Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162975/22-125-1167

г. Москва

07 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Самодурова К. С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ФРИЗ-ИНВЕСТ" (127322, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.03.2021)

о взыскании 1 580 430,81 руб.

при участии представителей 

от  истца: ФИО3, по дов-ти 77 А Г 3255789, паспорт, диплом

от  ответчика: ИП ФИО2, паспорт. -      

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ФРИЗ-ИНВЕСТ"  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 281 035,92 руб., неустойки в размере 299 394,89 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал, отзыв не представил.

Ответчиком через канцелярию Арбитражного суда города Москвы подано ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела, поскольку отсутствуют объективные причины, препятствующие рассмотрению спора в данном судебном заседании.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между   ООО   «ФРИЗ-Инвест»   (далее   -   Арендодатель)   и   Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №БТР-1/1-22 от 15.04.2022 г.

В соответствии с условиями Договора Истец передал Ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 720,0 кв.м. (далее - помещение), в Здании, расположенном по адресу: 

<

...>, сроком по 29.04.2023, что подтверждается Актом Приема-передачи помещения от 15.04.2022 г.

Согласно п. 3.1 договора за владение и пользование Помещением Арендатор обязан выплачивать ежемесячно Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной Постоянной часта Арендной платы составляет: , - в период подготовки арендуемого Помещения к эксплуатации в соответствии с заявленными Арендатором требованиями к его техническому оснащению с 15.04.2022 г. по 14.06.2022 г. - в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС - 20%, в период с 15.06.2022 г. по 14.08.2022 г. - в размере 1 250 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20%, в период с 15.08.2022 г. по 30.09.2022 г. - в размере 1 300 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20%, в период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. - в размере 1 500 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС - 20%, на период с 01,01,2023 г. до конца срока действия настоящего договора - в размере 1 700 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС - 20%, при условии возобновления работы выхода станции метро Тимирязевская Московского метрополитена (к улице Яблочкова). В случае не возобновления работы выхода станции метро Тимирязевская Московского метрополитена (к улице Яблочкова), арендная плата будет применяться до возобновления работы станции метро Тимирязевская Московского метрополитена (к улице Яблочкова) в размере - 1 500 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС - 20%. В указанную сумму включена стоимость размещения информационных конструкций Арендатора, плата за использование земельного участка, на котором расположено арендуемое Помещение.

Размер Переменной части Арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию в части помещений, занятых Арендатором, Расчет за электроэнергию, водоснабжение (ХВС и ГВС) производятся на основании приборов учета, устанавливаемых Арендатором, расчеты за канализацию - пропорционально потреблению ХВС и ГВС, за теплоснабжение - пропорционально занимаемой Арендатором площади (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление. Счета на Переменную часть Арендной платы первоначально отправляются посредством электронной связи ответственному сотруднику Арендатора по адресу электронной почты v.bstrv@mail.ru, затем путем передачи оригиналов документов сотрудником Арендодателя сотруднику Арендатора в арендуемом Помещении. 

Согласно п. 3.2 договора Начисление Постоянной части Арендной платы начинается со дня передачи Помещения по Акту приема передачи.

Согласно п. 3.2.1. договора Арендатор за первый месяц пользования помещением оплачивает арендную плату не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора. Арендатор обязан производить оплату Постоянной части Арендной платы в срок не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца платежным поручением на расчетный счет Арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды определяется как часть арендной платы в сумме, пропорциональной сроку аренды в неполный календарный месяц. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором на основании настоящего Договора, без выставления счёта Арендодателем. 

Согласно п. 3.2.2. договора Оплату Переменной части Арендной платы Арендатор обязан производить на основании предоставленного расчета платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем на адрес электронной почты Арендатора, указанный в п.3.1. 

Согласно п. 3.3 договора Арендодатель имеет право не предоставлять акты выполненных работ на Постоянную часть Арендной платы на основании Письма МИНФИНА России от 09.11.2006 г. № 03-03-04/1/742, от 24 марта 2014 г. № 3-03-06/1/12764, от 16 ноября 2016 г. № 03-03-06/1/763, ФНС России от 01 ноября 2013г., № ОА-4-13/19652. На переменную часть Арендной платы Арендодатель обязан предоставить Арендатору акты, счета и иные подтверждающие документы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 1 281 035,92 руб., в том числе: по постоянной части Арендной платы за июль 2022 года в размере 1 250 000 рублей (срок оплаты до 05 июля 2022 года), по переменной части Арендной платы за период с 15 по 30 апреля 2022 года в размере 14 134,94 рубля 94 копейки, в т.ч. НДС 20% (срок оплаты до 25.05.2022г., дата выставления счета на оплату № 659 от 20.05.2022 г.), по переменной части Арендной платы за май 2022 года в размере 16 900,98 рублей 98 копеек, в т.ч. НДС 20% (срок оплаты до 27.06.2022 г., дата выставления счета на оплату № 779 от 22.06.2022 г.).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Мотивированный отзыв по существу исковых требований ответчик не представил.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 281 035,92 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6. Договора за просрочку уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 1 (одного) % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 5.2 указанных договоров истцом начислена неустойка за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей в сумме 299 394,89 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП Быстров Виктор Владимирович (ОГРНИП: 321774600143263, ИНН: 772830519632) в пользу ООО "ФРИЗ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 1027700124176, ИНН: 7715300936) задолженность в размере 1 281 035,92 руб., неустойку в размере 299 394,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 804 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова