Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11524/2023

г. Благовещенск

18 января 2024 года

изготовление решения в полном объеме

17 января 2024 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем онлайн – заседания, исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 1 390 008 руб. 24 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 09.01.2024 (31.12.2024), диплом о наличии высшего юридического образования (онлайн);

от ответчика: не явились, 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – истец, Управление, УИМИЗ Администрации г. Свободного) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АТК» (далее – ответчик, общество, ООО СЗ «АТК») с требованием взыскать в порядке применения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по расторгнутому договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 1 390 008,24 (Один миллион триста девяносто тысяч восемь рублей 24 копейки) в том числе: основной долг в сумме 1 217 385,00 (Один миллион двести семнадцать тысяч триста восемьдесят пять рублей) за период с 26.06.2023 по 12.12.2023; пени за просрочку платежей в сумме 172 623,24 (Сто семьдесят две тысячи шестьсот двадцать три рубля 24 копейки) за период с 26.06.2023 по 12.12.2023.

Ответчик, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания посредством направления определения о принятии искового заявления к производству от 19.12.2023 по почте заказными письмами с уведомлениями: по  юридическому адресу общества (675004, Россия, г. Благовещенск, Амурская область, ул. Горького д.159, заказным письмом с уведомлением № 67503091407772), а также по адресу, указанному в договоре от 13.12.2021 № 72 (675014, Россия, г. Благовещенск, Амурская область, ул. Гражданская 119 эт. 3, заказным письмом с уведомлением № 67503091407765). Почтовая корреспонденция обществом получена не была и возвратилась в суд.

Согласно части 1 статьи 9, частям 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий; должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом; неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующим в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Неблагоприятные последствия неполучения корреспонденции, направленной по зарегистрированному адресу, возлагаются на данное лицо.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежащим способом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в порядке статьи 123 АПК РФ.

Процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, ответчик не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд с согласия представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания 17.01.2024.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске; дал пояснения по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола № 2 от 03.12.2021 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:05:011009:515 между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (Арендодатель) и ООО СЗ «АТК» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 (далее – Договор от 13.12.2021 № 72, Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 28:05:011009:515, находящийся по адресу: РФ, Амурская область, г. Свободный, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общей площадью 3923 кв.м. (пункт 1.1. Договора).

Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема - передачи земельного участка от 13.12.2021.

Согласно пункту 2. Договора, срок договора установлен с 13.12.2021 по 12.10.2026.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 2 921 724 руб. (пункт 3.1. Договора)

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата по договору должна вноситься ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

Оплата аренды в размере и на условиях, установленных договором, согласно пункту 4.4.3. Договора, является обязанностью арендатора.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатора выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора.

При обращении в суд, истец указал, что начиная со дня подписания договора, ответчик надлежащим образом не вносил арендные платежи за пользование земельным участком, тем самым нарушил закрепленные условия и не выполнил принятые на себя обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 11.08.2023 № А04-5697/2023 Договор аренды  № 72 от 13.12.2021, заключенный между ООО СЗ «АТК» был расторгнут.

Поскольку земельный участок ответчик в добровольном порядке Управлению не возвратил, в целях принятия мер по получению оплаты за использование обществом земельного участка, Управлением в адрес общества была направлена претензия от 10.10.2023 № 248-3 о необходимости оплаты основного долга и пени в срок до 15.11.2023. 

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендной плате и пени, в указанный в претензии срок, истец с настоящим иском обратился в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» даны разъяснения о том, что в силу закона - части второй статьи 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора (прекращения его действия) производится в размере, определенном этим договором. 

Как установлено судом, Договор аренды  № 72 от 13.12.2021, образование задолженности, в связи с неисполнением обязательств по которому послужило основанием для обращения Управления в суд, был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 11.08.2023 № А04-5697/2023.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 28:05:011009:515, обществом, в установленном законом порядке, Управлению возвращен не был, оплата за пользование земельным участком не производилась. Каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

Следовательно, учитывая, что обязательство по возврату земельного участка, в связи с расторжением договора аренды, ответчиком не исполнена, ответчик должен исполнить обязанность по внесению арендной платы, в размере, определенном договором за все время просрочки.

Вместе с тем, в нарушение норм действующего законодательства и условий договора, обязанность по оплате аренды, ответчиком не была исполнена, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды  № 72 от 13.12.2021 за период с 26.06.2023 по 12.12.2023 составила 1 217 385 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его верным, при этом, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, своего контррасчета представлено также не было.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорные периоды в суд, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика по расторгнутому договору аренды основного долга за период с 26.06.2023 по 12.12.2023 в сумме 1 217 385 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 26.06.2023 по 12.12.2023 в сумме 172 623,24 руб.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатора выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора.

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок ответчиком не был возвращен истцу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании пени за период с 26.06.2023 по 12.12.2023 в сумме 172 623,24 руб. подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу, исходя из уточненных требований, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 26 900 рублей.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 26 900 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:05:011009:515 за период с 26.06.2023 по 12.12.2023 в размере 1 217 385 рублей, пени за период с  26.06.2023 по 12.12.2023 в размере 172 623 рублей 24 копеек, а всего взыскать 1 390 008 (один миллион триста девяносто тысяч восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 900 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                      Н.А. Чертыков