ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А63-6466/2021

09.08.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.08.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей Джамбулатова С.И., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Россети Северный Кавказ» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2023 по делу № А63-6466/2021, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания», ОГРН 

<

***> к публичному акционерному обществу «Россети Северный Кавказ», ОГРН 

<

***>, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, г. Ставрополь, ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о взыскании задолженности в размере 17 474 997 руб. 55 коп., из которых: неосновательное обогащение вследствие фактического использования нежилых помещений истца за период с 10.06.2019 по 20.03.2023 в размере 15 378 456 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019 по 20.03.2023 (с учетом периода моратория) в размере 2 096 541 руб. 32 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты задолженности начиная с 21.03.2023, а также расходы по оплате госпошлины в размере 76 025 руб. (уточнения от 20.03.2023), при участии в судебном заседании представителя ООО «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания» - ФИО4 (доверенность от 09.01.2023), представителя ПАО «Россети Северный Кавказ» - ФИО5 (доверенность от 01.01.2023), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания», ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Россети Северный Кавказ», ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности в размере 10 605 074 руб. 20 коп., из которых: стоимость за фактическое использование нежилых помещений за период с 10.06.2019 по 05.04.2021 в размере 10 126 527 руб. 10 коп., проценты за период с 10.06.2019 по 05.04.2021 в размере 478 547 руб. 10 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 76 025 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО2, г.Ставрополь, (определение от 06.12.2021) и ООО «Ставропольсетьэнергоремонт», г.Невинномысск, в лице конкурсного управляющего ФИО3 (определение от 21.02.2022).

Истцом заявлено об уточненные исковых требований, в которых проценты за пользование чужими денежными средствами досчитаны на дату судебного заседания 18.04.2023 и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 17 566 069 руб. 86 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 15 378 456 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 18.04.2023 (с учетом периода моратория) в размере 2 187 613 руб. 63 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты задолженности начиная с 19.04.2023, а также расходы по оплате госпошлины в размере 76 025 руб. Также ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительные документы.

Решением суда от 25.04.2023 принято уточнение иска. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания» удовлетворены. С ПАО «Россети Северный Кавказ» в пользу ООО «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания», взыскана задолженность в сумме 17 655 069 руб. 86 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 15 378 456 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 18.04.2023 (с учетом периода моратория) в размере 2 187 613 руб. 63 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты задолженности начиная с 19.04.2023, а также расходы по оплате госпошлины в размере 76 025 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО «Россети Северный Кавказ» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивированной необоснованностью заявленных требований.

В судебном заседании представитель ПАО «Россети Северный Кавказ» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ООО «Кавказская Энергетическая Управляющая Компания» возразил по существу доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2023 по делу № А63-6466/2021 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «КЭУК» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: кадастровый номер 26:27:000000:1776, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 226,0 кв.м; кадастровый номер 26:27:000000:3306, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 7,7 кв.м; кадастровый номер 26:26:000000:4455, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 38,1 кв.м; кадастровый номер 26:26:011217:420, расположенный по адресу: 

<

...> д, 13/2, площадью - 38,5 кв.м; кадастровый номер 26:26:000000:4452, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 59,1 кв.м; кадастровый номер 26:26:000000:4451, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 22,4 кв.м; кадастровый номер 26:35:060902:229, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 20,9 кв.м; кадастровый номер 26:35:060902:230, расположенный по адресу: 

<

...> д 39, площадью - 53,6 кв.м; кадастровый номер 26:36:031312:1042, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст-ца Курская, ул. Кольцевая, д. 42, пом. 3, 6, 9-11, площадью-138,8 кв.м; кадастровый номер 26:15:150708:165, расположенный по адресу: 

<

...> а, площадью - 194,4 кв.м; кадастровый номер 26:12:012201:319 (гараж), расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 413,7 кв.м; кадастровый номером 26:12:012201:295 (склад), расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 405,8 кв.м; кадастровый номер 26:12:012203:205, расположенный по адресу: 

<

...> д 6, площадью -114,7 кв.м; кадастровый номер 26:06:121812:20 (административное здание), расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 60,0 кв.м; кадастровый номер 26:14:010209:514, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 28,1 кв.м; кадастровый номером 26:14:010209:513, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью -205,7 кв.м; кадастровый номер 26:10:000000:1325, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью -27,2 кв.м; кадастровый номер 26:10:050715:205, расположенный по адресу: 

<

...> д 105, кв.2, площадью -69,1 кв.м; кадастровый номер 26:10:000000:1295, расположенный по адресу: 

<

...> д 105, площадью -59,0 кв.м; кадастровый номер 26:13:000000:2922 (бокс №2), расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 39,1 кв.м; кадастровый номер 26:13:000000:2906 (кабинет №3), расположенный по адресу: 

<

...>, площадью -15,5 кв.м; кадастровый номер 26:02:104184:148, расположенный по адресу: 

<

...> а, площадью - 66,1 кв.м; кадастровый номер 26:02:104184:150, расположенный по адресу: 

<

...> а, площадью - 21,7 кв.м; кадастровый номер 26:02:104184:149, расположенный по адресу: 

<

...> а, площадью - 67,8 кв.м; кадастровый номер 26:03:000000:2264, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 66,9 кв.м; кадастровый номером 26:03:000000:2263, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 10,8 кв.м; кадастровый номер 26:03:000000:2291, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 117,5 кв.м; кадастровый номер 26:08:040201:486, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 1037,8 кв.м; кадастровый номер 26:19:000000:1512, расположенный по адресу: 

<

...> площадью - 66,4 кв.м; кадастровый номер 26:19:000000:1514, расположенный по адресу: 

<

...> площадью - 34,0 кв.м; кадастровый номер 26:18:040502:944, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью - 47,8 кв.м; кадастровый номер 26:18:040502:1056, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью -14,5 кв.м; кадастровый номер 26:18:040502:1181, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью -10,5 кв.м; кадастровый номер 26:18:040502:1123, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 14,3 кв.м.

Всего 34 объекта недвижимости (далее также именуемые объекты, объекты недвижимости, помещения).

Данные объекты переданы ФИО2 в качестве вклада в имущество истца на основании акта приема-передачи имущества от 17.05.2019.

Между истцом и ответчиком велись переговоры о заключении сделки по возмездному отчуждению ответчику вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик письмом от 05.04.2019 № МР8/ИВ-1111 выразил заинтересованность в приобретении объектов истца в счет погашения задолженности ООО «КЭУК» перед ПАО«Россети Северный Кавказ» за услуги по передаче электрической энергии, в связи с чем вышеуказанные объекты находились во владении и пользовании ответчика. Соглашением о реструктуризации задолженности от 01.11.2019 между ООО«КЭУК» и ПАО «Россети Северный Кавказ» установлена возможность оплаты задолженности недвижимым имуществом ООО «КЭУК», по рыночной стоимости, установленной по итогам проведения независимой оценки (п.п. 2.4 и 4.2 соглашение от 01.11.2019).

20.11.2019 ПАО «Россети Северный Кавказ» с ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» заключен договор № 647-0/110/2019 на предоставление услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «КЭУК» с целью последующего приобретения ответчиком для нужд его филиала - «Ставропольэнерго» (п. 1.1 договора и строка «Цель оценки» задания на оценку, приложенного к договору). Дата проведения оценки 01.11.2019. Ответчиком предоставлены фотографии помещений объектов недвижимости истца и справки о технических характеристиках оцениваемых объектов (раздел 14 задания на оценку, приложенного к договору).

ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» во исполнение указанного договора представлен ответчику отчет об оценке № ИО-1219-51 от 20.01.2020.

Истцом направлено ответчику письмо от 31.07.2020 № 322 об урегулировании взаимоотношений по приобретению имущества, либо как альтернативный вариант урегулирования взаимоотношений предлагалось заключить договор аренды в отношении данных объектов, а так же решить вопрос о компенсации за фактическое пользование филиалом ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Ставропольэнерго» имуществом ООО «КЭУК» до момента урегулирования отношений сторон по указанной проблеме, однако ответа на данное письмо от ответчика не поступило.

В адрес ООО «КЭУК» поступило письмо от 07.10.2020 № 1.6/01-00/2571-исх с требованием оплатить обязательные платежи по графику заключенного соглашения о реструктуризации задолженности, ввиду того, что в настоящее время рассмотрение вопроса о передаче имущества ООО«КЭУК» отложено в связи с необходимостью согласования в ПАО «Россети».

Истцом письмом от 12.10.2020 № 445 повторно предложено ответчику приобрести объекты недвижимости или заключить договоры аренды данного имущества с оплатой за фактическое пользование имуществом.

