ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-157502/24

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Фриева А.Л., Савенкова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2025г. (резолютивная часть от 26.12.2024г.) по делу № А40-157502/24

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>) к ИП ФИО5 (ОГРНИП 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истцов: не явились, извещены,

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (Арендодатели) предъявили  ИП ФИО5 (Арендатор) иск о взыскании 1 100 000 руб. долга, 501 600 руб. пени за период с 06.05.2024 по 25.12.2024 по договору от 25.05.2023 № 06/23, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 26.12.2024г., изготовленным в полном объеме 07.03.2025г., исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

Неявившиеся стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что 14.04.2023 между Истцами и ИП ФИО6 заключен Договор аренды нежилого помещения № 23, согласно которого последнему было передано во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 140,19 кв.м., состоящее из части, а именно 45,58 кв.м., комнаты №1 общей площадью 83,1 кв.м., части, а именно 2,11 кв.м., комнаты № 2 общей площадью 23,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 1,2 кв.м., комнаты № 4 площадью 1,8 кв.м., комнаты №5 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 6 площадью 11,8 кв.м., комнаты № 7 площадью 8,6 кв.м., комнаты № 8 площадью 43,5 кв.м., находящиеся в помещении № И, комнаты № 2 площадью 23,5 кв.м., находящиеся в помещении № IV, расположенное на первом этаже в здании по адресу 127282, 

<

...>

В связи с невозможностью осуществления арендатором деятельности по заключенному договору аренды нежилого помещения от 14.04.23 № 23, ИП ФИО6 письмом от 17.05.2024 № 3 передал с 01.06.2023 право аренды Индивидуальному предпринимателю ФИО5

На основании письма ИП ФИО6, 25.05.2023 между ИП ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО2, ИП ФИО7 (Арендодатели) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, обшей площадью 140,19 кв.м., состоящее из части, а именно 45,58 кв.м., комнаты №1 общей площадью 83,1 кв.м., части, а именно 2,11 кв.м., комнаты №2 общей площадью 23,5 кв.м., комнаты №3 площадью 1,2 кв.м., комнаты №4 площадью 1,8 кв.м., комнаты №5 площадью 2,1 кв.м., комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., комнаты №7 площадью 8,6 кв.м., комнаты №8 площадью 43,5 кв.м., находящиеся в помещении №. II, комнаты №2 площадью 23,5 кв.м., находящиеся в помещении № IV, расположенное на первом этаже в здании по адресу 127282, 

<

...> (далее - Помещение).

Денежные средства, уплаченные предыдущим арендатором в счет обеспечительного депозита, зачтены ИП ФИО5 в счет уплаты депозита, а также оплаты первого месяца аренды.

Согласно п.2.2 договора срок действия договора аренды установлен с 25 мая 2023 года на 11 месяцев, при этом договором установлено, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении, то договор по окончании 11 месяцев считается пролонгированным на аналогичный срок.

Ответчиком 09.04.2024 в адрес истцов направлено письмо № 5/24, согласно которому уведомил истцов о расторжении договора с 25.05.2024.

Истцы 15.04.2024 уведомили ответчика о согласии на расторжение договора, при этом арендатор был уведомлен о наличии задолженности, которую необходимо погасить.

В соответствии с п. 5.2 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 1 100 000 рублей, срок оплаты установлен авансовым платежом не позднее пятого числа текущего месяца аренды.

Порядок оплаты арендных платежей определен: 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей - ФИО1 (Арендодатель-1), 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей - ФИО2 (Арендодатель-2); 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) рублей - ФИО3 (Арендодатель-3), 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей - ФИО7 (Арендодатель-4).

Согласно п. 5.4 договора, арендатор также обязан не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения договора аренды разместить обеспечительный депозит в размере 1 100 000 руб.

Как указано в исковом заявлении, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за два месяца - апрель и май 2024 года, а также задолженность по платежам, которые компенсируются ответчиком на основании п. 5.5 договора сверх размера арендной платы.

Так как за ответчиком числилась задолженность, в том числе по коммунальным платежам, в целях недопущения наращивания данной задолженности истцы воспользовались своим правом, предусмотренным п. 4.12 договора, и ограничили подачу электроэнергии в помещение. Об ограничении ответчик был уведомлен исходящим письмом от 17.04.2024 № 3.

Истцами в счет частичного погашения задолженности по арендным платежам произведен зачет ранее уплаченного обеспечительного депозита.

Согласно исковому заявлению, за ответчиком на дату подачи заявления в суд, числится задолженность за один месяц аренды в размере 1 100 000 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 101 839,28 руб.

Фактически возврат помещения был произведен ответчиком 27.05.2024, что подтверждается Актом возврата нежилого помещения от 27.05.2024, подписанным участниками договора.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 1 100 000 руб., а также задолженности по коммунальным платежам в размере 101 839,28 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатели вправе в безусловном порядке взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от неоплаченный суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 06.05.2024 по 25.12.2024 составил 501 600 руб. Расчет неустойки проверен и признан правильным. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 06.05.2024 по 25.12.2024  в размере  501 600 руб., а также с 26.12.2024 по дату фактической оплаты долга, является правомерным. 

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Довод ответчика о том, что с 29.04.2024 арендатор не мог пользоваться арендованным имуществом ввиду прекращения подачи электроснабжения в помещение, а потому у него отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за период с указанной даты, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку не освобождает ответчика от уплаты задолженности.  

Ответчик в жалобе ссылается на то, что у него отсутствует задолженность перед Истцами, при этом по состоянию на 26.04.2024 г. у ИП ФИО1 имеется задолженности перед ИП ФИО5 в размере 660 000 руб., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 26.04.2024г.

Данный довод ответчика подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку в рамках направленного Акта сверки Истцами была выявлена техническая ошибка, после исправления которой был подготовлен корректный Акт сверки и направлен Ответчику вместе с сопроводительным письмом.   

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2025г. (резолютивная часть от 26.12.2024г.) по делу № А40-157502/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                         Е.Е. Кузнецова 

Судьи                                                                                                А.Л. Фриев

                                                                                                            О.В. Савенков

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.