АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                 Дело № А25-2826/2022

пр. Ленина, 9    

Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2023 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в лице судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и жилищно-строительного кооператива «Альянс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска; Управление градостроительства и архитектуры муниципального образования г. Черкесска; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Водоканал» и жилищно-строительный кооператив «Альянс» (далее – истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – ответчик) о признании за АО «Водоканал» права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 5 003,6 кв.м. и признании за Жилищно-строительный кооператив «Альянс» права собственности на объект недвижимого имущества -  объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 1 998,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, с учетом уточнений просят:

- признать за АО «Водоканал» право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 9/13 долей; 

- признать за ЖСК «Альянс» право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 4/13 долей.

Представленное уточнение исковых требований судом рассмотрено в порядке ст. 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В обоснование заваленных требований истцы указывают, что в период действия разрешения на строительство и при наличии заключенного договора аренды истцы возвели объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом. Однако, ввиду истечения срока договора аренды земельного участка истцы не имеет возможности узаконить возведенный объект недвижимости. 

ЖСК «Альянс» указывает, что до момента истечения срока договора аренды, обращалась в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства. Однако данное обращение было оставлено без рассмотрения.

ЖСК «Альянс» обратилось в суд с заявлением к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска со следующими требованиями:

- признать незаконным и отменить решение Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска об отказе в заключении договора аренды земельного участка площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:727, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...> на новый срок, выраженное в письме от 20.05.2021 № 30-741/2,

- обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска заключить с Жилищно-строительным кооперативом «Альянс» без проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:727, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...> сроком на три года.

Решением Арбитражного суда КЧР от 30.08.2021 по делу №А25-1283/2021 заявление ЖСК «Альянс» удовлетворено частично. Суд решил признать незаконным изложенный в письме от 20.05.2021 № 03-741/2 отказ Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в предоставлении ЖСК «Альянс» в аренду без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> «Е», площадью 1013 кв.м., кадастровый номер 09:04:0101308:727. Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска повторно рассмотреть заявление ЖСК «Альянс» от 18.05.2021 б/н о предоставлении спорного земельного участка в аренду в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска решение Арбитражного суда КЧР от 30.08.2021 по делу №А25-1283/2021 не исполнило.

Отказ Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска продлевать договор аренды на земельный участок, и невозможность ввиду этого узаконить возведенный объект недвижимости, послужил основанием для обращения истцов в суд с исковым заявление мо призании права собственности.

Ответчик, в отзыве на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований, просит в иске отказать, поскольку объект возведен в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, не отведенном для строительства такого объекта (с иным целевым назначением). Ответчик указывает, что при условии отсутствия разрешительной документации, требования о призвании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только при условии, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все возможные меры к ее получению.

В судебном заседании 15.08.2023 объявлен перерыв до 18.08.2023, а затем до 21.08.2023.

Рассмотрение дела продолжается после перерыва, объявленного в судебном заседании 18.08.2023.

Стороны своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте предварительного судебного заседания, а также о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования ЖСК «Альянс» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 4/13 долей подлежит удовлетворению, поскольку часть указанного объекта, построенная за счет денежных средств и силами ЖСК «Альянс». 

Указанный вывод подтверждается представленными в материалы дела документами.

Как следует из материалов дела, 14.07.2014 между Управлением имуществом и коммунальным комплексом муниципального образования г. Черкесска (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Опт-Торг» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №139, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2 661 кв.м., с кадастровым номером №09:04:0101308:314, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, под производственной базой, сроком до 01.06.2020.

11.09.2014 между ФИО2, ФИО4 и ООО «Опт-Торг» (цедент) и ОАО «Водоканал» (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от 14.07.2014 №139, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает правоустанавливающие документы, по договору аренды земельного участка №139-от 14.07.2014, на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101308:314 площадью 2661 кв.м., расположенный по ул. Космонавтов, 102, г. Черкесска под производственной базой, а так же все права и обязанности, возникшие у ОАО «Водоканал» в результате заключения договора аренды земельного участка.

22.06.2015 дополнительным соглашением №182 к договору аренды земельного участка №139, заключенным между Управлением имуществом и коммунальным комплексом муниципального образования г. Черкесска (арендодатель) и ОАО «Водоканал» (арендатор), в договор аренды земельного участка внесены изменения: «в пункте 1.1 слова «расположенные по адресу: КЧР, 

<

...>» заменить словами: «расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>», «под производственной базой» заменить словами «под строительство офисного здания».

Согласно проектной документации, изготовленной ООО «Лотос» для ОАО «Водоканал» по договору от 22.11.2014, на земельном участке площадью 2 661 кв.м. по адресу: 

<

...>, запроектировано строительство девятиэтажного офисного здания (торгового центра) общей площадью 5 003, 6 кв.м.

Указанная проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы, выданное РГАУ «Управление государственной экспертизы в строительстве Карачаево-Черкесской Республики» 15.09.2015.

25.09.2015 мэрией муниципального образования г. Черкесска выдано ОАО «Водоканал» разрешение №09-04-253-2015 на строительство объекта капитального строительства - офисного здания по адресу: КЧР, 

<

...>, сроком до 25.06.2016.

08.08.2017 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска разрешение на строительство продлено до 25.07.2018.

В период действия разрешения на строительство объекта капитального строительства и при наличии заключенных договоров аренды земельного участка АО «Водоканал» возвело объект незавершенного строительства площадью 5 003,6 кв.м., количество этажей - 9, количество подземных этажей - 1, площадь застройки 510,6 кв.м.

Так, 24.09.2014 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 8 897 334 рублей.

14.12.2015 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 6 227 777,78 рублей.

20.12.2014 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 6 491 652 рублей.

23.12.2014 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 7 557 900 рублей.

17.03.2015 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор №95, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 6 597 871,11 рублей.

19.04.2016 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Авто-Строй» (продавец) заключен договор №9, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 18 360 000 рублей.

В подтверждение поставки (покупки) товара по указанным договорам представлены универсальные передаточные документы №42/2 от 17.03.2015, №297/1 от 14.12.2015, №230/1 от 16.05.2016 и товарные накладные №192 от 24.09.2014, №280 от 20.12.2014, №281 от 23.12.2014.

18.03.2015 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Модус» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 4 473 467,76 рублей.

В подтверждение поставки (покупки) товара по договору представлен универсальный передаточный документ №13/2 от 18.03.2015.

19.06.2014 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Легион» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 43 270 000 рублей

20.08.2014 между ОАО «Водоканал» (покупатель) и ООО «Легион» (продавец) заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить товар – стройматериалы на сумму 2 978 320 рублей.

В подтверждение поставки (покупки) товара по указанным договорам представлены товарные накладные №82 от 20.08.2014, №83 от 21.08.2014, №89 от 23.06.2014, №90 от 24.06.2014, №91 от 25.06.2014, №92 от 26.06.2014, №93 от 27.06.2014, №94 от 30.06.2014.

03.04.2017 между АО «Водоканал» и ООО «Армэнергопром» заключен договор подряда №5/2017, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок произвести строительные работы офисного здания по ул. Космонавтов, д 102б.

Факт выполнения работ по указанному договору подтверждается справкой о стоимости выполненных работ №1 от 28.04.2017 и актом о приемке выполненных работ №1 от 28.04.2017.

22.08.2017 между ОАО «Водоканал» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор подряда №191/09-2017 на выполнение ремонтно-строительных работ на объекте – офисное здание, 

<

...> д 102б.

Факт выполнения работ по указанному договору подтверждается справкой о стоимости выполненных работ №1 от 28.08.2017 и актом о приемке выполненных работ №1 от 28.08.2017.

Между ОАО «Водоканал» и ООО «Авто-Строй» заключены договоры подряда на выполнение строительных работ на объекте (согласно локально-сметному расчету).

Стоимость работ определена по локально-сметному расчету:

- по договору подряда от 31.12.2015 составляет 34 283 967,02 рублей;

- по договору подряда от 31.08.2015 составляет 8 735 593,91 рублей;

- по договору подряда от 30.07.2015 составляет 8 738 587,55 рублей;

- по договору подряда от 30.06.2015 составляет 6 322 697,62 рублей;

- по договору подряда от 30.05.2015 составляет 5 758 961,21 рублей; 

- по договору подряда от 30.04.2015 составляет 6 613 096,01 рублей; 

- по договору подряда от 31.03.2015 составляет 10 173 382,40 рублей; 

- по договору подряда от 27.02.2015 составляет 11 979 641,24 рублей;

- по договору подряда от 30.01.2015 составляет 10 967 236,87 рублей;

- по договору подряда от 31.12.2014 составляет 10 163 859,83 рублей;

- по договору подряда от 30.11.2014 составляет 11 389 053,46 рублей; 

- по договору подряда от 31.10.2014 составляет 10 738 709,96 рублей;

- по договору подряда от 01.09.2014 составляет 8 516 533,63 рублей;

- по договору подряда от 10.08.2014 составляет 424 800 рублей;

- по договору подряда от 01.08.2014 составляет 8 927 454,41 рублей; 

- по договору подряда от 01.07.2014 составляет 5 102 966,78 рублей.

Факт выполнения работ по указанным договорам подтверждается справкой о стоимости выполненных работ №1 от 31.12.2015, №4 от 31.08.2015, №2 от 31.07.2015, №2 от 31.05.2015, №1 от 30.04.2015, №3 от 31.03.2015, №2 от 27.02.2015, №1 от 30.01.2015, №б/н от 31.12.2014, №б/н от 30.11.2014, №б/н от 31.10.2014, №3 от 30.09.2014, №2 от 31.08.2014, №1 от 31.07.2014, актами о приемке выполненных работ №5 от 31.12.2015, №3 от 31.08.2015, №1 от 31.07.2015, №6 от 30.06.2015, №8 от 31.05.2015, №4 от 30.04.2015, №6 от 31.03.2015 №5 от 27.02.2015, №4 от 30.01.2015, №3 от 31.12.2014, №2 от 30.11.2014, №1 от 30.10.2014, №2 от 31.08.2014, №1 от 31.07.2014 и актами выполненных работ №190 от 10.09.2014, №194 от 31.07.2014, №195 от 31.08.2014.

30.04.2019 между АО «Водоканал» (продавец) и ЖСК «Альянс» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 4 468,5 кв.м.

15.05.2019 между Управлением имущественных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска (арендодатель) и акционерным обществом «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды №33, согласно которому в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2 089 кв.м., с кадастровым номером №09:04:0101308:314, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, под строительство офисного здания.

21.05.2019 АО «Водоканал» (цедент) и ЖСК «Альянс» (цессионарий) заключили договор об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от 15.05.2019 №33, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает правоустанавливающие документ, но договору аренды земельного участка №33 от 15.05.2019, на земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2 089 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:314, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, уд, Космонавтов, 102-б, под строительство офисного здания, а так же все права и Обязанности, возникшие у АО «Водоканал» в результате заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора цессии уступка права пользования земельным участком и прав на него является безвозмездной.

Договор уступки права требования заключается на срок действия договора аренды от 15.05.2019 № 33, а именно до 01.06.2020 (п. 3.1 Договора цессии).

14.11.2019 дополнительным соглашением №422 к договору аренды земельного участка №33 в договор аренды земельного участка внесены изменения: «в пункте 1.1 слова «под строительство офисного здания» заменить словами: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска №1294 от 02.12.2019 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале 09:04:0101308, образованного в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101308:314, государственная собственность на который не разграничена с сохранением его в именных границах, расположенного по ул. Космонавтов, 102б, со следующими реквизитами: площадь 1013 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок – ОД1 «Зона общегородского центра». Образованному земельному участку присвоен адрес: «Россия, КЧР, Черкесский городской округ, 

<

...> з/у 102 Е». Определен вид разрешенного использования – «многоквартирная жилая застройка»

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий №1294 от 02.12.2019, земельный участок по адресу ул. Космонавтов, 102б имеет основной вид разрешенного использования – «размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше».

Впоследствии участок площадью 2 089 кв.м. с кадастровым номером №09:04:0101308:314 по адресу: 

<

...>, был разделен на два участка, с присвоением отдельных кадастровых номеров и почтовых адресов.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №09:04:0101308:314 был образован, утверждены границы и присвоен адрес следующему земельному участку: земельный участок площадью 1 013 кв.м., адрес: Россия, Карачаево-Черкесская республика, Черкесский городской округ, 

<

...>.

20.02.2020 между Управлением имуществом и коммунальным комплексом муниципального образования г. Черкесска (арендодатель) и ЖСК «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1 013 кв.м., с кадастровым № 09:04:0101308:727, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, 

<

...> з/у. 102е, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

12.12.2019 ЖСК «Альянс» заключило с ООО «СтройЭлектроСервис» договор строительного подряда, согласно которому необходимо было осуществлять строительство на основании подготовленной проектной документации «Корректировка проекта офисного здания под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Космонавтов, 102-е в г. Черкесске».

ЖСК «Альянс», после получения объекта незавершенного строительства высотой 9 этажей, возвел еще 4 этажа здания.

29.05.2020 (до момента истечения срока договора аренды) ЖСК «Альянс» обращался в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (исх. № 7 от 26.05.2020) с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства. Однако данное обращение было оставлено без рассмотрения.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов видно, что ЖСК «Альянс» в установленном законом порядке прибрело объект незавершенного строительства.

В последующем, с разрешения соответствующих органов Муниципального образования г. Черкесска, с получением соответствующей разрешительной документации, при наличии действующего договоров аренды земельного участка, произвело реконструкцию приобретенного объекта незавершенного строительства в жилой дом и возвело 4 этажа жилых помещений (Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от 17.05.2021 общий процент готовности многоквартирного дома составляет 80%), изготовив (создав) для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, новую вещь, что согласуется с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Требования АО «Водоканал» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 9/13 долей также подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 22.01.2021 между АО «Водоканал» (продавец) и ЖСК «Альянс» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект незавершенного строительства, возведенный на основании разрешений на строительство № 09-04-253-2015 от 25.09.2015, № 09-301000-187-2017 от 08.08.2017, выданных Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 5 003,6 кв.м., количество этажей - 9, количество подземных этажей - 1, площадь застройки 510,6 кв.м., регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы 09-1-4-0036-15 от 15.09.2015, год завершения возведения – 2017 год, принадлежащий Продавцу на праве собственности, а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость.

Стоимость Объекта составляет 52 000 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Оплата стоимости объекта, указанной в п. 2.1 Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца, зачетом встречных однородных требований, либо иным не запрещенным законом способом в следующем порядке: до 10.02.2921 года - 8 700 000 рублей; до 15.03.2021 года - 43 300 000 рублей (п. 2.4 Договора).

17.08.2023 между АО «Водоканал» («сторона 1») и ЖСК «Альянс» («сторона 2») в связи с неисполнением Стороной 2 пункта 2.4 Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22.01.2021 об оплате стоимости объекта незавершенного строительств площадью 5 003,6 кв.м. в размере 52 000 000 рублей и невозможностью передачи Стороной 2 Стороне 1 указанного выше объекта незавершенного строительства в первозданном виде, заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22.01.2021.

По условиям указанного Соглашения стороны пришли к соглашению:

- расторгнуть Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 22.01.2021 по соглашению сторон;

- вложенные Стороной 2 денежные средства в объект незавершенного строительства, площадью 7 002 кв.м., являются инвестициями;

- за Стороной 1 необходимо признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7 002 кв.м., в размере 9/13 долей, то есть 9 этажей;

- за Стороной 2 необходимо признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7 002 кв.м., в размере 4/13 долей, то есть 4 этажа.

Указанное свидетельствует о том, что фактически АО «Водоканал» осуществило инвестицию в строительство многоквартирного дома путем передаче строящегося объекта (офисное здание) ЖСК «Альянс» и поскольку ЖСК «Альянс» не выполнило обязательства по оплате стоимости переданного объекта (52 000 000 рублей).

Таким образом, АО «Водоканал» на законных основаниях приобрело право на долю в реконструированном жилом доме в виде жилых помещений.

Довод ответчика, указанный в отзыве на исковое заявление о том, что спорный объект является самовольной постройкой, судом не может быть принят во внимание в виду следующего.

Как указано выше, материалами дела подтверждается, что реконструкция офисного здания в жилой дом была начата с получением соответствующей разрешительной документации и объект приобрел признаки самовольной постройки в результате отказа ответчика в продлении договора аренды, в то время когда объект был возведен на 80%. 

Необоснованность отказа в продлении договора аренды установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда КЧР от 30.08.2021 по делу №А25-1283/2021, которым суд обязал Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска повторно рассмотреть заявление ЖСК «Альянс» от 18.05.2021 б/н о предоставлении спорного земельного участка в аренду в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска вышеуказанное решение не исполнило, что послужило основаниям для подачи настоящего искового заявления о признании права.

Между тем, не смотря на то, что объект приобрел признаки самовольной постройки в процессе строительства суд считает, что требования соистцов подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведен спорный объект, был передан истцам в аренду по договорам аренды земельного участка №139 от 14.07.2014, №33 от 15.05.2019, №11 от 20.02.2020.

Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – «многоквартирная жилая застройка».

В материалах дела имеется заключение эксперта № 5/21 от 15.02.2021 и отчет по определению прочности несущих строительных конструкций № 17 от 17.12.2020, согласно которым объект незавершенного строительства соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, опасные природные процессы и явления не вызывают последствий, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц. Кроме того, констатируется факт того, что на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101308:727 не находятся зоны с особым использованием территории, нет дополнительных требований и ограничений по использованию территории, незавершенное строительство соответствует техническим регламентам.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом не было установлено нарушений при строительстве спорного объекта установленных законодательством обязательных норм и правил, не выявлено обстоятельств, свидетельствующих, что эксплуатация спорного объекта создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательства наличия таких обстоятельств в материалах дела отсутствуют, лицами, участвующими в деле, не представлены. 

Также судом не установлено наличие каких-либо претензий и правопритязаний на спорный объект или земельный участок, на котором он расположен, со стороны кого-либо кроме истцов.

То обстоятельство, что на момент обращения ЖСК «Альянс» в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о продлении договора аренды для окончания строительства, земельный участок (на котором возведен объект) не находился в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ЖСК «Альянс» не могло являться препятствием для продления договора аренды, поскольку указанный земельный участок был ранее передан в аренду ЖСК «Альянс» для этих целей.

Таким образом, и в связи с тем, что объект уже был возведен на 80 %, предоставление земельного участка по общим основания (проведение торгов) является не целесообразным, не отвечающим принципам разумности и справедливости.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцами наличия правовых оснований для признания права собственности на спорный объект.

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде уплаченной АО «Водоканал» платежным поручением №2184 от 15.08.2022 государственной пошлины в размере 12 000 рублей, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относит ее на ответчика, как на сторону, не в пользу которой вынесен судебный акт.

Согласно п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из изложенного и принимая во внимание тот факт, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений статьи 333.37 НК РФ, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 9/13 долей.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, площадью 7002 кв.м. в размере 4/13 долей.

Возвратить акционерному обществу «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением №2184 от 15.08.2022 государственную пошлину частично в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. Выдать справку на возврат госпошлины при предъявлении оригинала платёжного поручения.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья                                                                                              Т.Л. Хутов