АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 января 2026 года

Дело № А33-24515/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 25 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фондинвест» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.06.2025,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степановой Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фондинвест» (далее ответчик) о взыскании 352 184 руб. задолженности по агентскому договору.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.10.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.02.2025 произведена замена состава суда по делу № А33-24515/2024, заменив судью Командирову А.В., на судью Мозолькову Л.В.

Протокольным определением от 14.10.2025 судебное заседание отложено на 23.10.2025.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца иск поддержал.

Истец в судебном заседании представил ходатайство о замене истца - индивидуального предпринимателя ФИО3 ((ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) на его правопреемника - ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 15.01.2026 произведена замена истца по делу № А33-24515/2024 - индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) на правопреемника – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 50 мин. 25.12.2025. Сведения о перерыве размещены в разделе "Картотека арбитражных дел" официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http: //kad.arbitr.ru), на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (агент) заключен агентский договор № 2/1 от 12.10.2020 в редакции дополнительного соглашения, в соответствии с условиями которого агент принимает на себя обязательство за вознаграждение от своего имени и за свой счет оказывать принципалу услуги по поиску потенциальных приобретателей права требований и покупателей (физических лиц) для заключения договоров уступки прав требований и договоров купли-продажи на объекты недвижимости - жилой девятиэтажный многоквартирный дом №10 в "10-м квартале жилого района "Солонцы-2" в Центральном районе 

<

...> этап" с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 30-й квартал жилого района "Солонцы-2", на условиях и по стоимости установленной принципалом.

В соответствии с пунктом 2.1.6. договора, агент обязался предоставлять ответчику отчет агента об оказанных услугах за отчетный период и акт об оказанных услугах, а ответчик на основании пункта 2.3.3. договора, обязался принять данные услуги в течение 5 календарных дней с даты предоставления данного отчета. При этом, согласно пункту 2.3.4 договора ответчик, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них в течение 5 календарных дней со дня получения данного отчета. В противном случае отчет агента считается принятым ответчиком.

Согласно пункту 2.3.5. договора, ответчик обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора размер вознаграждения по реализованным объектам устанавливается в следующем порядке:

- при проведении сделок в отчётный период, равный трём календарным месяцам, на сумму до 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей включительно вознаграждение составляет 2%;

- при проведении сделок в отчётный период, равный трём календарным месяцам, на сумму от 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей до 35 000 000 (тридцати пяти миллионов) рублей включительно вознаграждение составляет 3%;

- при проведении сделок в отчётный период, равный трём календарным месяцам, на сумму более 35 000 000 (тридцати пяти миллионов) рублей вознаграждение составляет 4%.

Согласно пункту 3.2.1. договора, выплата вознаграждения производится в течение 5 календарных дней с момента согласования ответчиком ежемесячного отчета в течение 5 дней с момента согласования.

Как следует из материалов дела, агент произвел поиск потенциальных покупателей для ответчика, с которыми ответчик в последующем подписал договоры купли-продажи № 48-356-12 от 28.06.2021, № 287-С10/197, № 287-С10/158 от 12.12.2022.

С учетом проделанной работы агентом 01.09.2022 составлен акт об оказанных услугах № 1255 и отчет агента об оказанных услугах за август 2022 на сумму 100 184,00 руб., 23.05.2023 составлен акт об оказанных услугах № 426 и отчет агента об оказанных услугах за май 2023 на сумму 126 000 руб., 23.05.2023 составлен акт об оказанных услугах № 427 и отчет агента об оказанных услугах за май 2023 на сумму 126 000 руб.

Акты и отчеты приняты ответчиком, что подтверждается адресными реестрами доставок, мотивированных отказов не поступило, что свидетельствует о том, что данные услуги были приняты и возражения по ним у ответчика отсутствуют.

03.03.2024 между ИП ФИО3 (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно п. 1.1. которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по агентским договорам к должникам, поименованным в реестре (приложение № 1 к настоящему договору) являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, заключенному между цедентом и должниками, именуемыми далее "должник, должники".

В соответствии с реестром уступаемых прав требований (приложение № 1) к истцу перешло право требования по договору от 12.10.2020 № 2/1, актам выполненных работ на общую сумму 352 184 руб.

В связи с отсутствием оплаты задолженности в виде вознаграждения агенту за оказанные услуги в сумме 352 184 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что доводы ответчика являются не обоснованными, а исковые требования о взыскании задолженности в размере 352 184 руб. подлежат удовлетворению, с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 статьи 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно пункту 3 статьи 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Истцом представлены скриншоты с официального сайта общества с ограниченной ответственностью «Этажи», а также скриншоты переписки, свидетельствующие о наличии договорных отношений в части оказания услуг по поиску агентом в пользу ответчика потенциальных покупателей.

С учетом изложенного, оценки имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что учитывая представленные истцом документы в обоснование заявленных требований, с учетом произведенной уступки права (требования) в пользу истца, которую суд признает состоявшейся, исковое требование о взыскании с ответчика задолженности в виде агентского вознаграждения является правомерным.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку представленными в материалы дела документами подтвержден размер задолженности ответчика, доказательства оплаты спорной задолженности в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании 352 184 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 10 044 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8040 руб. платежным поручением № 1571 от 27.04.2024, в сумме 2004 руб. платежным поручением № 3058 от 06.08.2024.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 044 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фондинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 352 184 руб. долга, 10 044 руб. расходов по оплате госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мозолькова