АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32923/2025

23 сентября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Я.В. Хаировой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Самолдиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и  

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 196 304,88 руб., 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Судебное заседание проведено без использования средств аудиозаписи. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Истец Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику территориальному управлению Росимущества в Свердловской области с требованием о взыскании задолженности в размере 196304 руб. 88 коп., из которых:  

- по адресу 

<

...> (комната 14,3 кв.м) по лицевому счету 

<

***> за период с 01.11.2014г. по 05.07.2022г. в размере 20084 руб. 38 коп.,  

- по адресу: 

<

...> (помещение 134, 2 кв.м) по лицевому счету 

<

***> за период с 01.11.2014г. по 31.03.2025г. в размере 176220 руб. 50 коп.  

Определением суда от 11.06.2025г. исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 21.07.2025г.  

17.07.2025г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении отзыва на исковое заявление. Отзыв судом приобщен к материалам дела.  

21.07.2025г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство судом приобщено к материалам дела.  

В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов (справочный расчет). Документы судом приобщены.  

 Истцом в предварительном заседании также заявлено ходатайство о привлечении ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" в качестве соответчика.  

В силу положений ч. 1, 2 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; 2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.  

Таким образом, с учетом конкретных фактических обстоятельств дела, арбитражный суд на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым привлечь ФГБУ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к участию в деле в качестве соответчика.  

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.  

Определением суда от 21.07.2025г. дело назначено к судебному разбирательству на 10.09.2025г.  

28.07.2025г. от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Ходатайство судом одобрено.  

01.08.2025г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 540 руб. 62 коп. за период с 01.05.2022г. по 05.07.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 руб. 22 коп., взыскать с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 66020 руб. 98 коп. за период с 01.05.2022г. по 31.03.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9918 руб. 78 коп.  

Ходатайство об уточнении иска удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

03.09.2025г. от Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" поступило ходатайство о проведении судебного заседания путем ВКС. Определением суда от 05.09.2025г. в удовлетворении ходатайства судом отказано.  

04.09.2025г. от Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" поступило ходатайство о приобщении отзыва на исковое заявление. Отзыв судом приобщен к материалам дела.  

05.09.2025г. от истца поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Ходатайство судом одобрено.  

09.09.2025г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 40 руб. 34 коп. за период с 01.07.2022г. по 05.07.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 руб. 98 коп., взыскать с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 67431 руб. 42 коп. за период с 01.05.2022г. по 31.03.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9994 руб. 02 коп.  

Ходатайство об уточнении иска удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

09.09.2025г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом приобщено к материалам дела.  

15.09.2025г. от Федерального государственного бюджетного учреждения  

"КОМФОРТНАЯ СРЕДА" поступило ходатайство о приобщении отзыва на  

исковое заявление. Отзыв судом приобщен к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта МКД является организацией, обеспечивающей функционирование системы капитального ремонта многоквартирных домов в Свердловской области.  

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области имело на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) помещения по следующим адресам:  

<

...> (комната 14,3 кв.м.); 

<

...> (помещение 134,2 кв.м).  

Как указал истец, ответчик не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составила 196304 руб. 88 коп., из которых:  

- по адресу 

<

...> (комната 14,3 кв.м) по лицевому счету 

<

***> за период с 01.11.2014г. по 05.07.2022г. в размере 20084 руб. 38 коп.,  

- по адресу: 

<

...> (помещение 134, 2 кв.м) по лицевому счету 

<

***> за период с 01.11.2014г. по 31.03.2025г. в размере 176220 руб. 50 коп.  

Истцом 22.04.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении суммы задолженности. Претензия оставлена без ответа, оплата ответчиком не произведена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  

помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

 Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Областной закон № 127-ОЗ в статье 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.  

 В соответствии со статьей 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего  

имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.  

Региональная программа официально опубликована 16.03.2014г., следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014г.  

 Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...> (комната 14,3 кв.м), 

<

...> (помещение 134, 2 кв.м) включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 года, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (пп. № 133 Перечня многоквартирных домов).  

ООО «ЕРЦ» на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД договора от 15.10.2014г. № 1-РЦ/14 в соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013г. № 127-ОЗ, ежемесячно предоставляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:  

-на 2023 год – 14 руб. 81 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 21.09.2022 N 631-ПП);  

 -на 2024 год – 14 руб. 81 коп. (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 21.09.2022 N 631-ПП).  

Ответчик обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт в полном объеме не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 196304 руб. 88 коп. за период с 01.11.2014г. по 31.03.2025г. в суд не представил (ст.65 АПК РФ).  

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает, что является ненадлежащим ответчиком:  

1. Комната, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья 14/4-68, принадлежит на праве собственности МО г. Екатеринбург (гос. регистрация права от 06.07.2022 № 66:41:0404016:2110-66/199/2022-3). В период с 07.04.2005г. по 06.07.2022г. объект находился в оперативном управлении у ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук».  

2. В отношении задолженности, по взносам за капитальный ремонт за помещение, расположенного по адресу: 

<

...> указывает, что 30 марта 2018 года Губернатором Свердловской области был издан Указ № 164-УГ «Об утверждении положения об организации и ведении Гражданской обороны в Свердловской области» в котором, п. 6 главы 2 закреплено, что Правительство Свердловской области, органы местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и организации в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации полномочиями, в целях решения задач в области гражданской обороны планируют и осуществляют основные мероприятия по гражданской обороне, связанные с предоставлением населению средств индивидуальной и коллективной защиты в виде строительства и поддержания в состоянии постоянной готовности к использованию по предназначению и техническому обслуживанию защитных сооружений гражданской обороны и их технических систем.  

Статья 4 Закона Свердловской области от 25.03.2020 № 30-ОЗ (ред. от 19.03.2021)"О гражданской обороне в Свердловской области", Областные и территориальные исполнительные органы государственной власти Свердловской области в пределах своей компетенции создают и поддерживают в состоянии постоянной готовности к использованию технические системы управления гражданской обороны, системы оповещения населения об опасностях, возникающих при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера. Таким образом, Руководитель субъекта РФ – Губернатор Свердловской области, распределил полномочия по содержанию ЗС ГО между областью и местными администрациями, а так же прочими юридическими лицами (получившими разрешение от МЧС на данный вид деятельности) исключив Федеральные органы исполнительной власти из числа полномочных лиц.  

ТУ Росимущество, а равно с ним и Росимущество являются федеральным исполнительными органами власти.  

В соответствии с пунктом «з» статьи 72 Конституции Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», а также статьей 8 Федерального закона от 12.02.1998 № 28-ФЗ «О гражданской обороне» создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны является полномочием органов государственной власти субъектов Российской Федерации и осуществляются данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации.  

В связи с представленными возражениями ответчика, истец уточнил исковые требования в части срока исковой давности, а в части помещений, переданных в оперативное управление, указал, что в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (пункт 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432). Согласно пункту 5.47 указанного Положения Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на агентство функций. Пунктом 4 данного Положения предусмотрено, что Росимущество осуществляет указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы. В Свердловской области функции Росимущества осуществляет ТУ Росимущества в Свердловской области (Приказ Росимущества от 23.06.2023 № 131 «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Приложение № 45).  

Таким образом, ТУ Росимущества в Свердловской области является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.  

В соответствии с п. 1 статьи 123.21 ГК РФ на имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления.  

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления является вещным и согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, наделено полномочиями и обязанностями собственника данного имущества. То есть обязано нести бремя содержания такого имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 5 ст. 123.22 ГК РФ бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, в том числе приобретенным за Счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества, а также недвижимого имущества независимо от того, по каким основаниям оно поступило в оперативное управление бюджетного учреждения и за счет каких средств оно приобретено.  

В соответствии с выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на комнату 14,3 кв.м. по адресу 

<

...> в период с 07.04.2005 по 05.07.2022 было зарегистрировано право собственности за Российской Федерации. Также в указанный период было зарегистрировано право оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук» (ИНН: 

<

***>, последнее наименование - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Урал академический» (ФГБУ «Урал академический»). Согласно выписке ЕГРЮЛ ФГБУ «Урал академический» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>).  

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.  

Как указал истец в процессе рассмотрения дела, ФГБУ «Комфортная среда» также является ответчиком по данному гражданскому делу в отношении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по комнате 14,3 кв.м. по адресу 

<

...>, в связи с чем суд определением от 21.07.2025г. привлек к участию в деле в качестве соответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение "КОМФОРТНАЯ СРЕДА".  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса).  

В пункте 5 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5  

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, согласно которому статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации обладатели права оперативного управления с момента его возникновения должны содержать переданное им имущество, что обуславливает их обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилых (нежилых) помещений и взносов на капитальный ремонт.  

Следовательно, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  

от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, от 29.03.2022 по делу № 305-ЭС21- 25187 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

Согласно п.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В силу ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. При этом для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.  

Федеральное государственное бюджетное учреждение "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" и Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, возражая по заявленным требованиям, указывают, что пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим за период с ноября 2014г. по 11.05.2022г.  

Рассмотрев ходатайство ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.  

Судом установлено, что истец направил ответчику претензию 22.04.2025г., ответ на которую не получен, таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности приостановилось на указанный период.  

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу  

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общедомового имущества, оплата которых в соответствии с нормами ч. 1 ст. 155 ЖК РФ осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.  

В связи с тем, что оплата за оказанные услуги, в соответствии и со ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился 06.06.2025г. 

С учетом претензионного порядка, срока исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

...> (комната 14,3 кв.м), срок необходимо исчислять с 07.05.2025г. (06.06.2025г. – 30 дней на оплату претензии).  

С учетом положений ч.1. ст.155. 171 ЖК РФ на 07.05.2022г. срок оплаты взносов на капитальный ремонт на апрель 2022г. не истек, взносы за апрель 2022г. должны быть оплачены до 10.05.2022г.  

По адресу: 

<

...> (помещение 134,2 кв.м), срок необходимо исчислять с 21.07.2025г. (21.07.2025г. – 30 дней на оплату претензии).  

С учетом положений ч.1. ст.155. 171 ЖК РФ на 21.07.2022г. срок оплаты взносов на капитальный ремонт на июль 2022г. не истек, взносы за июль 2022г. должны быть оплачены до 10.08.2022г.  

09.09.2025г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 40 руб. 34 коп. за период с 01.07.2022г. по 05.07.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 руб. 98 коп., взыскать с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по адресу: 

<

...> (ЛС 

<

***>) в размере 67431 руб. 42 коп. за период с 01.05.2022г. по 31.03.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9994 руб. 02 коп.  

Расчет истца судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.  

В связи с изложенным, уточненные требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ в размере 67431 руб. 42 коп., с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" в размере 40 руб. 34 коп.  

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ  

ОБЛАСТИ в размере 9994 руб. 02 коп., с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" в размере 05 руб. 98 коп.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Территориального управления РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 67431 руб. 42 коп., а также 9994 руб. 02 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.  

3. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 40 руб. 34 коп., а также 05 руб. 98 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.  

4. Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4815 руб., уплаченную по платежному поручению № 3374 от 03.06.2025.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.  

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Я.В. Хаирова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.07.2025 11:55:39

Кому выдана Хаирова Яна Валиевна