ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-120110/2023

05 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     28 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 сентября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  БугорскойН.А.

судей  Орловой Н.Ф., Пономаревой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сизовым А.К., 

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 28.08.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21553/2024)  акционерного общества "Гипроспецгаз" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2024 по делу № А56-120110/2023, принятое

по иску Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

к  акционерному обществу "Гипроспецгаз"

 

о взыскании,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имуществу в многоквартирных домах» (далее - Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Гипроспецгаз» (далее - Общество, ответчик) о взыскании 96 429,97 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15-Н, за период с ноября 2014 года по август 2023 года.

Решением от 07.05.2024 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с акционерного общества «Гипроспецгаз» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  54 785,40 руб. задолженности, а также 2191 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что спорное помещение расположено в административной части здания, по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 16/13, литера А, которое является отдельностоящим и не связано с жилой частью многоквартирного жилого дома, следовательно, у Фонда отсутствуют правовые основания для начисления ответчику взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Кроме того, податель жалобы считает отказ суда в приостановлении рассмотрения настоящего дела  до разрешения спора в рамках дела                              №А56-120108/2023 необоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика жалобу поддержал; представитель истца с жалобой не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Фонд создан Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013       № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». 

Протоколом общего собрания от 25.04.2014 № 2 собственников помещений многоквартирного дома № 16/13, литера А, по Суворовскому проспекту в                      Санкт-Петербурге, относящегося к типу «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г. (при наличии лифтового оборудования) (далее – протокол) сформирован фонд капитального ремонта на счете Фонда (регионального оператора). 

Собственники МКД ежемесячно обязаны взносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества.

 Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014-2019 и в 2021-2023 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017                    № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256 соответственно.

Обществу на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Фонд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Иск удовлетворен судом частично с учетом применения срока исковой давности.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158) предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

 С учетом приведенных норм суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Общество, как собственник спорных нежилых помещений в многоквартирном доме, обязано нести расходы по их содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. 

По расчету истца, размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 составил 96 429,97  руб.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена ко взысканию. 

Согласно абзацу пятому пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ, споры о взыскании взносов на капитальный ремонт относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии. 

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Суд первой инстанции, приняв во внимание общие положения о сроках исковой давности, дату направления претензии в адрес ответчика и ее получение последним, а также дату обращения истца с иском в суд, посчитал подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применение срока исковой давности к требованиям за период с ноября 2014 года по октябрь 2020 года.

В связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в сумме 54 785,40 руб. за период с ноября 2020 года по август 2023 года, в удовлетворении остальной части иска отказал. 

Каких-либо доводов о неправильном применении суд норм об исковой давности в апелляционной жалобе ответчиком не приведено. 

Доводы подателя жалобы о том, что спорное нежилое помещение (15-Н) расположено в отдельно стоящем здании с собственными коммуникациями и не относится к многоквартирному жилому дому, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015     №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Согласно части 1 статьи 28 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В силу пунктов 1, 8 части 4 статьи 8 Закон №218-ФЗ в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте вносятся: вид объекта недвижимости, а также кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (например, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение). 

Пунктом 21 части 5 статьи 8 Закона №218-ФЗ также установлено, что в кадастр недвижимости в числе дополнительных сведений об объекте вносится адрес объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 28 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Орган регистрации прав несет ответственность за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 66 Закона №218-ФЗ). 

Таким образом, единственным достоверным источником сведений об объекте недвижимости (его виде и адресе) является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что спорное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001463:2015. 

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001463:2015 является многоквартирным жилым домом, имеющим адрес: Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 16/13, литера А. 

Следовательно, вопреки ошибочным доводам ответчика, спорное помещение 15-Н расположено в здании по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 16/13, литера А, являющемся многоквартирным домом.

В жалобе ее податель также не согласился с отказом суда в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до принятия решения по делу № А56-120108/2023, в рамках которого Фонд обратился с иском к Обществу о взыскании 3 011 674,26 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. .Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 16/13 литера А, пом. 12-Н,14- Н,16-Н,19-Н,20-Н,21-Н,22-Н,23- Н,24-Н,2ЛК.

            Учитывая, что в рамках дела № А56-120108/2023 и в рамках настоящего дела предметами исков являются суммы задолженности, начисленные в отношении разных объектов недвижимости, суд пришел к правильному выводу, не усмотрев оснований к приостановлению производства по настоящему делу, предусмотренных статьи 143 АПК РФ.

Оснований для переоценки выводов суда у апелляционного суда не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2024 по делу №  А56-120110/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                            Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

ФИО1

Судьи

 

Н.Ф. Орлова

 О.С. Пономарева