АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19042/2022

17 ноября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «АБЦ Пласт» г. Саратов 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Саратов 

о признании договора аренды нежилых помещений от 01.03.2019 расторгнутым с 01.02.2020 

при участии: 

от истца - ФИО3, обозревался общегражданский паспорт, 

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности 64 АА 3208121 от 27.11.2020 года 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АБЦ Пласт» г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Саратов о признании договора аренды нежилых помещений от 01.03.2019 расторгнутым с 01.02.2020.

Ответчик представил письменный отзыв с указанием правовой позиции по делу.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АБЦ Пласт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.03.2019 года за период февраль-август 2020 года в размере 1050000 рублей. 

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АБЦ Пласт» г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Саратов о признании договора аренды нежилых помещений от 01.03.2019 расторгнутым с 01.02.2020. 

Определением от 25 июля 2022 года встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБЦ Пласт» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды нежилых помещений от01.03.2019 расторгнутым с 01.02.2020 выделены в отдельное производство.

Как следует из искового заявления, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «АБЦ ПЛАСТ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.03.2019 года за период февраль-август 2020г в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Свои доводы основывает на том, что 01.03.2019года между ИП ФИО2 и ООО «АБЦ Пласт» был заключен договор аренды нежилых помещений находящиеся по адресу: 

<

...>, площадью 495 кв.м., из них 395 кв.м. складского помещения и 100 кв.м офисного помещения.

ИП ФИО2 утверждает, что ООО «АБЦ Пласт» пользуется нежилым; помещением по настоящее время, договор не расторгнут, каких либо писем о расторжении, прекращении и изменении договора Истцу  не поступало и Ответчику не направлялось, акт приема-передачи не подписан, помещение Арендодателю не сдано.

Истец  считает, что Договор аренды нежилых помещений от . 01.03.2019 года должен быть признан расторгнутым по следующим основаниям: 

1. Договор не предусматривает по истечении срока действия договора обязательства возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами. 

2. К моменту возврата нежилых помещений, оно уже находилось во владении Арендодателя, на основании заключенного им договора аренды нежилых помещений с ООО «Пласт Плюс» то есть, передана Арендодателю  с этого момента, а именно с 01.02.2020года.

01.03.2019 между ИП ФИО2 и ООО «АБЦ Пласт» был заключен договор  аренды складского помещения площадью 495 кв.м., из них 395кв.м. складского помещения и 100 кв.м офисного помещения.

Разделом 2 Договора установлено что срок аренды помещения устанавливается с даты заключения договора по 31 января 2020 года ВКЛЮЧИТЕЛЬНО (действует менее года). Пролонгацию договор не предусматривает.

30.09.2019 года ИП ФИО2 и ООО «Пласт Плюс» заключили договор  аренды складского помещения площадью 469,6 кв.м. складского помещения и 69,6 кв.м. офисного помещения. Срок действия договора с 01.10.2019 по 31.08.2020 года включительно.

После окончания срока действия договора, в ООО «АБЦ Пласт» были уволены все сотрудники,  хозяйственная деятельность не велась, нежилое помещение не использовалось, имущество отсутствовало, необходимости в его использовании в коммерческих целях не было. 

В настоящее время ООО «АБЦ Пласт» находиться в стадии банкротства, введена процедура наблюдения. Заявителем в деле о банкротстве выступил ИП ФИО2

На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АБЦ ПЛАСТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) складское помещение и деловые офисы, на условиях настоящего договора (Далее по тексту - Имущество) площадью 495 (четыреста девяносто пять) кв. м., из них 395 (триста девяносто пять) кв. м складского помещения и 100 (сто) кв. м офисного помещения, расположенное по адресу: г. Саратов, Октябрьский р-н, ул. Большая Садовая, зд № 2г, помещение 1, и уплачивает согласованную арендную плату (постоянную часть) и переменную часть (коммунальные платежи).

Согласно акту приема-передачи от 01 марта 2019 г., ИП ФИО2 передал Обществу «АБЦ ПЛАСТ» складское помещение и деловые офисы, общей площадью 495 кв.м., из них 395 кв.м. складского помещения и 100 кв.м. офисного помещения, расположенные по адресу г. Саратов, Октябрьский район, ул. Большая Садовая, зд. 2 г.

Пунктом 2 и дублирующим п. 4.1. установлен срок действия вышеуказанного договора до 31.01.2020 года.

П. 4.1.2. Договора устанавливает обязанность Арендатора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней об освобождении помещения и сдачи помещения по акту приема-передачи.

П. 4.2. Договора установлены условия об изменении, расторжении и прекращении договора по соглашению сторон, в месячный срок, путем составления дополнительного соглашения.

01.02.20 Дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилых помещений №б/н от 01.03.2019г. стороны договорились:

П. 1 Соглашения договор Аренды возобновить на тех же условиях сроком на 11 месяцев, по 31.12.21.

П. 2 Пункт 4.1. договора аренды нежилых помещений № б/н от 01 марта 2019 г. дополнить следующем абзацем: «В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.».

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Поскольку п.2 Дополнительного соглашения №1 к договору аренды нежилых помещений №б/н от 01.03.2019г. от 01.02.2020 стороны согласовали, что пункт 4.1. договора аренды нежилых помещений № б/н от 01 марта 2019 г. дополнить следующем абзацем: «В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.».

Доказательств направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды истцом в материалы дела не представлено.

Доказательств возврата нежилых помещений истцом в материалы дела не представлено. Также не представлено доказательств того, что с 01.02.2020 года вышеуказанные помещения переданы в аренду иному лицу.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

С учетом положений ст. ст. 65, 68, 71 АПК РФ оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности , суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова