АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-23906/2022 

 

Дата принятия решения –  05 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяногвой Л.И., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем ФИО1, 

рассмотрев 23.01.2024, 26.01.2024 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищнокоммунального хозяйства-17" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...>, обязании устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Нижнекамской межрайонной жилищной инспекции,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл", г.Москва (далее - ответчик) об обязании произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...>, обязании устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования. 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нижнекамская межрайонная жилищная инспекция.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-5546/2022. 

Судом по материалам дела установлено, в Нижнекамском городском суде Республики Татарстан рассматривалось дело № 2-5546/2022 по иску ООО «Т2 Мобайл» к ФИО2 (инициатор собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о запрете размещение оборудования сотовой связи ООО «Т2 Мобайл» на кровле многоквартирного дома, демонтаже оборудования в течение 2 месяцев с даты получения настоящего протокола, а также устранении повреждений перекрытия и восстановлении герметичности кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

ФИО2 обратился к ООО «Т2 Мобайл» со встречным исковым заявлением о возложении обязанности выполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-5546/2022 от 28.02.2023 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. 

Суд обязал ООО «Т2 Мобайл» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания (по вопросу №2 протокола №1 от 22.03.2022) демонтировать оборудование сотовой связи и металлическую конструкцию (10-15 метров) на кровле дома по адресу: 

<

...>; устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 07.08.2023 решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28.02.2023 по делу №2- 5546/2022 оставлено без изменения. 

Таким образом, решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-5546/2022 вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу от 09.10.2023 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание, назначенное на 23.01.2024, стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Суд приобщил к материалам дела представленные документы на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 26.01.2024, по окончании которого судебное заседание продолжено без участия представителей сторон и третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (ООО УК «ПЖКХ-17») в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 13.07.2018 г. № 04-10/2719 о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами РТ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 36,  расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом № 1 от 22.03.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение о демонтаже ООО «Т2 Мобайл» принадлежащему ему оборудования сотовой связи, устранении повреждений перекрытий и восстановлении герметичности кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

22 марта 2022 г. председатель общего собрания собственников помещений указанного дома ФИО3 направила копию протокола в адрес Казанского филиала ООО «Т2 Мобайл» с требованием в течение двух месяцев произвести демонтаж станции сотовой связи, указав, что данная станция размещена без согласия собственников помещений.

В ответ на письмо председателя собрания, ответчик в письме исх. № 481т от 26.04.2022 г. указал, что демонтаж оборудования может быть осуществлен лишь после интеграции в сеть новых базовых станций на соседних площадках.

22 июля 2022 г. в адрес «ПЖКХ-17» поступило обращение ФИО3 об оказании содействия в демонтаже установленного на крыше дома № 36 по ул. Сююмбике оборудования.

27 июля 2022 г. ООО УК «ПЖКХ-17» направило в адрес Казанского филиала ООО «Т2 Мобайл» письмо исх. № 4182/ИсхП о демонтаже оборудования с крыши многоквартирного дома в связи с отсутствием правовых оснований для размещения такого оборудования.

Более того, в рамках реализации краткосрочной программы «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводились работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома № 36 по ул. Сююмбике. Заказчиком работ является НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», исполнителем - ООО «Прогресс-НК».

27 июля 2022 г. Нижнекамской межрайонной жилищной инспекцией в адрес ООО УК «ПЖКХ-17» направлено предостережение № 06-19/7331 о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно: на крыше многоквартирного дома по ул. Сююмбике д. 36 г. Нижнекамска установлена вышка сотовой связи ООО «Т2 Мобайл», основание конструкции расположено на помещении выхода на кровлю, что затрудняет выполнение работ по капитальному ремонту кровли в рамках реализации Краткосрочной программы капитального ремонта общедомового имущества 2022 года. Согласно указанного предостережения в срок до 15 августа 2022 г. необходимо обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту кровли данного дома в соответствии с требованиями нормативных документов.

В адрес ООО «Т2 Мобайл» направлялась претензия от 01.08.2022 исх. № 4252/ИсхП с указанием о необходимости в срок не позднее 12 августа 2022 г. произвести демонтаж оборудования для обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, требования истца, отзыв ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, согласие собственников помещений многоквартирного дома является обязательным условием для разрешения установки спорного оборудования.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Таким образом, именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Судом установлено, что 22.03.2022 года по инициативе собственника квартиры №49 ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформлен Протокол №1.

В соответствии с Протоколом №1 собственники помещений приняли решение запретить ООО «Т2 Мобайл» размещение оборудования сотовой связи на кровле МКД. ООО «Т2 Мобайл» предлагается в течение 2 месяцев с даты получения настоящего протокола произвести демонтаж оборудования связи, а также устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

Не согласившись с Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «Т2 Мобайл» обратилось в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с заявлением о признании его недействительным. 

В обоснование иска ООО «Т2 Мобайл» указало, что им на правах аренды используется часть кровли площадью 5 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Занимаемая площадь используется под размещение антенно-фидерных устройств и контейнера с оборудование связи базовой станции Те1е2. Указанная площадь на кровле МКД была передана истцу в аренду на основании договора аренды от 18.12.№201/06-Ю, заключенным с ООО Трест «Татспецнефтехимремстрой». 

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Т2 Мобайл» об обязании выполнить решение общего собрания и демонтировать оборудование на кровле дома. В обоснование встречного иска указано, что после перехода МКД в собственность Нижнекамского муниципального района, жилые помещения и общее имущество многоквартирного дома были приватизированы. Жильцы дома решили не заключать договор с ООО «Т2 Мобайл» на аренду крыши дома и на встрече с представителем компании 6 октября 2021 года попросили демонтировать оборудование, убрать металлическую конструкцию, на которой оно крепится, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия дома после такого демонтажа. Поскольку на устное заявление жильцов руководство компании не реагировало, было решено собрать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Основным вопросом в повестке дня внеочередного собрания был запрет ООО «Т2 Мобайл» размещать оборудование сотовой связи на кровле дома, произвести демонтаж установленного оборудования связи, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после такого демонтажа. Голосование состоялось в очно-заочном режиме. В адрес ООО «Т2 Мобайл» экспресс-доставкой 28 марта 2022 года был отправлен протокол внеочередного собрания

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-5546/2022 от 28.02.2023 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. 

Суд обязал ООО «Т2 Мобайл» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания (по вопросу №2 протокола №1 от 22.03.2022) демонтировать оборудование сотовой связи и металлическую конструкцию (10-15 метров) на кровле дома по адресу: 

<

...>; устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования. 

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Ответчик в письменных пояснениях от  05.12.2023 указал, что ООО «Т2 Мобайл» не смогло исполнить решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу №2-262/2023 от 28.02.2023 в связи с тем, что жители многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также представители ООО УК «ПЖКХ-17», отказались предоставить доступ на кровлю дома для демонтажа оборудования до наступления благоприятных условий весенне-летнего сезона 2024 года.

Истец обосновал отказ в предоставлении доступа на кровлю дома для демонтажа оборудования со ссылкой на п. 25.10 СанПиН 2.2.3.1384-03, согласно которому работы по ремонту кровли из рулонных или мастичных материалов следует производить в сухую погоду и теплое время года. 

С учетом вышеизложенного, при определении срока выполнения демонтажа оборудования сотовой связи, суд полагает возможным их выполнение не позднее 90 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Т2Мобайл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) не позднее 90 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...>, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Т2Мобайл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                    Л.И. Галимзянова