Согласно письму от 23.11.2020 №1/01/4763-ИСХ ответчик сообщил, что данный вопрос включен в повестку очередного заседания комиссии по урегулированию дебиторской, кредиторской задолженностью, по результатам протокольного решения итоговая позиция ответчика по существу вопроса будет направлена в адрес ООО «КЭУК» дополнительно, однако до настоящего времени в адрес истца не поступило никакой информации относительно данного вопроса, сделка купли-продажи, либо аренды вышеуказанного недвижимого имущества так и не заключена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование ответчиком вышеуказанными помещениями и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец 01.03.2021 совместно с ответчиком провел осмотр всех объектов недвижимости, в ходе которого большая часть объектов, за исключением объектов в г.Светлограде с кадастровыми номерами 26:08:040201:486 и г.Изобильном с кадастровым номером 26:06:121812:20, была освобождена от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов недвижимости ограничен, двери опечатаны.

В соответствии с актами совместного осмотра от 16.03.2023 от 24.11.2022, от 15.04.2022, от 22.06.2022 с фотографиями, письмам истца от 07.11.2022 № 829 и от 12.12.2023 № 956 и ответам на них ответчика от 16.11.2022 №МР8/УС/01/705 и от 10.01.2022 №МР8/УС/01/2 объект недвижимости в г. Светлограде с кадастровыми номерами 26:08:040201:486 освобожден от имущества ответчика 01.03.2023, последний раз факт использования ответчиком помещения № 1 по техническому плату площадью 21 кв.м объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:121812:20 зафиксирован 22.06.2022.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В силу части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ввиду части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

Под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, части 1, 3 статьи 65 АПК РФ).

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

При этом по требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества (в том числе, денежных средств), принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения. Также должен обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения.

Ответчик должен представить суду доказательства наличия гражданско-правового основания для получения денежных средств (представить соответствующие документы, содержащие сведения о наличии гражданско-правовой сделки, а также доказательства предоставления встречного исполнения по данной сделке).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12 разъяснено, что в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела видно, что ФИО2 в качестве вклада в имущество истца на основании акта приема-передачи имущества от 17.05.2019 переданы ООО «КЭУК» объекты недвижимости в г. Ставрополе с кадастровыми номерами 26:12:012203:205, 26:12:012201:295, 26:12:012201:319, в с. Александровском с кадастровыми номерами 26:18:040502:944, 26:18:040502:1123, 26:18:040502:1181, 26:18:040502:1056, в с. Дивном с кадастровыми номерами 26:03:000000:2263, 26:03:000000:2264, 26:03:000000:2291, в с. Арзгир с кадастровыми номерами 26:10:050715:205, 26:10:000000:1295, 26:10:000000:1325, в г. Благодарном с кадастровыми номерами 26:13:000000:2906, 26:13:000000:2922, в г. Георгиевске с кадастровыми номерами 26:26:011217:420, 26:26:000000:4451, 26:26:000000:4452, 26:26:000000:4455, в г. Ипатово с кадастровыми номерами 26:02:104184:148, 26:02:104184:149, 26:02:104184:150, в г. Новопавловске с кадастровыми номерами 26:35:060902:229, 26:35:060902:230, в с. Кочубеевском с кадастровым номером 26:15:150708:165, в ст-це Курской с кадастровым номером 26:36:031312:1042, в с. Левокумском с кадастровыми номерами 26:14:010209:513, 26:14:010209:514, в с. Новоселицком с кадастровыми номерами 26:19:000000:1512, 26:19:000000:1514, в г. Светлограде с кадастровым номером 26:08:040201:486, в г. Зеленокумске с кадастровыми номерами 26:27:000000:1776, 26:27:000000:3306, в г. Изобильном с кадастровым номером 26:06:121812:20.

В соответствии с пояснениями конкурсного управляющего ФИО3 ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Ставропольсетьэнергоремонт», в отношении которого 29.06.2015 было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А63-7393/2015.

Решением от 21.02.2017 указанное общество признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По итогам торгов, проведенных в рамках конкурсного производства, согласно протоколу от 19.10.2018 ФИО2 признан победителем и между ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2018.

Определением от 23.05.2022 судом у конкурсного управляющего ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» ФИО3 истребовались доказательства передачи в пользование ответчику имущества и документальное подтверждение факта нахождения имущества ответчика и (или) занятия ответчиком (ПАО «МРСК Северного Кавказа») помещений на момент заключения договора купли продажи от 06.11.2018 (договоры, акты приема передачи).

В соответствии с письменными объяснениями конкурсного управляющего ФИО3 от 31.08.2022 по различным причинам, в том числе в связи с фактическим прекращением деятельности и территориальной удаленностью, после возникновения финансовых сложностей ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» не использовало данные объекты в своей хозяйственной деятельности. Имущество ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» в помещениях данных объектов на момент их реализации на торгах отсутствовало. В ходе рассмотрения дела о банкротстве № А63-7393/2015 данные объекты также ООО «Ставропольсетьэнергоремонт» не эксплуатировались. При осмотре помещений данных объектов недвижимости, проведенных в рамках конкурсного производства, установлено, что все указанные объекты находятся на одной территории с подразделениями ответчика. Доступ в помещения объектов предоставлялся сотрудниками соответствующих подразделений ответчика, у которых имелись ключи от дверей таких помещений. Составленная до возбуждения дела о банкротстве документация, подтверждающая передачу в пользование ответчику указанных объектов, не сохранилась. В ходе рассмотрения дела о банкротстве, какие-либо документы, позволяющие ответчику пользоваться данными объекты, не составлялись.

Согласно пояснениям ФИО2 указанные объекты переданы им в качестве вклада в имущество истца на основании акта приема-передачи имущества от 17.05.2019. Объекты им не эксплуатировались. Его имущество в помещениях данных объектов отсутствует.

При этом в марте 2019 года он совместно с ФИО6 (представитель истца) проводил осмотр объектов недвижимости, о чем составлены акты. Осмотр проводился с участием представителей ответчика, которые сопроводили к осматриваемым помещениям и открыли имеющимся у них ключами двери таких помещений.

Так в ходе осмотров установлен факт эксплуатации объектов недвижимости подразделениями ответчика в своей хозяйственной деятельности. В помещениях объектов недвижимости находились работники (одеты в спецодежду с логотипом ПАО «МРСК Северного Кавказа», наименование ответчика до 24.03.2020) и имущество (оборудование, материалы, транспортные средства, спецтехника и т.д.) ответчика. Руководство подразделений ответчика было хорошо осведомлено, где и какие объекты недвижимости принадлежат истцу. От помещений объектов у подразделений ответчика имелись ключи. Все объекты находятся на территории подразделений ответчика, данные территории огорожены забором и имеют пропускной режим и охраняются.

Также представленными в материалы дела документами подтверждается, что между истцом и ответчиком велись переговоры о заключении сделки по возмездному отчуждению ответчику указанных объектов недвижимости. Письмом от 05.04.2019 № МР8/ИВ-1111 ответчик выразил заинтересованность в приобретении указанных объектов недвижимости, в связи с чем истец не препятствовал дальнейшей эксплуатации ответчиком объектов недвижимости в своей хозяйственной деятельности.

На основании договора № 647-0/110/2019 от 20.11.2019 с ООО«ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» ответчиком проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «КЭУК» с целью последующего приобретения ответчиком для нужд его филиала - «Ставропольэнерго», отчет об оценке № ИО-1219-51 от 20.01.2020.

Ответчик с 2019 по 2021 гг. затягивал процесс заключения указанной сделки, истцом было предложено ответчику приобрести объекты недвижимости или заключить договоры аренды данного имущества с оплатой за фактическое пользование имуществом (письма от 31.07.2020 № 322 и от 12.10.2020 № 445). Ответчик своим письмом исх.№ 1/01/4763-ИСХ от 23.11.2020 сообщил, что данный вопрос включен в повестку очередного заседания комиссии по урегулированию дебиторской, кредиторской задолженности ответчика, по результатам протокольного решения итоговая позиция ответчика по существу вопроса будет направлена в адрес ООО «КЭУК» дополнительно, однако до настоящего времени в адрес истца не поступало никаких решений.

Истец совместно с ответчиком 01.03.2021 провел осмотр всех объектов недвижимости, в ходе которого большая часть объектов была освобождена от имущества ответчика, доступ в помещения объектов недвижимости ограничен, двери опечатаны. Объектом недвижимости в г.Светлограде с кадастровыми номерами 26:08:040201:486 ответчик пользовался до 01.03.2023. Также факт использования ответчиком помещения № 1 по техническому плату площадью 21 кв.м объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:121812:20 зафиксирован уже после подачи иска - 22.06.2022.

В соответствии с актами осмотра от марта 2019 года, от 01.03.2021, от 15.04.2022, от 24.11.2022, от 16.03.2023, от 22.06.2022, отчетам об оценке ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» от 20.01.2020 № ИО-1219-51, ООО «Диалог Центр» от 14.12.2021 №№ 10821 и 108-21-1, показаниями свидетелей, письменным пояснениям третьих лиц все указанные объекты недвижимости располагаются на одной территории с производственными отделениями филиала «Россети Северный Кавказ» - «Ставропольэнерго», доступ на указанные территории ответчиком ограничен, имеется круглосуточная охрана и ограждения (забор) по периметру, объектов недвижимости принадлежащих иным лицам, кроме истца и ответчика, на указанных территориях нет, что также не оспаривается ответчиком. Доказательств того, что на данных территория располагаются иные организации, кроме подразделений ответчика, ответчиком не предоставлено.

Также факт наличия ключей от помещений объектов недвижимости у соответствующих подразделений Ответчика подтверждается актами осмотра от марта 2019 года, от 01.03.2021, от 15.04.2022, от 24.11.2022, от 16.03.2023, от 11.03.2019, от 22.06.2022 показаниями свидетелей, пояснениями третьих лиц. Ответчик, имея беспрепятственный доступ в помещения объектов недвижимости без участия истца, производил фотофиксацию данных объектов для проведения оценки ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» и ООО«Диалог Центр». Фотоматериал ответчика прилагается к отчетам об оценке ООО«ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и ООО«Диалог Центр» от 14.12.2021 №№ 10821 и 108-21-1.

Изложенные обстоятельства исключают какую-либо возможность пользования объектами недвижимости, принадлежащими ООО «КЭУК», иными лицами, кроме подразделений ответчика.

На основании актов осмотра от 11.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г.Ставрополе с кадастровыми номерами 26:12:012203:205, 26:12:012201:295, 26:12:012201:319, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

Кроме того, на момент осмотра 11.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ПАО «МРСК Северного Кавказа» (наименование ответчика до 24.03.2020). Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель, предметы быта и т.д. ) ответчика, в объекте с кадастровым № 26:12:012203:205 среди прочего находились - спецодежда с логотипом ответчика, цветы, мебель, документация, предметы быта, в объекте с кадастровым №26:12:012201:319 среди прочего находились - КАМАЗ самосвал с кабиной и кузовом оранжевого цвета, ЗИЛ с кабиной голубого цвета, и полуприцеп синего цвета, запчасти от транспортных средств, емкости с различными автомобильными жидкостями, мебель, спецодежда с логотипом ответчика,  объект с кадастровым №26:12:012201:295  ввиду отсутствия ответственного работника ответчика с ключами осмотрен снаружи, под навесом имеется различная электротехническая продукция, используется под склад.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель, предметы быта и т.д.) ответчика, в том числе в помещениях объекта с кадастровым № 26:12:012201:295 - электротехническая продукция, используемого под склад.

Указанные объекты на момент осмотра 01.03.2021 освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту от 11.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 11.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 06.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в с. Александровском с кадастровыми номерами 26:18:040502:944, 26:18:040502:1123, 26:18:040502:1181, 26:18:040502:1056, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

Кроме того, на момент осмотра 06.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика, в объекте с кадастровым № 26:18:040502:944 среди прочего находились -стеллажи с инструментами и запасными частями к автомобильной технике, провода и изоляторы, используемые для прокладки воздушных линий электропередачи, транспортное средство внедорожник УАЗ серого цвета с государственным регистрационным номером 

<

***> в объекте с кадастровым №26:18:040502:1123 среди прочего находились -мебель, вентилятор, микроволновая печь, телевизор, посуда, в объекте с кадастровым № 26:18:040502:1181 среди прочего находились - мебель, телевизор, стеллажи, различные инструменты, в объекте с кадастровым № 26:18:040502:1181 среди прочего находились -мебель, телевизор, стеллажи, различные инструменты, в объекте с кадастровым №26:18:040502:1056 среди прочего находились - мебель, рабочая документация.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

Вместе с тем, при сравнении фотографий к акту от 06.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 06.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 04.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в  с. Дивном с кадастровыми номерами 26:03:000000:2263, 26:03:000000:2264, 26:03:000000:2291, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 04.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика, в объекте с кадастровым № 26:03:000000:2263 среди прочего находились -офисная мебель, оргтехника, в объекте с кадастровым № 26:03:000000:2264 среди прочего находились - транспортное средство фургон УАЗ серого цвета с государственным регистрационным номером 

<

***> электротехническая продукция, в объекте с кадастровым №26:03:000000:2291 среди прочего находились - пожарный щит.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика.

В тоже время на момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, при необходимости опечатаны двери.

При сравнении фотографий к акту от 04.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 04.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 04.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в с. Арзгир с кадастровыми номерами 26:10:050715:205, 26:10:000000:1295, 26:10:000000:1325, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 04.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика, в объекте с кадастровым № 26:10:050715:205 среди прочего находились -транспортное средство микроавтобус УАЗ зеленого цвета, электротехническая продукция и запчасти к транспортным средствам, в объекте с кадастровым № 26:10:000000:1295 среди прочего находились - транспортное средство грузовик ГАЗ с кабиной и кузовом серого цвета, на котором установлено спецоборудование, электротехническая продукция и запчасти к транспортным средствам, в объекте с кадастровым №26:10:000000:1325 среди прочего находились - шкафы для одежды, обеденный стол, вентилятор, тумбочка, электрическая плитка.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика.

Также на момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, при необходимости опечатаны двери. Свидетель ФИО7 подтвердила, что при осмотре 01.03.2021 работники ответчика в ее присутствии освобождали помещения истца от имущества ответчика.

Работники ответчика просили не составлять акты осмотра пока не вынесут имущество, т.к. их накажет руководство.

При сравнении фотографий к акту от 04.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 04.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 04.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г.Благодарном с кадастровыми номерами 26:13:000000:2906, 26:13:000000:2922, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 06.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика, в объекте с кадастровым № 26:13:000000:2906 среди прочего находились -холодильник, стол с цветами, стул, стол обеденный, шкафы с документами, на вешалке висит одежда с логотипом ответчика, в объекте с кадастровым № 26:13:000000:2922 среди прочего находились - автомобильные покрышки к грузовому транспорту, шкаф, коробки.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.) ответчика.

При этом на момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны. Свидетель ФИО7 подтвердила, что при осмотре 01.03.2021 работники ответчика в ее присутствии освобождали помещения истца от имущества ответчика. Работники ответчика просили не опечатывать помещение с кадастровым №26:13:000000:2922, т.к. используется под гараж для служебного пользования транспорта.

При сравнении фотографий к акту от 06.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 06.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 05.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г. Георгиевске с кадастровыми номерами 26:26:011217:420, 26:26:000000:4451, 26:26:000000:4452, 26:26:000000:4455, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 05.03.2019 работник ответчика, у которого находились ключи от данных объектов отсутствовал, в связи с чем осмотр проведен снаружи.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах находилось имущество (офисная мебель, оргтехника, рабочая документация, электротехническая продукция, стеллажи и т.д. ) ответчика.

При этом на момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях ранее, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 04.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г. Ипатово с кадастровыми номерами 26:02:104184:148, 26:02:104184:149, 26:02:104184:150, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

Вместе с тем, на момент осмотра 04.03.2019 работник ответчика, у которого находились ключи от данных объектов с кадастровыми № 26:02:104184:148, 26:02:104184:149 отсутствовал, в связи с чем осмотр проведен снаружи. В помещении с кадастровым № 26:02:104184:150 находилось имущество (различная мебель) ответчика.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах находилось имущество (различная мебель, электротехническая продукция) ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны. В ходе осмотра из помещения с кадастровым № 26:02:104184:148 работниками ответчика вынесены две бочки с трансформаторным маслом.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 04.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях ранее, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 05.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г. Новопавловске с кадастровыми номерами 26:35:060902:229, 26:35:060902:230, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 05.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество ответчика (оборудование, материалы, мебель и т.д.), в объекте с кадастровым № 26:35:060902:229 среди прочего находились - мебель, микроволновая печь, чайник, радиоприемник, спецодежда с логотипом ответчика, в объекте с кадастровым №26:35:060902:230 среди прочего находились - различные запасные части и агрегаты, связанные в автомобильной техникой.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

Вместе с тем, на момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика (оборудование,  материалы,  мебель  и т.д.).  Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 05.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 05.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 14.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объект недвижимости в с. Кочубеевском с кадастровым номером 26:15:150708:165, расположен на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

В тоже время на момент осмотра 14.03.2019 в некоторых помещениях указанного объекта находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объекта находилось имущество ответчика - транспортные средства грузовик УАЗ зеленого цвета с логотипом ответчика, а также грузовик ГАЗ с кабиной и кузовом серого цвета со спецоборудованием, электротехническая продукция, спецодежда с логотипом ответчика, оргтехника, офисная мебель, рабочая документация и т.д.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 14.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 14.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 14.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объект недвижимости в ст-це Курской с кадастровым номером 26:36:031312:1042, расположен на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 14.03.2019 в некоторых помещениях указанного объекта находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объекта находилось имущество ответчика - мебель, электротехническая продукция, лестница, сетка рабица, оконная решетка, стекла и т.д.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 14.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 14.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 14.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в с. Левокумском с кадастровыми номерами 26:14:010209:513, 26:14:010209:514, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 14.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество ответчика (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.), в объекте с кадастровым № 26:14:010209:513 среди прочего находились -транспортные средства грузовик УАЗ серого цвета с бортовой платформой («головастик»), а также трактор колесный МТЗ-82 с государственным   регистрационным номером № 3910УА26, запчасти для транспортных средств, электротехническая документация, мебль, рабочая документация, оргтехника, в объекте с кадастровым №26:14:010209:514 среди прочего находились - стеллаж, электротехническая продукция, лакокрасочные материалы.

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 14.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 14.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 14.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости с. Новоселицком с кадастровыми номерами 26:19:000000:1512, 26:19:000000:1514, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 06.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество ответчика (транспортные средства, оборудование, материалы, мебель и т.д.).

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 06.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 06.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика,   и   наличие   ключей   от   помещений   у   подразделения   ответчика,   данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 05.03.2019 и от 01.03.2021, показаний свидетелей ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51, письменных пояснений третьих лиц следует, что объекты недвижимости в г. Зеленокумске с кадастровыми номерами 26:27:000000:1776, 26:27:000000:3306, расположены на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 05.03.2019 в некоторых помещениях указанных объектов находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. Во время проведения фотосъемки работников ответчика просили выйти из кадра, т.к. целью проведения фотосъемки была фиксация состояния строительной части объектов. В помещениях объектов находилось имущество ответчика (оборудование, материалы, мебель и т.д.).

Согласно фотоматериалам ответчика,  приложенным к  отчету  об  оценке  от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

На момент осмотра 01.03.2021 указанные объекты освобождены от имущества ответчика. Доступ в помещения объектов ограничен, двери опечатаны.

При сравнении фотографий к акту осмотра от 05.03.2019, к отчету об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и к акту от 01.03.2021 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 06.03.2019, на 01.03.2021 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 04.03.2019, от 01.03.2021, от 15.04.2022, от 24.11.2022, от 16.03.2023 показаний свидетеля ФИО6 и ФИО8, фотографий отчета об оценков от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и от 14.12.2021 № 108-21, письменных пояснений третьих лиц следует, что объект недвижимости в г. Светлограде с кадастровым номером 26:08:040201:486, расположен на одной территории с подразделением филиала ответчика. Данная территория огорожена забором имеет пропускной режим и охраняется частным охранным предприятием.

На момент осмотра 04.03.2019, 01.03.2021, 15.04.2022, 24.11.2022 в некоторых помещениях указанного объекта находились люди, одетые в спецодежду с логотипом ответчика. В помещениях объектов находилось имущество ответчика (электротехническая продукция, транспортное средства, оборудование, материалы, инструменты и т.д.).

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчетам об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и от 14.12.2021 № 108-21, в указанном объекте также находилось имущество ответчика. Согласно акту от 16.03.2023, составленному совместно с ответчиком, указанный объект освобожден от имущества ответчика 01.03.2023.

При сравнении фотографий к актам осмотра от 04.03.2019, от 01.03.2021, от 15.04.2022, от 24.11.2022, от 16.03.2023, к отчету об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 можно установить, что имущество ответчика, находившееся в помещениях 04.03.2019, на 16.03.2023 отсутствует. Учитывая отсутствие возможности доступа на территорию, где расположены объекты, иных лиц, кроме ответчика, и наличие ключей от помещений у подразделения ответчика, данное обстоятельство подтверждает, что ответчик размещал в помещениях Истца свое имущество, которое было вынесено до проведения осмотров 01.03.2021.

На основании актов осмотра от 11.03.2019, от 01.03.2021, от 22.06.2022 показаний свидетеля ФИО6, фотографий отчета об оценке от 20.01.2020 №ИО-1219-51 и отчета об оценке ООО«Диалог Центр» от 14.12.2021 № 108-21-1, письменных пояснений третьих лиц следует, что на момент осмотра 11.03.2019 в помещениях объекте с кадастровым номером 26:06:121812:20 находилось имущество ответчика (электротехническое оборудование, мебель, документация и т.д.).

Согласно фотоматериалам ответчика, приложенным к отчетам об оценке от 20.01.2020 № ИО-1219-51, в указанных объектах также находилось имущество ответчика.

При осмотре 01.03.2021 в большую часть помещений доступ ограничен, двери опечатаны. Помещение № 1 по техническому плату площадью 21 кв.м не опечатано, ответчик продолжал пользоваться данным помещением для размещения оборудования, аппаратуры системы диспетчерского и технологического управления (СДТУ), что подтверждается перепиской (письма истца от 07.11.2022 № 829, от 12.12.2022 № 956 и ответы на них ответчика от 16.11.2022 № МР8/УС/01/705, от 10.01.2023 № МР8/УС/01/2) и фотоматериалами ответчика, приложенным к отчету об оценке от 14.12.2021 № 108-21-1 . На фотографиях к акту осмотра 22.06.2022 также зафиксировано размещение оборудования ответчика в указанном помещении № 1.

Принадлежность ответчику находившихся в помещениях истца транспортных средств подтверждается информацией предоставленной ГУ МВД России по Ставропольскому краю в письме от 17.10.2022 №16/7-13609 и Министерства сельского хозяйства Ставропольского края в письме от 22.09.2022 № 04-18-15/11126.

ПАО «Россети Северный Кавказ» не представило доказательств того, что на данных территориях располагаются иные организации, кроме подразделений ответчика, а территории объектов являются закрытыми, охраняемыми.

При изложенных обстоятельствах, в преддверии заключения договора купли-продажи вышеуказанного имущества (согласно письму от 05.04.2019 № МР8/ИВ-111 ПАО «Россети Северный Кавказ» выразило желание на приобретение 34 спорных объектов недвижимости, все вышеуказанные объекты, принадлежащие истцу, находились во владении и пользовании ответчика. Доказательств обратного суду не представлено и ответчиком указанные выводы не опровергнуты.

Из представленных документов (актов осмотра помещений), свидетельских показаний, следует, что объекты недвижимости расположены на одной территории с подразделениями ответчика, все объекты охраняются частным охранным предприятием по заданию ответчика, доступ к помещениям предоставлялся сотрудниками ПАО «Россети Северный Кавказ», ключи от всех помещений находились также у сотрудников ПАО «Россети Северный Кавказ», доступ на территорию, где находятся спорные объекты возможен только сотрудникам ответчика (у иных лиц отсутствовал доступ к указанным помещениям и зданиям).

Таким образом суд первой инстанции верно заключил об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 10.06.2019 по 18.04.2023 за использование вышеуказанных помещений в сумме 15 378 456 руб. 23 коп. (430 634,29 + 1 523 522,00 + 1 572 191,79 + 177 980,46 + 77 266,21 + 63 512,43 + 77 117,86 + 27 660,29 + 173 172,93 + 304 657,39 + 195 828,57 + 168 364,93 + 77 627,36 + 55 790,79 + 140 738,36 + 125 859,50 + 72 276,29 + 193 530,75 + 123 891,96 + 186 288,14 + 191 068,43 + 61 911,64+ 114 000,96 + 222 819,00 +531 129,11 + 460 868,57 + 632 550,29 + 137 974,57 + 262 390,39 + 159 589,93 + 5 726 665,14 + 687 024,86 + 23 408,14 + 399 142,91 = 15 378 456 руб. 23 коп.)

В тоже время данная сумма подтверждается отчетами об оценке ООО«ЮНЭБ-26» от 15.10.2021 № 7/2021 и от 26.11.2021 № 12/2021.

В свою очередь суд первой инстанции правомерно отнесся критически к представленным ответчиком отчетам об оценке ООО «Диалог Центр» от 14.12.2021 №№ 108-21 и 108-21-1, приняв во внимание значительное занижение стоимости оцениваемых объектов по сравнению с указанной в отчетах об оценке, составленных ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» от 20.01.2020 № ИО-1219-51 и ООО «ЮНЭБ-26» от 15.10.2021 № 7/2021 и от 26.11.2021 № 12/2021, а также отсутствие подписки эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение и отказ от дачи показаний.

В тоже время ходатайство о проведение судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленных с учетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в сумме 2 187 613 руб. 63 коп. по 18.04.2023 и начиная с 19.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается наличие основного долга у ответчика перед ООО «КЭУК» в сумме 15 378 456 руб. 23 коп.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу ООО «КЭУК» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В свою очередь представленный ответчиком контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически неверным, поскольку в контррасчете не учитывается ежемесячное увеличение суммы неосновательного обогащения за пользование объектами истца.

Ответчиком заявлено о превышении срока исковой давности в части сумм, заявленных по объектам в г. Изобильном и г. Светлограде.

В соответствии с почтовым штемпелем исковое заявление в арбитражный суд направлено 14.04.2021. Таким образом, трехлетний срок исковой давности не пропущен.

По смыслу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда .Ставропольского края от 25.04.2023 по делу № А63-6466/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Д.А. Белов

Судьи                                                                                                           Н.В. Макарова

                                                                                                                      С.И. Джамбулатов