Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51597/18

25 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веста-Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» об устранении недостатков выполненных работ, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 12 ноября 2018 года, представителя общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» ФИО2 по доверенности от 16 июля 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Веста-Прогресс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" (далее – ответчик) об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома №14, расположенного по адресу: 

<

...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) были привлечены ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Комфорт Сервис», Администрация Раменского муниципального района Московской области, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" ФИО3 (дело №А41-107462/17).

До принятия окончательного судебного акта по делу истец в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования.

Учитывая, что в данном случае уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, назначении судебного заседания, отложении судебного разбирательства, направленные арбитражным судом по указанному в Едином государственном  реестре юридических лиц адресу места нахождения ответчика, о чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

ООО "Веста-Прогресс" на основании решения конкурсной комиссии Администрации Раменского муниципального района Московской области, оформленным Протоколом №3 от 16 февраля 2018 года, признано победителем по выбору управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

22 марта 2018 года ООО "Веста-Прогресс" фактически приступило к управлению вышеуказанным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Комфорт Сервис».

Застройщиком многоквартирного дома является ответчик ООО "Раменская ипотечная компания".

Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 31 декабря 2014 года  №RU50525000-515.

Как указывает истец, в ходе эксплуатации жилого дома были обнаружены многочисленные дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома, в связи с чем, истец обратился к Администрации Раменского муниципального района с просьбой совместного комиссионного обследования МКД и составления дефектной ведомости по выявленным в процессе эксплуатации жилого дома недостаткам.

При проведении проверки сторонами были выявлены дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома, о чем составлены акты осмотра, а также составлены Дефектные ведомости.

10 мая 2018 года истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, выявленные недостатки не устранил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства не ограничивает участников гражданских правоотношений в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора  подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком   или   привлеченными   им   третьими   лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Материалами дела подтвержден факт обнаружения недостатков выполненных ответчиком строительно-монтажных работ в пределах гарантийного срока.

Истцом было также поручено проведение независимой экспертизы по определению качества проведения ответчиком строительно- монтажных работ на многоквартирном доме №14 по адресу 

<

...>.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Интэлпроект» от 19 ноября 2018 года по качеству проведения застройщиком ООО «Раменская ипотечная компания» строительно-монтажных работ на многоквартирном доме № 14, расположенного по адресу: 

<

...> представлено в материалы дела, исследовалось судом, из которого также следует, что эксперт пришел к выводу о том, что в выполненных ответчиком работах имеются дефекты. С учетом представленного в материалы дела экспертного заключения истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик никаких возражений против исковых требований не заявил, мотивированного отзыва на иск не представил.

ГУ МО «ГЖИ МО», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменных пояснениях также подтвердил наличие выявленных истцом недостатков, отраженных в дефектной ведомости, на которые распространяются гарантийные обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Положениями части 1 статьи 65, части 1 статей 66 и 68 АПК РФ предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, представлять доказательства в обоснование их доводов и позиций по делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств, доказательств устранения выявленных истцом недостатков в выполненных работах, в связи с чем требования истца об обязании устранить недостатки выполненных работ подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 14, расположенного по адресу: 

<

...> путем проведения следующих работ:

1. кровля водоотвод: снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Отогреть паяльной лампой и отогнуть отдельно каждое полотнище основного ковра. Снять обклейку из стеклоткани и вынуть чашу воронки. Расчистить образовавшееся в набетонке отверстие, обмазать его края цементным раствором и установить чашу воронки в отверстие плотно на раствор, оклеить чашу воронки пропитанной битумом стеклотканью и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия в соответствии с проектом

2. фартук (отливы) на верхней части бетонного парапета ограждения технического балкона (42 м2) и вертикальное ограждение технического балкона(174м2) с 1 по 3 секцию: установка трапов с отводами воды за пределы технических балконов, грунтовка праймером, оклеечная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь;

3. фартук (отлив или парапетная плита) на парапете (основании колонн) декоративного портика технического этажа с 1 по 3 секции: установка люлек для работы на высоте, устранение цементных наплывов, заделка трещин и пазух цементным раствором, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь - 76 м/п;

4. потолок и стены на переходных лоджиях в количестве 54 шт. с 1 по 3 секции: демонтаж полового покрытия и существующей стяжки, установка трапа с отводом воды за пределы лоджии, грунтовка праймером, оклеечная изоляция, монтаж половой плитки, демонтаж отслоившейся штукатурки, разделка трещин, шпатлевка, покраска - 330 м/п;

5. эвакуационные лестницы и технический этаж в количестве 59 шт. с 1 по 3 секции: смонтировать недостающие кожухи конвекторов;

6. шахта для сбора осадков на техническом этаже в количестве 6 шт. с 1 по 3 секции: смонтировать ванны под вытяжными шахтами;

7. металлические колонны мансардного этажа: установка люлек для работы на высоте, устранение цементных наплывов и ржавчины и окраска металлических колонн - 10,2 м ;

8. дверной откос: укрепление коробки двери, штукатурка, шпатлевка, покраска - 27 м2;

9. потолочная плита «Армстронг» в МОП с 1 по 3 секции: установка недостающих элементов подвесного потолка (направляющих, потолочной плиты «Армстронг») - 2 863 шт.;

10. цоколь : ликвидация просадки, заделка щелей и трещин 4 м/п;

11.отмостка между 1 и 2 подъездами: ликвидация просадки, заделка щелей и трещин - 5м/п;

12.вертикальная нитевидная трещина в тамбурах : расшивка трещин, шпатлевка, покраска 93 м/п;

13.бытовая канализация в подвальном помещении дома: установка недостающих опор и ревизий116 м/п; установка недостающих заглушек и ревизий, закрепление канализационных труб на стационарных опорах с обеспечением требуемого уклона;

14.цокольный и мансардный этажи: сбор мусора в контейнеры, с последующим вывозом 11м3;

15. подвальное помещение: обмазочная гидроизоляция в 2 слоя цементно-полимерными гидрофобными составами 78 м;

16. ПУЭ (система уравнивания потенциалов): монтаж металлической полосы, сварка единого контура - 400 м/п;

17. ВРУ 1-3 секции: сборка схем АВР трехфазной сети, установка реле контроля фаз - 3 шт.; установка боковых, задних защитных стенок - 10 шт.; стены и потолок отштукатурить; убрать строительный мусор, нанести бетонную стяжку и полимерное покрытие для бетона, которые исключают пылеотделение; провести работы в помещениях 8-ми ВРУ: установить ручки на 7 (семи) рубильниках, пламегасители - 24 шт.; 2) защитные щитки из оргстекла 500мм*500мм*5мм    -    8шт.;    наклеить    Знак    —    ОСТОРОЖНО    ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ

НАПРЯЖЕНИЕ -19 шт.; установить перемычки между шинами PEN земля и ноль N - 8шт.; нанести маркировку автоматов и пускорегулирующей аппаратуры -19 шт.;

18. ввод в здание питающих кабелей от ТП: провести уплотнение проходов кабельных линий с применением противопожарной пены и герметика - 8 шт.;

19. во всех ВРУ:

- Штанга изолирующая Ш01 - 2 шт.;

- Указатель низкого напряжения УННУ-25-1000 - 2 шт.;

- Диэлектрические перчатки - 2 пары;

- Диэлектрические боты - 2 пары;

- Комплект плакатов (7 шт.) -1 компл.;

- Очки защитные - 1 шт.;

- Коврик диэклектрический - 6 шт.;

- Заземление переносное ЗПП-1/3 с сеч. 16мм   4 комплекта;

20. Автоматическая система контроля учета электроэнергии (АСКУЭ); разработать проект, проложить недостающие кабельные линии, установить компьютер со спец ПО, провести пуско-наладку;

21. Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) система: разработать проект АПС и СОУЭ, закончить монтаж и провести пуско-наладку названных систем противопожарной защиты в местах общего пользования с выходом в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома;

22. Внутренний Пожарный Водопровод (ВПВ): разработать проект автоматизации пуска пожарных насосов, укомплектовать ПШ стволами и рукавами, установить в насосной шкаф управления пожарными насосами и электрозадвижкой, а также датчики давления, установить кнопки пуска пожарных насосов в ПШ, проложить необходимые кабельные линии;

23. Система противодымной защиты и автоматика запуска дымоудаления (ДУ): разработать проект автоматики дымоудаления, смонтировать кабельные линии и приборы управления, завершить работы по гермотизации и монтажу венткоробов, установить привода и решетки, провести пусконаладку

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раменская ипотечная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста-Прогресс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                 Е.В. Дубровская