ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-29319/2021-ГК

Дело № А40-1161/21

г. Москва

29 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 марта 2021 года

по делу № А40-1161/21, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (54-4), по иску ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)к ООО «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 04.03.2021, 

диплом №106631 0024951 от 09.07.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.06.2021г.; 

диплом номер ЭВ 594918 от 08.06.1995,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Цифропринт" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2017 №5501170116 в размере 10 988 280,03 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 8 651 005,95 руб. за период с 01.01.2019 по 14.10.2019, по оплате электроэнергии за ноябрь 2018 и за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в размере 469 172,34 руб., за услуги по охране за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в размере 852 000 руб., по аренде машиномест за июль 2018, за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в размере 660 169,52 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 970 535,23 руб. за период с 11.08.2018 по 24.12.2020 начисленных на сумму указанной задолженности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 марта 2021 года по делу № А40-1161/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; 

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ВО «Технопромэкспорт», в качестве арендодателя, (далее - Истец) и ООО «ИК «Технопромэкспорт», в качестве арендатора, (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 5501170116 от 01.05.2017 (далее -Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 512,5 кв. м., расположенные на 3-ем этаже, на 4-ом этаже, на 5-ом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.1.2. Истец обязуется передавать Ответчику счет с приложением Акта об оказанных услугах по Договору до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 5501170116-3 от 29.05.2018, арендная плата по Договору составляет 814 050 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 124 177,12 рублей и включает в себя все расходы арендодателя, в том числе эксплуатационные и коммунальные платежи, кроме электроэнергии, охраны.

Арендатором возмещаются расходы на электроэнергию в течение 20 банковских дней, с момента получения оригинала счета Арендодателя с приложением расчета и заверенных копий документов, подтверждающих фактическую оплату расходов по электроэнергии.

Возмещение расходов Арендодателя на услуги охраны производится Арендатором дополнительно в фиксированном размере 90 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 5.2. Договора в редакции дополнительного соглашения № 5501170116-3 от 29.05.2018, арендная плата за машино-места, указанные в пункте 1.1 Договора, за один календарный месяц составляет 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 7 627,12 рублей, то есть 10 000 рублей за 1 (одно) машино-место и оплачивается дополнительно и отдельно от Арендной платы за Помещения.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 5501170116-4 от 09.01.2019 к Договору, которым внесены следующие изменения: размер арендной платы по Договору составляет 827 847,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 137 974,58 руб. (п. 5.1. Договора); размер арендной платы за машино-места, указанные п 1.1. Договора, за один календарный месяц составляет 50 847,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 8 474,58 руб., то есть 10 169,49 руб. рублей за 1 (одно) машино-место.

Указанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2019.

Обращаясь в суд, арендодатель утверждает, что арендатором в нарушение условий договора не перечислена арендная плата по Договору за июль 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в общем размере 8 651 005,95 руб., не произведена оплата по электроэнергии за ноябрь 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 14.10.2019 в общем размере 469 172,34 руб., не возмещены расходы Истца на услуги по охране за период с 01.01.2019 по 14.10.2019, что составляет 852 000 руб., не перечислена арендная плата по аренде машино-мест за июль 2018 года, а также за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в общем размере 660 169,52 руб. Согласно представленному расчету, задолженность по договору составляет 10 988 280,03 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018 по 24.12.2020 за просрочку спорных платежей составляют 969 848 руб. 25 коп., в том числе за просрочку спорных платежей за аренду помещений за период с 11.08.2018г. по 24.12.2020г. - 654958руб. 15коп., за просрочку спорных платежей по возмещению затрат по электроэнергии за период с 11.11.2018г. по 24.12.2020 – 61 680руб. 85 коп., за просрочку спорных платежей за услуги по охране за период с 11.02.2019 по 24.12.2020г. – 72 746руб. 35коп., за просрочку спорных платежей по аренде машино-мест за период с 11.08.2018г. по 24.12.2020 – 56 537 руб. 09 коп.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и процентов в заявленном размере. 

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, оспаривая соглашение сторон, тем не менее, каких – либо доказательств по делу, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись документы на оплату арендной платы, в том числе акты и счета-фактуры, отклоняются, поскольку данные доказательства представлены в материалы дела (т.1 л.д. 84-121, т.2 л.д. 1 – 26), при этом не выставление истцом счетов само по себе не освобождает арендатора от исполнения принятого на себя обязательства по внесению соответствующих платежей и отсутствие выставленных счетов не является препятствием для исполнения обязательств по договору.

Доводы Ответчика о том, что договор аренды является недействительным, в связи с отсутствием государственной регистрации отклоняется на основании ст. 433 ГК РФ, поскольку отсутствие государственной регистрации договора не влечет его незаключенности для сторон. 

В п. 2.2. Договора указано, что Договор автоматически продлевается на новый срок аренды, равный 11 (одиннадцати) месяцам, если ни одна из сторон не заявит о расторжении Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 при пролонгации договора аренды, заключенного на 11 месяцев, фактически начинает действовать новый договор аренды на тех же условиях. На этом основании такой договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, не подлежал государственной регистрации.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021 по делу № А40-1161/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:  Н.И. Панкратова 

Судьи:  А.В. Бондарев 

 О.В. Савенков