АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6104/2019

г. Киров

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610002, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Горэлектросеть» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>)

о понуждении передать техническую документацию,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 17.06.2020,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Кирова" (далее – истец, ООО «УК г. Кирова) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (далее – ответчик, ООО «УК Ленинского района») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 5 000 рублей ежедневно по истечении десяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения; паспорт на общедомовой прибор учета электрической энергии, которым оборудован многоквартирный дом; акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления многоквартирным домом; акты проверки готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2018/2019 гг.; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; реестр собственников  в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения вентиляции. Истец настаивал на взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 5000 рублей 00 копеек ежедневно по истечении десяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу по день фактического исполнения решения.

Уточнение исковых требований было принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Исковые требования основаны на положениях статей 44, 161, 162, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 330, 308.1, 308.3, 450, 450.1, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче технической документации на многоквартирный дом при прекращении управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019 исковые требования удовлетворены частично, на ответчика возложена обязанность не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу паспорт на общедомовой прибор учета электрической энергии, которым оборудован многоквартирный дом по адресу: 

<

...>; с ответчика взыскана судебная неустойка на случай неисполнения настоящего решения суда в установленный срок в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части отказано. 

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 решение Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.03.2020 решение Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 отменены в части удовлетворения требований об обязании ответчика не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу паспорт на общедомовой прибор учета электрической энергии, которым оборудован многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении спора Арбитражный суд Кировской области определением от 28.05.2020 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Горэлектросеть» (далее – АО «Горэлектросеть», третье лицо).

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, указав на отсутствие у него паспорта на общедомовой прибор учета, а также его принадлежность АО «Горэлектросеть».

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на отсутствие паспорта на общедомовой прибор учета, который находится у АО «Горэлектросеть». По мнению представителя ответчика, данный прибор учета относится к общедомовому имуществу.

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица и при непредставлении последним отзыва на исковое заявление.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, от 15.10.2018 (далее – протокол), общее собрание собственников указанного дома проведено в очно-заочной форме в период с 17.09.2018 по 15.10.2018, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 918,9 кв. метров, что составляет 61,52% от общего числа голосов. 

В повестку дня включены, в том числе, вопросы расторжения договора управления с ООО «УК Ленинского района города Кирова» (вопрос №5), выбора в качестве управляющей организации ООО «УК города Кирова» (вопрос №7).

В соответствии с протоколом за решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК города Кирова» проголосовало собственники недвижимости площадью 1 865,1 кв.метра, принявших участие в голосовании.

Представителем собственников многоквартирного дома по адресу г.Киров, 

<

...> ответчику 30.10.2018 вручено уведомление о расторжении договора управления, в котором также содержалось требование о передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации на дом. 

11.04.2019 истец вручил ответчику претензию, в которой просил передать недостающую техническую документацию по спорному дому.

В письме от 06.05.2019 в адрес истца ответчик указал на передачу истцу по акту приема-передачи имеющейся технической документации, отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, отсутствие сервитутов или иных обременении, проектной, проектно-сметной документации на дом, актов приемки жилых домов от строительных организаций и исполнительных чертежей в связи с непередачей ответчику указанных документов предыдущей управляющей организацией. Ответчик также сообщил, что договоры об использовании общего имущества собственников помещений не заключались, контур заземления дома при его постройке не был предусмотрен, паспорта котельного хозяйства и котловые книги отсутствуют в связи с наличием у спорного дома центрального отопления, паспорт ан каждую квартиру не оформлялись.

Передачу истцу имеющейся у него документации ответчик подтверждает копиями актов приема-передачи от 12.03.2019, 06.05.2019, 25.06.2019, 18.07.2019, 15.08.2019.

Полагая, что ответчиком обязанность по передаче технической документации исполнена не в полном объеме, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При рассмотрении иска о понуждении к исполнению обязанности в натуре судебной оценке подлежит наличие на момент принятия решения у ответчика спорной обязанности, наличие у истца права требовать понуждения к её исполнению, субъективная и объективная возможность исполнения. Недоказанность какого-либо из данных обстоятельств является основанием к отказу в иске.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится в том числе управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 того же Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11 указал, что часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в период с 17.09.2018 по 15.10.2018 провели общее собрание в очно-заочной форме, по результатам которого были приняты решения, в том числе, о выборе управляющей организации и о расторжении договора управления с ответчиком.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 18-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Материалами дела подтверждается, что ответчик получил уведомления о расторжении договора управления и требование о передаче технической документации на многоквартирный дом. Следовательно, у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Передача паспорта на общедомовой прибор учета электрической энергии предусмотрена подпунктом а(1)) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Вместе с тем, оценив доводы ответчика, суд признает, что основания для удовлетворения исковых требований в рассматриваемой части отсутствуют.

В соответствии с письмом АО «Горэлектросеть» от 18.09.2019 №3-06/8009 паспорт на счетчик электрической энергии, установленный в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находятся у АО «Горэлектросеть».

Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании и не оспорено истцом. 

При таких обстоятельствах, исполнение требования истца о передаче подлинника паспорта на общедомовой прибор учета является субъективно для ответчика невозможным.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что спорный прибора учета принадлежит сетевой организации АО «Горэлектросеть», поскольку данный довод не был поддержан представителем ответчика в судебном заседании и не подтвержден исследованными судом доказательствами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно электрическое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 Правил №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Пунктами 2 и 7 Правил №491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно актам допуска в эксплуатацию прибора учета (измерительного комплекса) от 22.08.2018, 12.12.2018, составленных сетевой организацией АО «Горэлектросеть», местом установки прибора учета является вводное распределительное устройство многоквартирного дома по ул. ФИО3, д. 4/2 г. Кирова, расчетная схема – общедомовой прибор учета.

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что прибор учета предназначен для учета электрической энергии, потребляемой помещениями одного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Таким образом, материалы дела подтверждают, что исковые требования предъявлены в отношении документации на общедомовой прибор учета. При этом судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для возникновения у третьего лица права собственности на указанную часть общедомового имущества многоквартирного дома, а также прекращения данного права у собственников помещений в многоквартирном доме. 

В качестве таких оснований не может быть учтен факт несения третьим лицом расходов на установку приборов учета, поскольку по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежность имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, определяется наличием права собственности на жилые или нежилые помещения, расположенные в данном многоквартирном доме, но не вкладом в общее имущество. В материалах дела также отсутствуют доказательства реконструкции общедомовой системы электроснабжения и передачи на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме какой-либо части измерительного комплекса в собственность третьего лица.

Вместе с тем, учитывая, отсутствие у ответчика спорного паспорта на общедомовой прибор учета, в удовлетворении требования о понуждении к передаче прибора учета надлежит отказать.

Принимая во внимание, что в удовлетворении неимущественного требования отказано, суд отказывает и во взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин