АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40129/2017

19 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "АЛЬФА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 132 438 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности  от 31.10.2016,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 30 от 31.07.2017.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком  в размере 2003369 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129069 рублей 41 копейку.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, кроме того ответчик указывает, что пользовался только частью земельного участка площадью 60, 7 кв.м. 

От истца поступили дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела. 

От истца поступил информационный расчет, который был приобщен  судом к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости  - здание гостиницы по ул. Ленина, 9/ул. Сакко и Ванцетти, 38.

Указанное здание расположено на нескольких земельных участках, в том числе  на земельном участке  с кадастровым номером 66:41:0301012:17, площадью 1166 кв.м. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Ответчик пользовался земельным участком, цена пользования которым определяется в соответствии со ставками арендной платы.

Таким образом, неосновательное обогащение при использовании земельного участка равно размеру арендной платы, установленной для арендатора.

Размер арендной платы определяется для каждого арендатора пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их собственности к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке.

Учитывая, изменяющуюся долю ответчика в праве  собственности на здание (с 31.08.2014 г. по 02.10.2014 г. – 51/100 доли, с 03.10.2014 г. по 01.02.2015 г. – 65/100 доли, с 02.02.2015 г. все 100 %) истцом подготовлены расчеты платы за период с  мая 2013 г. по декабрь 2016 г. в размере 2003368 руб. 60 коп.

Возражения ответчика о том, что он осуществлял пользование только частью земельного участка площадью 60, 7 кв.м. судом отклоняется, т.к. земельный участок  с кадастровым номером 66:41:0301012:17 сформирован в соответствии с действующим законодательством, стоит на кадастровом учете с 21.12.2007 г., имеет разрешенное использование: под здание гостиничного комплекса, что подтверждается кадастровым паспортом от 31.10.2014 г. и выпиской из ЕГРП от 05.09.2017 г. Представленный ответчиком отчет, подготовленный ООО «Эксперт Кадастр» определяет лишь фактическое нахождение здания на земельном участке, из которого следует, что на земельном участке расположена часть здания площадью 60,7 кв.м., однако данный отчет не содержит выводов о том, какая площадь, необходима для эксплуатации данного здания. Кроме того, из выписки из ЕГРП от 05.09.2017 г. следует, что  ответчик 01.02.2017 г. выкупил в собственность  полностью весь земельный участок площадью 1166 кв.м., что также подтверждает необходимость всего участка для эксплуатации здания.

Вместе с тем суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 31.07.2017г.  

Таким образом, в отношении долга за период с мая 2013 г. по июнь 2014 г. (включительно), с учетом срок на предъявление претензии (ст. 202 ГК РФ), срок исковой давности истек.

  По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 В соответствии п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пункт 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, удовлетворению подлежит сумма, начисленная за период с июля 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 1845599 рублей 21 копейка.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129069 руб. 41 коп. 

С учетом сроков исковой давности требования  в части взыскания процентов подлежат удовлетворению частично в размере 118293руб. 02 коп. за период с 11.03.2016 г. по 09.01.2017 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "АЛЬФА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 1963892,23 рубля 23 копейки, в том числе: долг в размере  1845599 рублей  21  копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2016 г.  по 09.01.2017 г.  в сумме  118293 рублей 02 копейки.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "АЛЬФА"   в доход  федерального бюджета  государственную  пошлину в сумме 31002  рубля.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                В.В. Парамонова