика по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного по договору № 59-279/8-220 участия в долевом строительстве, не исполнено.

Уведомлением от 15.11.2019 исх. № 24 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора № 59-279/8-220 участия в долевом строительстве от 02.08.2017.

Поскольку зачет признан недействительным, следовательно, ответчиком допущена просрочка внесения цены договора, в связи с чем, истец на основании пункта 6.1. договора начислил неустойку с 28.09.2017 до дня расторжения договора участия в долевом строительстве, а именно до 15.11.2019 в размере 312794,90 рублей.

18.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 289к с просьбой оплатить задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчика без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 названного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу части 6 статьи 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1. договора согласован срок внесения цены договора, в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Поскольку ответчику не внес цену договора в установленный срок, а односторонний зачет встречных однородных обязательств от 19.09.2017 признан судом недействительным, следовательно, ответчиком допущена просрочка внесения цены договора.

Согласно пункту 6.1. договора в случае нарушения срока внесения платежа, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального, банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с указанным пунктом договора истец начислил неустойку в размере 312794,90 рублей за период с 28.11.2017 по 14.11.2019.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано  исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309- ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд в отсутствие доказательств внесения цены договора, полагает исковые требования документально подтвержденными, подлежащими удовлетворению.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-С» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НСК девелопмент» (ОГРН 

<

***>) 312794 рубля 90 копеек неустойки, 7561 рубль расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-С» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 1695 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Е.Л. Серёдкина