АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8038/2019

город Владимир

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12. 2019. 

Полный текст решения изготовлен 18.12.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 601900, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АКУЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 601900, Владимирская область, 

<

...>)  

о взыскании 173 817 руб. 02 коп.,  

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УМД Континент»  (далее – ООО «УМД Континент»)  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКУЛА» (далее – ООО «АКУЛА») о взыскании  задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, в сумме 135 322 руб. 08 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 38 494 руб. 94 коп. за период с 11.05.2016 по 31.03.2019.

Определением арбитражного суда от 18.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Определением суда от 12.08.2019 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства. 

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.10.2018 № 99/2018/204393773 ООО «АКУЛА» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 201,6 кв.м в доме № 38 по ул. Абельмана г. Коврова Владимирской области.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, в форме заочного голосования, от 30.04.2015 управляющей компанией многоквартирного дома № 38 по                                  ул. Абельмана г. Коврова Владимирской области избрано общество с ограниченной ответственностью «УМД Континент».

01.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УМД Континент» (далее – управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из пункта 2.1 договора следует, что управляющая организация о по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и оказывать у слуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 38 по улице Абельмана, г. Ковров, Владимирская обл., а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник (и) обязуется в течение установленного срока оплачивать управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят принадлежащие собственникам помещений в многоквартирномдоме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детскоготворчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ). Состав общего имущества многоквартирного дома и граница эксплуатационной ответственности в настоящем договоре определены Приложением №1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №2 соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом от 19.02.2016, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.02.2016 в размере 20,00 руб. с 1 кв.м площади помещений. 

Данным решением также утвержден порядок распределения объема коммунальной услуги поставленной на общедомовые нужды в размере превышения объема коммунальной услуги, определенной исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договора управления от 01.05.2015 собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Цена договора (комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма платы за жилое помещение в многоквартирном доме, которую обязан платить собственник управляющей организации в период действия договора (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вывоз мусора (ТБО); плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Размер платы собственника за жилое помещение устанавливается соразмерно доле собственника в праве собственности наобщее имущество в жилом доме. Размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание не определило размер платы, то он устанавливается в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления города Коврова. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент подписания настоящего договора составляет 15,67 руб. за 1 кв2 общей площади жилого помещения в месяц (пункт 4.3 договора).

Из пункта 4.4 договора следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме устанавливается одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений.

Плата за жилье вносится на основании платежных документов (квитанция-извещение), представляемых исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (пункт 4.5 договора).

Пунктом 4.7 договора установлено, что собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные услуги согласно квитанции-извещению от исполнителя до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассы, указанные в извещении или за свой счет через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счёт управляющей компании.

Договор заключен на срок: 1 год. Начало действия договора - с момента принятия в управление многоквартирного дома (пункт 6.1 договора).

Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его и одна из сторон не заявит о его расторжении (пункт 6.2 договора). 

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в период с 01.04.2016 по 31.01.2019 оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в  сумме 135 322 руб. 08 коп.

Истом в адрес ответчика направлена претензия от 06.11.2018 № 240 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

 Как сообщил истец, претензия осталась без ответа, требование истца без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком вышеназванных услуг в сумме 135 322 руб. 08 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 210 ГК РФ, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

Как указано выше, на основании договора (в период с 01.04.2016 по 31.01.2019 по помещению площадью 201,6) ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе управления многоквартирным домом.

По расчету истца, долг ответчика в связи с невнесением платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом за вышеназванный период составляет  135 322 руб. 08 коп.

Начисление платы произведено истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и действовавших в спорный период тарифов, утвержденных общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома; установленных договором. Расчет не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации (статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком расчет исковых требований не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Принимая во внимание, что факт оказания истцом ответчику вышеуказанных услуг по управлению многоквартирным домом и наличие задолженности по уплате за оказанные услуги подтверждены документально, доказательства оплаты оказанных услуг последним не представлены, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 135 322 руб. 08 коп.

Требования истца о взыскании пени за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества также следует признать правомерными.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена  обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчетам, пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 38 494 руб. 94 коп. за период с 11.05.2016 по 31.03.2019.

Факт неоплаты задолженности ответчиком за содержание и ремонт общего имущества за спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пени судом проверен.

Учитывая, что материалами дела подтверждены факты нарушения обязательства по своевременной и полной оплате долга за содержание и ремонт общего имущества, ответчик должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества по помещению площадью 201,6 кв.м за период с 11.05.2016 по 31.03.2019 в сумме 38 494 руб. 94 коп.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 135 322 руб. 08 коп., в части взыскания пени в сумме 38 494 руб. 94 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 6215 руб. взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКУЛА»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» задолженность в сумме 135 322 руб. 08 коп., пени за период с 11.05.2016 по 31.03.2019 в сумме 38 494 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6215 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                          О.В. Киселева