1243/2019-65410(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4666/2019

г. Оренбург

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года  В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2019 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению  

 Акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», г.Оренбург  (ОГРН1025601025724 ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Современный  дом», п.Пригородный, Оренбургский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>)  

об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от  10.12.2018 № 6/18, на 3 года  

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения  информации на официальном сайте суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание  представителей не направил.  

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика.  

Акционерное общество «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», г.Оренбург  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым  заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество  общества с ограниченной ответственностью «Современный дом», а  именно на:  

-земельный участок, кадастровый номер 56:08:1801001:1995  площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл.,  Бузулукский р-н., с.Палимовка, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала 56:08:1801001  

 - земельный участок, кадастровый номер 56:08:1801001:1996  площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл.,  Бузулукский р-н., с. Палимовка, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала 56:08:1801001.  

Суд, определением от 10.04.2019 удовлетворил ходатайство истца  и выделил в отдельное производство исковое требование   Акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ», г.Оренбург к обществу с  ограниченной ответственностью «Современный дом», п.Пригородный,  Оренбургский р-н., Оренбургская обл. об обращении взыскания на  заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью  «Современный дом», а именно на земельный участок, кадастровый  номер 56:08:1801001:1995 площадью 994 кв.м., расположенный по  адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н., с.Палимовка, земельный  участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  56:08:1801001, присвоив ему номер А47-4666/2019 .  

Определением суда от 06.05.2019 принято уточнение исковых  требований, согласно которым акционерное общество «СЕЛЬСКИЙ  ДОМ» (далее - истец, АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»), просит обратить  взыскание на заложенное имущество общества с ограниченной  ответственностью «Современный дом» (далее - ответчик, ООО  «Современный дом») , а именно на:  

- недвижимое имущество, являющееся предметом залога по  договору залога от 30.10.2013, путём продажи на публичных торгах, а  именно земельный участок, кадастровый номер 56:08:1801001:1995  площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская обл.,  Бузулукский р-н., с. Палимовка, земельный участок расположен в юго- восточной части кадастрового квартала 56:08:1801001, установив  начальную продажную цену 222 320 руб. 00 коп. (Двести двадцать две  тысячи триста двадцать) руб. 00 коп.  

- на объект незавершенного строительства, являющийся  предметом залога по договору залога от 30.10.2013, а именно  проектируемое назначение: многоквартирный дом; площадью  застройки 299,2 кв. м. степенью готовности 87% с  кадастровым номером 56:08:1801001:2806, расположенный по адресу:  Оренбургская область, Бузулукский район, с.Палимовка, путём  продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену  1 992 000 (один миллион девятьсот девяноста две тысячи) руб. 00 коп.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объеме.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд  рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела судом установлены  следующие обстоятельства.  

Между акционерным обществом «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»  (займодавец») и обществом с ограниченной ответственностью  «Современный дом» (заемщик) заключен договор № 19/592 целевого  займа от 30.10.2013, по условиям которого займодавец предоставляет  заемщику целевые денежные средства для строительства одного 8-ми  квартирного и двух 10-ти квартирных жилых домов общей площадью  1285,43кв.м. на земельных участках с кадастровыми номерами  56:08:1801001:1995, 56:08:1801001:1996, 56:08:1801001:2017,  расположенных по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район,  с.Палимовка, земельный участок расположен в юго-восточной части  кадастрового квартала 56:08:1801001, в сумме 5 600 000 (пять  миллионов шестьсот тысяч) рублей из расчета 4 356 (четыре тысячи  триста пятьдесят шесть) рублей за 1 кв.м. площади жилых помещений и  мест общего пользования (согласно п. 1.1 договора) .  

В соответствии с п. 1.2 договора заем предоставляется Заемщику  сроком на 3 года, с уплатой процентов за пользование займом в  размере ½ учетной ставки Банка России в год, действующий на  момент подписания настоящего договора - 4,12%.  

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору  обеспечивается поручительством двух юридических лиц, залогом  земельных участков, указанных в п.1.1. настоящего договора, а также  

объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных  земельных участках, права на которые зарегистрированы в порядке,  установленном для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (п. 1.4 договора).  

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора погашения займа и процентов за его  пользование осуществляется заемщиком в соответствии с условиями  договора.  

Также между акционерным обществом «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»  (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Современный дом» (залогодатель) заключен договор залога от  30.10.2013, по условиям которого залогодержатель, являющийся  кредитором по обязательствам заемщика по договору целевого займа   № 19/592 от 30.10.2013, заключенному между залогодержателем и  залогодателем в г. Оренбурге, имеет право получить удовлетворение  своих денежных требований к должнику по этим обязательствам из  стоимости принадлежащего залогодателю имуществу.  

В соответствии с п. 1.2 договора в предмет ипотеки входит: 

1.2.1 земельный участок кадастровый номер 56:08:1801001:1995  общей площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская  область, Бузулукский район, с.Палимовка, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  

56:08:1801001, принадлежит займодателю(ям) на праве  собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области, о чем 15.11.2012 сделана(ы)  запись(и) регистрации № 56-56-04/047/2012-048;  

1.2.2 земельный участок кадастровый номер 56:08:1801001:1996  общей площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская  область, Бузулукский район, с.Палимовка, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  

56:08:1801001, принадлежит займодателю(ям) на праве  собственности. Право собственности ООО «Современный дом» на  указанный земельный участок зарегистрировано Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области, о чем 15.11.2012 сделана запись  регистрации № 56-56-04/047/2012-049.  

1.2.3 земельный участок кадастровый номер 56:08:1801001:2017  общей площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская  

область, Бузулукский район, с.Палимовка, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  56:08:1801001, принадлежит займодателю(ям) на праве  собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области, о чем 15.11.2012 сделана(ы)  запись(и) регистрации № 56-56-04/004/2013-050;  

1.2.4. материалы и оборудование, которые заготовлены для  строительства на предоставленные целевые средства.  

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом  порядке Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии.  

Также судом установлено, что вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.01.2017 по  делу № А47-8415/2016 удовлетворены исковые требования  акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» к обществу с  ограниченной ответственностью «Современный дом» о взыскании 4  651 410 руб. 75 коп., в том числе: 4 200 000 руб. основного долга, 417  271 руб. 41 коп. процентов, 34 139 руб. 34 коп. неустойки, а также 46  257 руб. 05 коп. в возмещение судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Судебным приставом - исполнителем Оренбургского РОСП  21.03.2017 возбуждено исполнительное производство   № 19712/17/56026-ИП, в ходе которого установлено, что в ПАО «Нико- банк» недостаточно денежных средств на расчетном счете должника  для обращения взыскания на денежные средства. По информации  МРЭО ГИБДД за должником не зарегистрированы транспортные  средства.  

27.09.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 3564 от  26.09.2018, поскольку решение Арбитражного суда Оренбургской  области от 30.01.2017 по делу № А47-8415/2016 обществом с  ограниченной ответственностью «Современный дом» не исполнено,  задолженность по договору целевого займа № 19/592 от 30.10.2013 не  погашена.  

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что на земельном  участке с кадастровым номером 56:08:1801001:1995 площадью 994  кв.м., расположен объект незавершенного строительства, а именно  проектируемое назначение: многоквартирный дом; площадью  

застройки 299,2 кв. м. степенью готовности 87% с  

кадастровым номером 56:08:1801001:2806, расположенный по адресу:  Оренбургская область, Бузулукский район, с.Палимовка.  

В связи с чем, в ходе исполнительного производства судебный  пристав-исполнитель в рамках предоставленных пунктом 14 части 1  статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве"  полномочий обратился в регистрирующий орган для проведения  регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества..  

Право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Современный дом» на ОНС (объект незавершенного строительства) с  кадастровым номером 56:08:1801001:2806 зарегистрировано  18.04.2019, а также в ЕГРН 18.04.2019 внесена запись об обременении  ОНС ипотекой в пользу акционерного общества «СЕЛЬСКИЙ ДОМ»  на основании договора залога от 30.10.2013.  

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может  обеспечиваться залогом.  

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор  по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет  право в случае неисполнения должником этого обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому  принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями,  установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены  законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному  залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем  передачи предмета залога в собственность залогодержателя.  

 Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на  основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,  если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения  

исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.  3 ст. 334 ГК РФ).  

 Наличие заключенного в соответствии с требованиями ст. 339 ГК  РФ и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» между истцом и ответчиком договора залога от  30.10.2013 подтверждается материалами дела и сторонами не  оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

 Доказательств расторжения указанного договора залога либо его  признания недействительным в установленном законом порядке,  ответчиком в материалы дела не представлено.  

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения  требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства.  

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на  предмет залога, если в день наступления срока исполнения  обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за  исключением случаев, если по закону или договору такое право  возникает позже либо в силу закона взыскание может быть  осуществлено ранее (п. 1 ст. 348 ГК РФ).  

Обеспеченное договором залога от 30.10.2013 обязательство ООО  «Современный дом» по возврату АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» займа в  сумме 5 600 000 руб. и процентов за пользование займом следует из  представленного в материалы дела договора № 19/592 целевого займа  от 30.10.2013 и вступившего в законную силу решения суда по делу  А47-8415/2016 от 30.01.2017.  

Доказательств исполнения указанного обязательства надлежащим  образом ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК  РФ).  

Обременение земельного участка с кадастровым номером  56:08:1801001:1995 и объекта незавершенного строительства  многоквартирный дом с кадастровым номером 56:08:1801001:2806  договором залога от 30.10.2013, установленного в пользу АО  «Сельский дом» подтверждены актуальными выписками из ЕГРН по  состоянию на 05.03.2019 и 18.04.2019.  

С учётом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о  приобретении истцом права на обращение взыскания на предмет залога  по договору залога от 30.10.2013.  

 Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное  имущество осуществляется по решению суда, если соглашением  залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение  взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.  

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное  имущество договором не предусмотрен.  

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание  обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи  с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и  процессуальным законодательством, если законом или соглашением  между залогодержателем и залогодателем не установлено, что  реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном  абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса  (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998   № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).  

В силу требований п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая  решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по  договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, помимо  прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации.  

Истец просит определить начальную продажную цену земельного  участка на основании отчета № 133 от 05.07.2018 об оценке рыночной  стоимости земельного участка с кадастровым номером  56:08:1801001:1995 площадью 994 кв.м., расположенный по адресу:  Оренбургская обл., Бузулукский р-н., с. Палимовка, земельный участок  расположен в юго-восточной части кадастрового квартала  56:08:1801001, подготовленного Обществом с ограниченной  ответственностью «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».  

Согласно отчету рыночная стоимость вышеуказанного земельного  участка составила 277 900 руб. 00 коп.  

 А так же истец просит определить начальную рыночную  стоимость объекта незавершенного строительства, многоквартирный  дом, площадью застройки 299.2 кв.м., степенью готовности 87%, с  кадастровым номером 56:08:1801001:2806 расположенного по адресу:  Оренбургская обл., Бузулукский р-н., с. Палимовка на основании  отчета № 58 от 25.04.2019 об оценке рыночной стоимости  подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью  «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».  

Согласно отчету рыночная стоимость вышеуказанного объекта  недвижимости составила 2 490 000 руб. 00 коп.  

 Ответчиком размер залоговой стоимости не оспорен, иной размер  начальной продажной цены не указан (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ),  доказательств несоответствия цены заложенного имущества, указанной  в отчете фактической его стоимости на момент рассмотрения спора не  представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по  определению стоимости не заявлено.  

Указанные отчеты приняты судом в качестве допустимых и  достаточных доказательств.  

При этом, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от  16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного  имущества определяется на основании отчета оценщика, она  устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости  такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

Названная норма права содержит императивные требования  относительно действий суда при определении начальной продажной  цены заложенного имущества. Суд должен установить ее в размере  восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.  

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на  предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене,  а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов  несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной  продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от  того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика  или в заключении судебной экспертизы.  

На основании изложенного, поскольку в материалах дела  отсутствуют доказательства исполнения надлежащим образом  ответчиком обязательств по договору займа № 19/592 от 30.10.2013,  обеспеченных залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, в  силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации у  истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное  имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.  

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об  обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об  ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы,  

подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного  имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации  имущества, которые определяются по завершении его реализации.  

При решении вопроса о том, что входит в состав таких сумм,  необходимо руководствоваться нормой ст. 3 Закона 102-ФЗ, а в части,  не урегулированной данной нормой. - ст. 337 Гражданского кодекса  РФ, определяющей состав обеспечиваемых залогом требований.  

Исходя из норм указанных статей в решении суда должны быть  указаны: сумма основного долга по обеспечиваемому ипотекой  обязательству; сумма причитающихся кредитору процентов за  пользование кредитом (заемными средствами) или иных договорных  процентов; сумма неустойки вследствие неисполнения или  ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;  сумма договорных или законных процентов за неправомерное  пользование чужими денежными средствами; сумма государственной  пошлины, подлежащих возмещению за счет стоимости предмета  ипотеки судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением  взыскания на заложенное имущество.  

В связи с этим исковые требования истца об обращении взыскания  на имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости   № № 19/592 от 30.10.2013 в счет исполнения обязательства ответчика  перед истцом в сумме 4 651 410 руб. 75 коп., в том числе: 4 200 000 руб.  основного долга, 417 271 руб. 41 коп. процентов, 34 139 руб. 34 коп.  неустойки,      являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Также за счет стоимости предмета ипотеки подлежат возмещению  расходы по уплате государственной пошлины и всех судебных  расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела.  

При указанных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет  требование истца.  

Обращает взыскание на заложенное имущество по договору залога  от 30.10.2013 путём продажи на публичных торгах земельного участка  с кадастровым номером 56:08:1801001:1995 площадью 994 кв.м.,  расположенный по адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н., с.  Палимовка, земельный участок расположен в юго-восточной части  кадастрового квартала 56:08:1801001, установив начальную  продажную цену 222 320 руб. 00 коп. (Двести двадцать две тысячи  триста двадцать) руб. 00 коп., что составляет 80% от определенной  оценщиком рыночной стоимости в 277 900 руб.  

Обращает взыскание на заложенное имущество по договору залога  от 30.10.2013 путём продажи на публичных торгах объект  незавершенного строительства, являющийся предметом залога по  договору залога от 30.10.2013, а именно проектируемое назначение:  многоквартирный дом; площадью застройки 299,2 кв. м.  степенью готовности 87% с кадастровым номером  56:08:1801001:2806, расположенный по адресу: Оренбургская область,  Бузулукский район, с.Палимовка, путём продажи на публичных торгах,  установив начальную продажную цену 1 992 000 (один миллион  девятьсот девяноста две тысячи) руб. 00 коп. что составляет 80% от  определенной оценщиком рыночной стоимости в 2 490 000 руб.  

Истец также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, а  именно возмещение стоимости отчетов об оценке (3 260 руб. и 7 000  руб.), 22 000 руб. расходов на регистрацию прав собственности  объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  56:08:1801001:2806.  

 В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо  государственной пошлины входят издержки, связанные с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе,  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно абзацу второму пункта 2 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных  издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом  Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы,  понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с  собиранием доказательств до предъявления искового заявления,  административного искового заявления, заявления в суд, могут быть  признаны судебными издержками, если несение таких расходов было  необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до  

предъявления иска доказательства соответствуют требованиям  относимости, допустимости.  

Исходя из приведенной позиции, расходы на собирание  доказательств могут быть признаны судебными издержками, если их  представление являлось безусловно необходимым и на основании этих  доказательств судом установлены значимые для дела фактические  обстоятельства, а также если эти доказательства соответствуют  требованиям относимости, допустимости.  

Как следует из материалов дела, истцом для формирования своей  правовой позиции и оценке стоимости заложенного имущества  заключило с ООО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза"  договор об оказании услуг по оценке рыночной стоимости земельного  участка и ОНС.  

При этом отчеты об оценке, выводы оценщика при определении  рыночной стоимости объектов оценки, признаны обоснованными на  предмет соответствия требованиям законодательства Российской  Федерации об оценочной деятельности.  

В рассматриваемом случае отчеты были подготовлены и  представлены истцом в суд для реализации своего права на судебную  защиту; данные доказательства соответствуют требованиям  относимости и допустимости; что и послужило основанием для  удовлетворения иска и определении начальной продажной цены  заложенного имущества.  

Факт несения судебных издержек в сумме 10 260 руб.  подтверждается представленными платежными поручениями.  

Учитывая изложенное суд, удовлетворяет ходатайство истца о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Современный дом», п.Пригородный, Оренбургский р-н.,  Оренбургская обл. расходов понесенных на оплату отчетов об оценке в  размере 10 260 руб.  

В части взыскания расходов на регистрацию прав собственности  объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  56:08:1801001:2806 в размере 22 000 руб., суд отказывает в  удовлетворении заявления по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 116 Закона об исполнительном  производстве расходами по совершению исполнительных действий  признаются денежные средства федерального бюджета, взыскателя и  иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, затраченные  

на организацию и проведение исполнительных действий и применение  мер принудительного исполнения (часть 1).  

К расходам по совершению исполнительных действий относятся  денежные средства, затраченные, в том числе, на проведение  государственной регистрации прав должника.  

Расходы по совершению исполнительных действий возмещаются 

взыскателю за счет должника (ч. 1 ст. 117 Федерального закона N 229- ФЗ).  

Частью 16 статьи 30 Федерального закона N 229-ФЗ  предусмотрено, что после окончания основного исполнительного  производства судебный пристав-исполнитель возбуждает  исполнительное производство по вынесенным и неисполненным  постановлениям о взыскании с должника расходов по совершению  исполнительных действий.  

Взыскание с должника расходов по совершению исполнительных  действий, а также возмещение расходов лицу, которое их понесло,  производится на основании постановления судебного пристава- исполнителя, утвержденного старшим судебным приставом (часть 3  статьи 117 Закона N 229-ФЗ).  

На основании изложенного, понесенные расходы в размере 22 000  руб. на регистрацию прав собственности объекта незавершенного  строительства с кадастровым номером 56:08:1801001:2806 за  должником подлежат взысканию в рамках исполнительного  производства и не являются судебными издержками в связи с  рассмотрением настоящего спора.  

В связи с выделением самостоятельного требования в отдельное  производство, истцом фактически не понесены расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6000 руб. за рассмотрение  настоящего требования.  

В связи с чем, поскольку исковые требования удовлетворены в  полном объёме, государственная пошлина в сумме 6 000 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на  основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования акционерного общества «Сельский дом» г.  Оренбург удовлетворить.  

 2. Обратить взыскание на принадлежащее обществу с  ограниченной ответственностью «Современный дом», п.Пригородный,  Оренбургский р-н., Оренбургская обл. недвижимое имущество,  являющееся предметом залога по договору залога от 30.10.2013, путём  продажи на публичных торгах, а именно земельный участок,  кадастровый номер 56:08:1801001:1995 площадью 994 кв.м.,  расположенный по адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н., с.  Палимовка, земельный участок расположен в юго-восточной части  кадастрового квартала 56:08:1801001, установив начальную  продажную цену 222 320 руб. 00 коп. (Двести двадцать две тысячи  триста двадцать) руб. 00 коп.  

3. Обратить взыскание на принадлежащий обществу с  ограниченной ответственностью «Современный дом», п.Пригородный,  Оренбургский р-н., Оренбургская обл. объект незавершенного  строительства, являющийся предметом залога по договору залога от  30.10.2013, а именно проектируемое назначение: многоквартирный  дом; площадью застройки 299,2 кв. м. степенью готовности  

87% с кадастровым номером 56:08:1801001:2806, расположенный по  адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с.Палимовка, путём  продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену  1 992 000 (один миллион девятьсот девяноста две тысячи) руб. 00 коп.  

4. Заявление акционерного общества «Сельский дом» г. Оренбург  о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.  

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Современный дом», п.Пригородный, Оренбургский р-н.,  Оренбургская обл. в пользу акционерного общества «Сельский дом» г.  Оренбург судебные расходы на оплату отчетов об оценке в сумме  10 260 руб., в остальной части в удовлетворении заявления отказать.  

6. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на  ответчика.  

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Современный дом», п.Пригородный, Оренбургский р-н.,  Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 6000 руб.  

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу после  вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья А.В. Калашникова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 8:59:40

 Кому выдана Калашникова Анна Васильевна