Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7820/2018

03 октября 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2018.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании возвратить неосновательное обогащение в виде земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, площадью 3 273 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Синяя птица" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Симиир" (далее – ответчик) об обязании возвратить неосновательное обогащение в виде земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, площадью 3 273 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.11.2017 по делу № А58-2939/2017 удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, площадью 3 273 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир», в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за приобретенный и полученный от истца земельный участок; для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцу необходимо решение суда о возврате имущества продавцу; требование о возврате имущества в рамках спора о расторжении договора истцом не заявлялось, в связи с чем истец вправе заявить такое требование в новом деле.    

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили; истцом заявлено ходатайство о завершении предварительного судебного заседания, открытии судебного заседания и вынесении судебного акта; ответчиком возражения против перехода к судебному разбирательству не заявлены; ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

13.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 86/03-15 – далее договор купли-продажи, в соответствии с которым истец (Продавец) продает земельный участок площадью, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., кадастровый номер 14:36:104003:4225, разрешенное использование – под строительство многоэтажных домов (от 4-х до 16-ти этажей); категория земель – земли населенных пунктов, а ответчик (Покупатель) принимает и оплачивает стоимость земельного участка в размере 39 718 067 рублей, без НДС.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.11.2017 по делу № А58-2939/2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 86/03-15 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Синяя птица» и обществом с ограниченной ответственностью «Симиир».  

Исковые требования удовлетворены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за приобретенный и полученный от истца земельный участок. 

Решение арбитражного суда вступило в законную силу 25.12.2017.  

Истец, ссылаясь на то, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцу необходимо разрешение в судебном порядке вопроса о возврате имущества продавцу, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 статьи 453 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (часть 4 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.11.2017 по делу № А58-2939/2017 удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., заключенного между ООО «Синяя птица» и ООО «Симиир», основанием для удовлетворения исковых требований явилось неисполнение ответчиком обязательств по оплате за приобретенный и полученный от истца земельный участок. При этом, исковое требование о возврате продавцу земельного участка истцом в рамках вышеуказанного арбитражного дела не заявлялось и арбитражным судом не рассматривалось. 

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи от 13.04.2016 № 86/03-15 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:4225, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 3 273 кв.м., были удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданный ему и не оплаченный  земельный участок, являющийся предметом договора.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации России в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ответчик доказательства возвращения истцу переданного ему и не оплаченного земельного участка, являющегося предметом договора, не представил. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении полностью исковых требований истца – обязании общества с ограниченной ответственностью «Симиир» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Синяя птица» земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4225, площадью 3 273 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4225, площадью 3 273 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синяя птица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова