АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                              Дело №А68-11382/2017 

Дата вынесения резолютивной части решения: «06» декабря 2017 года 

Дата изготовления решения в полном объеме:   «13» декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи – Т.В. Алешиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Новомосковский» 

<

...>/Октябрьская, д. 34/25, д. 28 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 обл. Тульская р-н Ленинский д. Демидовка д.43 кв. 2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 306714833400021)

о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 721/4445-0000245 от 16.04.2014 г., заключенному с Банком ВТБ 24, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 721/4445-0000245-з01 от 16.04.2014  г., принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью                 64,9 кв.м., лит В,В1, под Е,Ж,З, С под Ж (в лит. Е площадь 38,4 кв. м без отопления), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Пушкинская, 

<

...> владение,  установив начальную продажную стоимость  в размере                1 279 200  рублей,

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании рассмотрено исковое заявление ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Новомосковский» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 721/4445-0000245 от 16.04.2014 г., заключенному с Банком ВТБ 24, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 721/4445-0000245-з01 от 16.04.2014  г., принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 64,9 кв.м., лит В,В1, под Е,Ж,З, С под Ж (в лит. Е площадь 38,4 кв. м без отопления), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Пушкинская, 

<

...> владение,  установив начальную продажную стоимость  в размере                1 279 200  рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил,                  о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

16 апреля 2014 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Заемщик) было заключено Кредитное соглашение № 721/4445-0000245 (далее - Соглашение) по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику Кредит в размере 4 500 000 рублей, для ремонта, реконструкции, строительства основных средств, на срок 1825 дней (5 лет) с даты предоставления соответствующего Кредита, а Заемщик обязался возвратить полученные по соглашению денежные средства и выплачивать Банку проценты на сумму кредита и комиссию за обязательство на условиях, определенных Соглашением. По окончании срока действия Соглашения Заемщик обязался полностью погасить все денежные обязательства по Соглашению.

Согласно п. 1.4. Соглашения за пользование кредитными средствами Заемщик обязался уплачивать 15,1 % годовых. Проценты по кредиту начислялись на сумму основного долга за период с даты, следующей за датой образования задолженности по кредиту по дату окончательного погашения основного долга по кредиту, установленную настоящим соглашением.

В соответствии с пунктом 1.11. соглашения исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, возмещению убытков причиненных Банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по соглашению, а также издержек Банка, связанных с взысканием задолженности с заемщика обеспечивалось:

-договором об ипотеке № 721/4445-0000245-з01 от 16 апреля 2014 года между Истцом и ФИО2.

В соответствии с договором об ипотеке в залог (ипотеку) передано:

-жилой дом, назначение жилой дом, 1- этажный (подземных этажей -1), общей площадью 64,9 кв. м., лит. В.В1, под Е.ЖДС, под Ж (в лит. Е площадь 38,4 кв. м. без отопления), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Пушкинская, д.5А, III владение.

Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Тульской области 21 апреля 2014 года.

Согласно ст.341  ГК РФ п.2.ст.11 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента государственной регистрации ипотеки в уполномоченном государственном органе и до момента исполнения Залогодателем обязательств по кредитному соглашению. Обременение (ипотека) в пользу залогодержателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Поскольку заемщиком ИП ФИО2 допущены нарушения условий соглашений в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, ВТБ 24 (ПАО) на основании 4.6, 4.6.1, 4.6.2, кредитного соглашения направил в адрес ответчика уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по соглашению и договору    поручительства с требованием погасить задолженность по кредиту в срок до 27 июля 2016г., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для ВТБ 24 (ПАО) осуществить досрочное взыскание, т.е. досрочного прекращения действия кредитного соглашения и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на этот момент не наступил. 

Согласно ст. 450 ГК РФ, кредитные договора считаются расторгнутыми по инициативе банка с 28.07.2016г. 

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимое условиями п.4.6 Кредитного соглашения и п.6.1. Договора об ипотеке, указанное обстоятельство, является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога в порядке предусмотренным законодательством.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3  ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке № ВО-0146-2016 по состоянию 20.12.2016г., проведенной ООО «Федбел», рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1 599 000 рублей.

В соответствии с требованиями п.4. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г.                № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость предмета ипотеки определяется в размере 80% от ее рыночной стоимости - 1 279 200 рублей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.2. ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца. 

Данные требования истцом соблюдены. На момент обращения истца с иском задолженность ответчика по кредитному соглашению № 721/4445-0000245 от 16.04.2014г. не погашена.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.3.п.2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:  если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Спора по составу заложенного имущества и установления его начальной продажной стоимости не имеется.

На основании изложенного, с учетом того, что между сторонами отсутствует спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд удовлетворяет заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 721/4445-0000245-з01 от 16.04.2014  г., принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 64,9 кв.м., лит В,В1, под Е,Ж,З, С под Ж (в лит. Е площадь 38,4 кв. м без отопления), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Пушкинская, 

<

...> владение,  установив начальную продажную стоимость  в размере  1 279 200  рублей.

Исходя из принятого решения, с ФИО2 в пользу                      Банка ВТБ 24 взыскать  расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь  статьями         101,  110, 112, 137, 156,  159,  167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

             В погашение задолженности Индивидуального предпринимателя ФИО2 по кредитному соглашению № 721/4445-0000245 от 16.04.2014 г., заключенному с Банком ВТБ 24, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 721/4445-0000245-з01 от 16.04.2014  г., принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 64,9 кв.м., лит В,В1, под Е,Ж,З, С под Ж (в лит. Е площадь 38,4 кв. м без отопления), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Пушкинская, 

<

...> владение,  установив начальную продажную стоимость  в размере  1 279 200  рублей.

              Взыскать с  ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 расходы  по госпошлине в размере 6 000 рублей.

              Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок  в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд, а  в  арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение.

Судья                                       Т.В. Алешина