ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-1996/2020

«10» февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «03» февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен «10» февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,       

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании устранить строительные недостатки

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Строй-Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

 - Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),                        г. Ульяновск

- Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 15.05.2020;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад», в котором просит обязать в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки в МКД №№103, 56,58 по ул. Камышинская  г. Ульяновск, а именно:

1) МКД №103 по ул. Камышинская произвести работы по установке на оголовках вентиляционных каналов;

2) МКД №56 по ул. Камышинская произвести работы по монтажу зачистных устройств в системы мусоропроводов, выполнить работы по ремонту фасада, установить трубопроводы наружной ливневой канализации, выполнить работы по ремонту отмостки, выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в тамбурах входных групп с 1 по 4 подъезды, выполнить работы по ремонту парапетов на кровле, выполнить работы по ремонту кровельного полотна, установить малы архитектурные формы на придомовой территории, у подъездов установить урны скамейки;

3) МКД №56 по ул. Камышинская произвести работы по монтажу зачистных устройств в системы мусоропроводов, выполнить работы по ремонту фасада, установить трубопроводы наружной ливневой канализации, выполнить работы по ремонту отмостки, выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в тамбурах входных групп с 1 по 4 подъезды, выполнить работы по ремонту парапетов на кровле, выполнить работы по ремонту кровельного полотна, установить. малы архитектурные формы на придомовой территории, у подъездов установить урны скамейки.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.02.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Указанным определением суд предложил сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.03.2020 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

Указанным определением суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Строй-Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.05.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.08.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено:

- Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),                        г. Ульяновск.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.09.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2020 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

В судебном заседании 17.12.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2020 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.01.2021 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 03.02.2021 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, поддерживал доводы, изложенные в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов №№103,56  по ул. Камышинская в г. Ульяновск.

Общество с ограниченной ответственностью «Запад» являлось застройщиком многоквартирных жилых домов №№103,56 по ул. Камышинская в г. Ульяновск, что ответчик не оспаривает.

Как следует из искового заявления, в ходе проведенного осмотра общедомового имущества многоквартирного дома были выявлены недостатки объекта долевого строительства. Истец указал, что поскольку недостатки выявлены в период гарантийного срока, они подлежат устранению за счет застройщика - Общества с ограниченной ответственностью «Запад».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения от 17.12.2020 истец просит обязать ООО «Запад» в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки в МКД №№ 103, 56 по ул. Камышинская г.Ульяновск, а именно:

1) в МКД №103 по ул. Камышинская произвести работы по установке на оголовках вентиляционных каналов, выполнить работы по благоустройству прилегающей территории (произвести озеленение на прилегающей территории - березы бородавчатой - 2 шт.), установить обогреватели в количестве 8 шт., аварийное освещение в количестве  2 шт., устранить течь кровельного покрытия 2,3 подъезда нарушение герметичности примыканий 12м.п., опустить 1 смотровой колодец наружных инженерных коммуникаций из строительного положения в эксплуатационный (в уровень земли), закрепить крышку люка, установить забор с калиткой между многоквартирными домами №101 и №103 по ул. Камышинская - объем 44 м.п., установить полностью велосипедную тротуарную дорожку, установить пересекающую асфальтную дорожку, установить фасадное освещение в количестве 4шт.

2) в МКД №56 по ул. Камышинская произвести работы по монтажу зачистных устройств в системе мусоропроводов, выполнить ремонт мягкой кровли 420 кв.м., ремонт примыканий 60 кв.м., ремонт парапетов 75 м.п., ремонт ливневой воронки                    12 шт., устранить следы старой протечки во 2 и 3 подъездах.

3) взыскать с ООО «Запад» в пользу ООО «ЮГО-ЗАПАД» государственную пошлину в размере 18 000 руб. 00 коп. 

Из материалов дела следует, что 21.09.2017 Администрацией города Ульяновска было выдано разрешение №73-73-167-2017 на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дом №42 в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.11.2017 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому  Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» (Управляющая компания) по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора, Управляющая компания представляет законные интересы Собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в судах - в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

29.12.2017 Администрацией города Ульяновска было выдано разрешение №73-73-262-2017 на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дом №27 со встроенными помещениями в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, расположенного по адресу: 

<

...>.

02.04.2018 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому  Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» (Управляющая компания) по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора, Управляющая компания представляет законные интересы Собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в судах - в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 г. N 5441/10, отношения между застройщиком и собственниками квартир в спорном объекте регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

На основании частей 1 и 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец должен доказать факт обнаружения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, извещения о них ответчика в разумный срок по их обнаружении и предъявления ответчику требования об устранении данных недостатков в разумный срок.

В абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 23 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В ходе обслуживания домов, в период гарантийного срока, истец выявил недостатки, относящиеся к строительным, о чем составлены в том числе, совместные с ответчиком акты осмотра.

Из актов обследования от 22.05.2020 усматривается, что в процессе обследования было выявлено следующее:

по дому №103 по ул. Камышинская в г. Ульяновск 

- при визуальном осмотре мягкой кровли крыши выявлено следующее: кровельное покрытие имеет следы вздутия с 1 по 4 подъезд; с 1 по 4 подъезд нарушена герметичность соединения ливневой трубы с ливневом сто ком (не законопачены стыки воронки ливневой трубы); на кровле крыши присутствует строительный мусор после работ застройщика; частичное отсутствие сетчатых крышек на фановых трубах;

- при визуальном осмотре лестничных маршей и клеток выявлено отсутствие в изначальной установки: обогревателей в кол-ве - 8 шт., аварийного освещения в кол-ве - 2 шт.;

- при визуальном осмотре входных групп обнаружено течь кровельного покрытия с 1 о 4 подъезд;

- при визуальном осмотре фасада выявлено следующее: частичная просадка отмостки с отхождением от цоколя; присутствуют сколы штукатурки;

- при визуальном осмотре придомовой территории (благоустройство) выявлено следующее: отсутствие озеленение и насаждение на прилегающей территории; 1 смотровой колодец наружных инженерных коммуникаций не опущены из строительного положения в эксплуатационный ( до уровня земли), крышка одного строительного люка не закреплена; отсутствует забор с калиткой между многоквартирными домами №101 и №103; велосипедная дорожка не проложена полностью; отсутствует фасадное освещение между домами №101и №103; тротуарная дорожка проложена не полностью;

по дому №56 по ул. Камышинская в г. Ульяновск.

- при визуальном осмотре мягкой кровли крыши выявлено следующее: кровельное покрытие имеет следы вздутия с 1 по 4 подъезд; со 2 по 3 подъезд нарушена герметичность кровельного покрытия; на кровле крыши присутствует строительный мусор после работ застройщика; частично отходит крепление парапетов;

- при визуальном осмотре входных групп выявлено течь кровельного покрытия в 4 подъезде, в результате чего разрушается и осыпается оштукатуренный потолок;

- при визуальном осмотре ствола мусоропровода выявлено отсутствие очистного механизма (ЗУМ) с 1 по 4 подъезд (общее кол-во - 4шт);

- при визуальном осмотре подвального помещения выявлено следующее: отсутствует дренажная система слива воды по всей площади подвального помещения;  в приямках выполненных для откачки воды в случае затопления отсутствуют дренажные насосы в кол-ве - 6 шт., дренажные рукава для слива воды в кол-ве - 6шт.;

- при визуальном осмотре фасада выявлено частичная просадка отмостки с отхождением от цоколя.

Кроме того, из акта от 08.12.2020 усматривается, что в ходе обследования МКД №103 по ул. Камышинской было выявлено следующее:

- при визуальном осмотре лестничных маршей и клеток выявлено отсутствие в изначальной установки обогревателей в кол-ве-8 шт., аварийного освещения в количестве 2 шт.;

- при визуальном осмотре входных групп обнаружено течь кровельного покрытия 2,3 подъезда, нарушение герметичности примыканий 12 м.п.;

- при визуальном осмотре придомовой территории (благоустройство) выявлено следующее:

1. 1 смотровой колодец наружных инженерных коммуникаций не опущен из строительного положения в эксплуатационный (до уровня земли), крышка строительного люка не закреплена;

2. отсутствует забор с калиткой между многоквартирными домами №101 и №103 объём - 44 м.п.;

3. асфальтная велосипедная и тротуарная дорожка не проложена полностью, также отсутствует пересекающая асфальтная дорожка, из-за отсутствия пересекающей дорожки невозможно высчитать велосипедную и тротуарную; 

4. отсутствует фасадное освещение между домами №101и №103 в количестве 4 шт.

Из акта от 08.12.2020 следует, что в ходе обследования МКД №56 по ул.Камышинской было выявлено следующее:

На момент обследования кровля находится под снежным слоем и не представляется возможным в ее обследовании. По данным дефектного акта необходимо, ремонт мягкой кровли 420 м2, ремонт премыканий 60 м2, герметизация парапетов 75 м.п., ремонт ливневой воронки 12 шт.;

При обследовании технического помещения (чердак) выявлены следы старой протечки во 2 и 3 подъездах.

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем  присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание, что ответчик фактически являлся застройщиком указанного объекта, а также учитывая, что истец по рассматриваемому иску фактически выступает от лица дольщиков, суд пришел к  выводу, что, несмотря на отсутствие между сторонами договора подряда, к рассматриваемым правоотношениям помимо иных норм применима статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с пунктом 1 которой заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Рассмотрев доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования по дому №103, расположенному по ул.Камышинская, в части выполнения работ по благоустройству прилегающей территории (озеленение на прилегающей территории - березы бородавчатой - 2 шт.), приведению 1 смотрового колодца наружных инженерных коммуникаций из строительного положения в эксплуатационный (до уровня земли), а также закреплении крышки люка следует отказать.

Из пояснений сторон следует, что МКД №103 по ул.Камышинская принят управляющей компанией у застройщика без замечаний. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом,  управляющая компания  при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от истца по характеру отношений сторон, при приемке объекта долевого строительства должна была установить посредством всех зависящих от нее мер соответствие построенного многоквартирного дома проектной документации.

Наличие или отсутствие насаждений древесной породы может быть установлено при обычном способе приемки, то есть не является скрытым недостатком объекта долевого строительства.

Доказательства, что истцом были предприняты меры по составлению акта, в котором указывалось бы на несоответствие объекта долевого строительства положениям части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, и указано застройщику на необходимость устранения выявленных недостатков (часть 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ), в материалы дела в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены.

Также, судом установлено, что 03.03.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» (Жертвователь) и Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (Одаряемый) заключен договор пожертвования №18/03/20, согласно которому Жертвователь безвозмездно передает в собственность муниципального образования «город Ульяновск», а Одаряемый принимает в муниципальную собственность наружные сети водоснабжения и хозяйственно-бытового водоотведения, до первого колодца на выпуске, в микрорайоне «Юго-Западный» Засвияжского района г.Ульяновска (Приложение № 1 к договору).

Согласно п.1.2 договора, передача пожертвования оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи. Пожертвование считается переданным со дня подписания указанного акта.

В соответствии  с п.3.1 договора право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на пожертвование возникает с даты подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая канализация по адресу 

<

...>, в том числе смотровые колодцы, переданы Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору пожертвования №18/03/20 от 03.03.2020). 

Поскольку указанное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома №103 по ул. Камышинская в г.Ульяновск у управляющей компании отсутствует право требовать от застройщика устранения указанных недостатков.

Таким образом, в указанной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Кроме того, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования истца в части монтажа зачистных устройств в системе мусоропроводов в МКД №56 по ул. Камышинская. При этом суд руководствовался следующим.

01.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» и Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Запад» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 27 в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1»  в  Засвияжском  районе  города  Ульяновска,  кадастровый  номер земельного участка 73:19:073201:7810, общей площадью всех помещений 10584,5 кв.м., общей площадью жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 6984,9 кв.м., I расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным  домом  деятельность,  а  Застройщик  обязуется  обеспечивать  перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. После выбора способа управления собственниками помещений в Многоквартирном доме Застройщик оплачивает расходы по коммунальным   услугам   в   части   не   переданных   собственникам   помещений.   Управляющая организация   вправе   осуществлять   иную   направленную   на   достижение   целей   управления многоквартирным домом деятельность. (п.1.1 договора)

1.2. Приложение № 1 к настоящему договору определяет техническое состояние общего имущества МКД.

1.3. Приложение № 2 к настоящему договору определяет состав общего имущества МКД.

В акте технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома №56 по ул. Камышинская в г.Ульяновске (Приложение №1) не содержится указаний на отсутствие зачистных устройств в системе мусоропроводов. Указанный акт подписан комиссией в составе представителей управляющей организации и застройщика. 

Кроме того, ответчик представил в материалы дела договор подряда № 72/03/16 от 2016 г. на строительство многоквартирного жилого дома № 27 (по генплану) в 6-м квартале района «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, заключенный между ООО «СМУ Строй Прогресс» и ООО «Запад». В рамках вышеуказанного договора подряда были выполнены работы по монтажу зачистных устройств в системе мусоропроводов в четырех подъездах МКД по адресу, 

<

...> что подтверждается подписанными актами о приемке выполненных работ формы КС-2. 

Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку недостатки указанные заявителем подтверждены совместными актами осмотров. Кроме того, выполнение указанных работ предусмотрено проектной (рабочей) документацией.

Также, в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие наличие недостатков. Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил суду доказательства, что недостатки (дефекты) многоквартирных домов, расположенных по адрес: 

<

...> №№56 и 103, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа либо нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запад» в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки в многоквартирных домах №№ 103, 56 по ул. Камышинская в г.Ульяновск, а именно:

- в многоквартирном доме №103 по ул.Камышинская установить оголовки вентиляционных каналов, установить обогреватели в количестве 8 шт., аварийное освещение в количестве  2 шт., устранить течь кровельного покрытия 2,3 подъезда нарушение герметичности примыканий 12м.п., установить забор с калиткой между многоквартирными домами №101 и №103 по ул. Камышинская - объем 44 м.п., установить полностью велосипедную тротуарную дорожку, установить пересекающую асфальтную дорожку, установить фасадное освещение в количестве 4шт.;

- в многоквартирном доме №56 по ул.Камышинская выполнить ремонт мягкой кровли 420 кв.м., ремонт примыканий 60 кв.м., ремонт парапетов 75 м.п., ремонт ливневой воронки 12 шт.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮГО-ЗАПАД» государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГО-ЗАПАД» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин