АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.03.2020Дело № А62-7654/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2020

                                   Полный текст решения изготовлен 10.03.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Турченковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Смоленский трест инженерно-строительных изысканий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2;

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Смоленский трест инженерно-строительных изысканий" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), в котором просило взыскать: 

- 270 521,47 руб., из которых: 240 000,00 руб. - задолженность по арендной плате за нежилое помещение, 28 177,60 руб. – задолженность по коммунальным платежам и расходам по содержанию здания, 2 343,80 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 01.06.2019 г. по день фактической оплаты долга, начисляемые на сумму долга.

ФИО2 указала, что сумму задолженности не оспаривает; полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок – претензии не направлено по надлежащему адресу. 

Как видно из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом «Смоленский трест инженерно-строительных изысканий» (ЗАО «СмоленскТИСИЗ») в лице внешнего управляющего ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договора аренды недвижимого имущества № 28А/2018 от 01.09.2018, по условиям которого арендатору в аренду было передано нежилое помещение № 900/2 общей площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 9-й этаж. 

Договор заключен на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 3.2. Договора кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость предоставленных коммунальных услуг, исходя из процентного соотношения площади арендуемых помещений и общей полезной площади здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата в полном объеме перечисляется на расчетный счет согласно выписанному счету за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, оплата за коммунальные платежи и расходы по содержанию здания осуществляется до 20 числа месяца, следующего   за  расчетным,   но   не   позднее   10   календарных   дней   с   момента предъявления счета.

31.05.2019 договор аренды №28А/2018 от 01.09.2018 сторонами расторгнут, нежилые помещения по акту приема-передачи от 31.05.2019 возвращены ЗАО «СМОЛЕНСКТИСИЗ».

На дату расторжения Договора задолженность ИП ФИО2 перед ЗАО «СМОЛЕНСКТИСИЗ» составила 268 177,60 руб. из которых: 240 000 руб. - задолженность по арендной плате за нежилое помещение, 28 177,60 руб. – задолженность по коммунальным платежам и расходам по содержанию здания.

В адрес ФИО2 Обществом была направлена претензия от -02.07.2019, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО2 при рассмотрении дела указала на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, иск может быть заявлен только после предъявления претензии и полного или частичного отказа должника в удовлетворении претензии либо в случае неполучения от него ответа в срок, предусмотренный федеральным законом или условиями договора.

Следует учесть, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего без дополнительных расходов на уплату госпошлины, со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Так, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленный статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.11.2000 N 238-О, от 20.11.2003 N 395-О).

Под претензией следует понимать требование стороны обязательства, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения не противоречащего законодательству способа защиты нарушенного права. 

Из содержания претензии должны четко следовать суть, обоснование и объем претензионных требований, а также к кому они предъявляются. Доказательством соблюдения претензионного порядка урегулирования спора является претензия и документ, подтверждающий ее направление ответчику.

Таким образом, истец вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением спора из гражданских правоотношений при условии соблюдения по данному спору досудебного порядка урегулирования, в частности, установленного непосредственно АПК РФ, и несет риск неблагоприятных последствий в виде возврата иска, если не представит доказательства соблюдения указанного порядка.

03.07.2019 Обществом в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия от 02.07.2019. согласно почтовой квитанции претензия направлена по адресу: 

<

...>. Данный адрес соответствует адресу ФИО2, указанному в договоре аренды и акту приема-передачи (возврата) арендованного имущества от 31.05.2019.

Согласно п. 6.2 договора аренды при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в недельный срок сообщить другой стороне  о произошедших изменениях.

ФИО2 сообщила, что собственного жилья не имела, в период действия договора аренды была зарегистрирована по адресу: 

<

...>. 26.03.2019 ей предоставили муниципальное служебное жилье по адресу: 

<

...>.

На запрос суда  из Межрайонной ИФНС России 3 5 по Смоленской области поступила выписка из ЕГРИП в отношении ИП ФИО2, из которой усматривается, что 20.04.2019 в ЕГРИП были внесены сведения о новом адресе ответчика (

<

...>). 

Таким образом, претензия была направлена ответчику по прежнему месту жительства и не была им получена.

Между тем, суд не считает данные обстоятельства основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку доказательств уведомления Общества об изменении адреса ФИО2 не представила; Общество направило претензию по последнему известному адресу ответчика, что не противоречит нормам действующего законодательства; в сведениях ЕГРИП, находящихся в общем доступе в сети Интернет, адреса индивидуальных предпринимателей не публикуются. Кроме того, на вопрос суда о добровольном (полном или частичном) погашении задолженности ФИО2 пояснила, что в связи с ее тяжелым финансовым положением погасить задолженность во внесудебном порядке не представлялось возможным.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за декабрь 2018 – май 2019 года в сумме 240 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2018, февраль 2019 – май 2019 в сумме 28 177,6 руб. Итого 268 177,6 руб.

Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела актами и актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без разногласий.

ФИО2 размер задолженности не оспорила, контррасчет задолженности не представила.

ФИО2 указала, что от исполнения обязательств по договору не отказывалась. Причиной несвоевременной оплаты послужили определенные обстоятельства. Со стороны истца не были устранены следующие препятствия: в арендуемое помещение, где проводилась организация платных занятий для взрослых и детей, приходил бывший директор Общества с некорректными высказываниями в повышенных тонах, что пугало детей и, соответственно, вызывало недовольство и страх родителей, что повлекло за собой резкое уменьшение количества обучающихся. Ушла целая группа в количестве 9 человек, которые ежемесячно вносили плату за обучение в размере 42 600 руб. Кроме того, пострадала репутация Центра. Также на этаже было постоянно накурено и собирались работники соседнего офиса, которые громко выражались нецензурной бранью, которую было  хорошо слышно, так как коридор смежный. Уговоры и действия ФИО2, направленные на прекращение такого вызывающего поведения, не достигли положительного результата. Также неоднократно они вступали в спор с родителями и детьми, которые пользовались на уроках рисования водой из умывальника, который находился в общем санузле. Для того, чтобы оградить учащихся и родителей от нападок соседей хотя бы частично, пришлось сделать небольшую реконструкцию санузла. С помощью рабочих за два выходных был повернут один из санузлов в сторону второго блока, где и проводилась большая часть занятий для детей младшего дошкольного и школьного возраста. Также в здание очень часто пробирался мужчина без определенного места жительства, который вел себя непристойным образом, засыпал в пьяном виде в лифте, и часто приходилось вызывать участкового. Все вышеперечисленное мешало проведению работы с детьми, отпугивало клиентов. Об указанных обстоятельствах сообщалось истцу, однако с его стороны не проводилось целенаправленных действий для их устранения. В результате уменьшился доход, пострадала репутация Центра, и стало невозможным вовремя исполнять обязательства по оплате по Договору. Впоследствии договор аренды был расторгнут.

На предложение суда представить доказательства существования указанных обстоятельств, ФИО2 пояснила, что какие-либо доказательства представлять не будет. Кроме того, все претензии высказывала представителям арендатора устно. В большей степени общалась с работником Общества, фамилию которого и должность не знает. Просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, задолженность не оспаривает. Погасить задолженность не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением. 06.12.2019 статус индивидуального предпринимателя прекращен. 

С учетом изложенного заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам у истца имеются законные основания для начисления процентов. 

Истцом рассчитаны проценты на сумму 268 177,6 руб. за период с 01.06.2019 (даты, следующей после расторжения договора) по 12.07.2019, в размере 2 343,8 руб. с учетом действующих в спорные периоды ставок рефинансирования ЦБ РФ (7,75% и 7,50%).

Расчет процентов проверен судом и признан верным. Ответчиком контррасчет процентов не представлен.

С учетом изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о начислении и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 268 177,6 руб.  с 01.06.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Данное требование подлежит частичному удовлетворению, поскольку проценты за период с 01.06.2019 по 12.07.2019 уже заявлены и удовлетворены судом. Удовлетворение требования в данной части приведет к повторному начислению процентов на одну и ту же сумму долга, что недопустимо. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга 268 177,6 руб., начиная с 13.07.2019 по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 8410 руб. уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Смоленский трест инженерно-строительных изысканий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период декабрь 2018 – май 2019 года в сумме 240 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2018, февраль 2019 – май 2019 в сумме 28 177,6 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.06.2019 по 12.07.2019, в сумме 2 343,8 руб., а также 8410 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с ФИО2 (

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Смоленский трест инженерно-строительных изысканий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга 268 177,6 руб., начиная с 13.07.2019 по день фактической уплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова