АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26234/2021

г. Нижний Новгород                                                                               28 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи (шифр 17-515) Окорокова Дмитрия Дмитриевича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

1. ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304522831500011) г. Семенов Нижегородской области,

2. ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317527500146449) г. Семенов Нижегородской области 

к ответчику: Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области,

третье лицо: ООО "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Санкт-Петербург,

о признании права собственности за истцами на нежилое здание - магазин, общей площадью 1107,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.Б,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Арбитражный суд Нижегородской области  с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Агроторг".

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, частям 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:1500, расположенный по адресу: 

<

...>,    с    разрешеннымиспользованием:    для

предпринимательской деятельности.

В 2016 году ФИО2 и прежним собственником участка - ФИО4 на земельном участке было построено нежилое здание — Магазин обшей площадью 741,4кв.м., по адресу: 

<

...>. лит.Б. с кадастровым номером 52:12:1800321:13781.

При этом собственниками нежилого здания в долях по  1/2 были ФИО2 и ФИО4.

По договору дарения от 22.09.2017 года собственник 1/2 доли подарил свою долю — ФИО5. 07 августа 2018 года ФИО5 сменила фамилию на ФИО3.

В 2019 году в данном здании был оборудован цокольный этаж, который прежде истцами не было намерение вводить в эксплуатацию и использовать его в каких-либо целях.

В результате проведенной реконструкции общая площадь нежилого здания изменилась до 1107,3кв.м.

Однако истцам было отказано Администрацией городского округа Семеновский в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктах 9 и 13 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный объект недвижимости расположен в границе участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1500, принадлежащего истцам на праве собственности.

Здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «Оценка-сервис» №09/17-02 от 21.12.2021.

Суд, в целях выяснения вопроса о возможности сохранения указанного объекта и соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, направлял в ГУ МЧС России по Нижегородской области запрос. 

В ответе на запрос суда ГУ МЧС России по Нижегородской области (№ ИВ-165-8032 от 08.12.2021 года) сообщило о  возможности эксплуатации указанного объекта по назначению.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что сохранение самовольно построенного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики нежилое здание - магазин, приведены в техническом паспорте здания, подготовленном 18.12.2019 г., общая площадь составляет 1107,3 кв.м,. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:1500, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

 Суд, руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304522831500011) г. Семенов Нижегородской области, и  ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317527500146449) г. Семенов Нижегородской области, на нежилое здание - магазин, общей площадью 1107,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.Б. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                   Окороков Д.Д.