АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13130/21

30 июня 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения  принята  25 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен    30 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха  С. Э.

рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЧЕТВЕРТАЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 616801001)

к  АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772401001)

о взыскании  задолженности за содержание и ремонт ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в сумме  32 029,14 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2021,     2 678,12 руб. пени  за период с  13.11.2018по 31.03.2020,       задолженности за содержание и ремонт ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> д 191/14 в сумме  15 013 руб. за период с 01.10.2018 по 31.01.2021,                      1 422, 19 руб. пени за период с   13.11.2018 по 31.03.2020

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЧЕТВЕРТАЯ"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ   "ПОЧТА РОССИИ" с требованием о   взыскании            32 029,14 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2021 г.,  2 937,02 руб. пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020,    задолженности за содержание и ремонт, ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> д 191/14 в сумме  15 013 руб. за период с 01.10.2018 по 31.01.2021,                    1 599,31 руб.  пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020.

Настоящий предмет спора рассматривается в результате  удовлетворения заявления  истца в порядке ст. 49 АПК РФ  об увеличении исковых требований в части пени в связи с перерасчетом по ставке рефинансирования ЦБ РФ  5 %.

            Определением суда от  « 28 » апреля  2021 г.     дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик направил  отзыв на исковое заявление, в  котором заявляет, что факт предоставления услуг не доказан, акты выполненных работ не предоставлены,  факт и объем   потребления коммунальных ресурсов не доказан, показания приборов учета не предоставлены,  спорное помещение  было передано из федеральной собственности 30.10.2019 г., т.е. позже,  нежели начальная дата спорного периода,  заявил ходатайство о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ. Просит в иске отказать. 

Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 25 июня 2021 г. была вынесена резолютивная часть решения. 

30.06.2021 г. ответчиком подано  ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд изготавливает  мотивированное  решение. 

Исследовав материалы дела,  суд установил, что  общество с ограниченной ответственностью «УК Четвертая» (до переименования ООО "УКЖКХ-4") является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании лицензии.

В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение - комнаты на 1 этаже № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 116, 12, 11а, 13, 14, 15, 16, 18 общей площадью 128,7 кв.м, расположенные на 1 этаже 9 этажного дома.

20.09.2013г. между ООО "УК ЖКХ-4'' (Управляющий) и ФГУП «Почта России» (Собственник) был заключен Договор № 28/4 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1.1-1.3 предметом данного Договора является организация управления, обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставление коммунальных и иных услуг, предоставление и вывоз ТОПП; общая площадь помещения 128,7 кв.м; помещение занимается на основании свидетельства о государственной регистрации права № 719234 от 04.08.2005г. В силу п. 5.3 данный Договор ежегодно пролонгировался.

02.09.2019г. между ООО "УК Четвертая" и (Управляющий) и ФГУП «Почта России» (Владелец) был заключен Договор № 004/4 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1.1-1.4 предметом данного Договора является организация управления, обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставление коммунальных и иных услуг; общая площадь помещения 128,7 кв.м; помещение занимается на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АБ № 719234 от 04.08.2005г. В силу п. 5.2 данный Договор ежегодно пролонгировался,

В силу п. 7.2 Договора в случае реорганизации юридического лица, заключившего настоящий договор, обязательства по договору выполняются его правопреемником.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУП "Почта России" 01.10.2019г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АО "Почта России".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Понта России" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.10.2019г. сделана запись регистрации № 61:44:0071506:1514-61/031 /2019-5.

За период с 01.10.2018г. по 31.01.2021г. по данному нежилому помещению у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 32 029,14 руб. (содержание и ремонт общего имущества МКД, СОИД ХВС, СОИД ГВС, СОИД ВВ, СОИД ЭЭ), о взыскании которой заявляет истец. 

Кроме того, на основании ст. 155 ЖК РФ истец заявляет о взыскании   2 937,02 руб. пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Четвертая» (до переименования ООО "УК ЖКХ-4") является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании лицензии.

В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение - комнаты на 1 этаже № № 2, 3,4, 5-6, 7, 8, 9,11,12 общей площадью 71,5 кв.м, расположенные на 1 этаже 9 этажного дома.

20.09.2013г. между ООО "УЮККХ-4" (Управляющий) и ФГУП «Почта России» (Собственник) был заключен Договор № 88/4 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1.1-1.3 предметом данного Договора является организация управления, обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставление коммунальных и иных услуг, предоставление и вывоз ТОПП; общая площадь помещения 71,5 кв.м; помещение занимается на основании свидетельства о государственной регистрации права № 719234 от 15.04.2004г. В силу п. 5.3 данный Договор ежегодно пролонгировался.

02.09.2019г. между ООО "УК Четвертая"  (Управляющий) и ФГУП «Почта России» (Владелец) был заключен Договор № 003/4 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1.1-1.4 предметом данного Договора является организация управления, обеспечение технической эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставление коммунальных и иных услуг; общая площадь помещения 71,5 кв.м; помещение занимается на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АА № 719234 от 15.04.2004г. В силу п. 5.2 данный Договор ежегодно пролонгировался.

В силу п. 7.2 Договора в случае реорганизации юридического лица, заключившего настоящий договор, обязательства по договору выполняются его правопреемником.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУП "Почта России" 01.10.2019г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АО "Почта России".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Почта России" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.10.2019г. сделана запись регистрации № 61:44:0073109:408-61/049/2019-5. Также с 30.10.2019г. зарегистрировано изменение площади объекта—63,5 кв.м.

За период с 01.10.2018г. по 31.01.2021г. по данному нежилому помещению у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 15 013 руб. (содержание и ремонт общего имущества МКД, СОИД ХВС, СОИД ГВС, СОИД ВВ, СОИД ЭЭ), о взыскании которой заявляет истец. 

Кроме того, на основании ст. 155 ЖК РФ истец заявляет о взыскании   1 599,31 руб.  пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020.

Досудебная претензия истца № 37/55 от 16.02.2021г. осталась без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 89 на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии №377 от 26.11.2015г.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ  в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика о том, что  спорные помещения были переданы в собственность 30.10.2019 г., ввиду чего за предшествующий период, начиная с 01.03.2019 г. задолженность взысканию не подлежит судом отклоняются.      

Спорные  помещения были преданы  правопредшественнику  ответчика – ФГУП "Почта России" и находились у  предприятия   на праве хозяйственного ведения.  

В настоящее время произведена реорганизация  предприятия, изменена организационно-правовая     форма, предприятие реорганизовано в акционерное общество. 

Спорное помещение  было передано из федеральной собственности  в собственность ответчика  30.10.2019 г.

Таким образом, в течение  части спорного периода помещение принадлежало ответчику на праве оперативного управления, а в течение остальной части принадлежит на праве собственности. 

И право оперативного управления, и право собственности являются вещными правами и независимо от того, на каком из  вещных прав принадлежит помещение ответчику, он в любом случае является субъектом платежа и обязан нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества. 

 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

 Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 г. по делу № А70-5139/2014  сославшись на ст. 249 Гражданского кодекса РФ,  ст.  36,39, часть 1 ст. 158    Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Таким образом, ответчик обязан вносить управляющей организации плату за содержание помещения, как в период нахождения его на праве оперативного  управления, так и в период нахождения на праве собственности. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о недоказанности факта оказания услуг   по содержанию общего имущества, также судом отклоняются, поскольку управляющая компания  не обязана доказывать размер фактических расходов.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды и содержание и ремонт помещений. 

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным, ответчиком не оспорен, как и не представлено доказательств потребления в меньшем объеме с учетом того, что такая информация является для него доступной, как собственнику, в том числе и по показаниям ОДПУ.

Полагая иск обоснованным и доказанным, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать   задолженность за содержание и ремонт, ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в сумме  32 029,14 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2021 г.,     задолженность за содержание и ремонт, ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> д 191/14 в сумме  15 013 руб. за период с 01.10.2018 по 31.01.2021.

Рассмотрев требования о взыскании пени, суд также признает их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена, в связи с чем,  у истца имеются основания для взыскания  законной неустойки. 

            В соответствии с  14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

             В соответствии с ч.  14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

 В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 Ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предпбложить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 13.01.2011 № 11680/10, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным, обоснованно выполнен с учетом периода, на который введен мораторий на начисление неустоек. 

На основании вышеизложенного,  суд не находит оснований для  снижения неустойки, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 937,02 руб. пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020,    1 599,31 руб. за период с  13.11.2018 по 31.03.2020. по каждой из квартир соответственно.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 539 от 11.11.2019  оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 2 063 руб.,  исчисленной от размера рассмотренных и удовлетворенных исковых требований.

 Государственная пошлина в сумме  3 937 руб.  подлежит  возврату истцу из федерального бюджета,  как оплаченная излишне при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО   ОБЩЕСТВА  "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772401001)  в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЧЕТВЕРТАЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 616801001)   задолженность за содержание и ремонт, ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в сумме  32 029,14 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2021 г.,  2 937,02 руб. пени за период с  13.11.2018 по 31.03.2020,    задолженности за содержание и ремонт, ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...> д 191/14 в сумме  15 013 руб. за период с 01.10.2018 по 31.01.2021,                    1 599,31 руб. за период с  13.11.2018 по 31.03.2020, а также  2 063 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЧЕТВЕРТАЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 616801001) из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме  3 937 руб. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья             Корх С. Э.