АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1345/2019

22 марта 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области  к обществу с ограниченной ответственностью "ПАМЯТЬ" (ИНН 5501244631, ОГРН 1125543054306) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2014 № АЗ-410,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (по доверенности),

от ответчика – не явились, извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Память» (далее - ООО «Память») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-410 от 14.05.2014 в сумме 130 766,09 руб.  за период с 01.10.2015 по 07.07.2017; пени в размере 533 074,69 руб. за период с 11.11.2015 по 07.11.2018.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, отзыв не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от 07.05.2014 № Р-14/ОМС-795 между Администрацией Омского муниципального района Омской области  и ООО «Память» 14.05.2014 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-410. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2014.

По положениям пунктов 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор ООО «Память» принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 20 000 кв.м, в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 2999 м по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

...>, с кадастровым номером 55:20:000000:5078, из состава земель промышленности, энергетики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения для строительства крематория (далее - Участок).

Согласно акту приёма-передачи, являющемуся приложением к договору аренды № АЗ-410, земельный участок был передан ООО «Память» 14.05.2014.

В силу пункта 2.1 арендная плата рассчитывается по формуле и согласно расчету, являющегося приложением к договору аренды, составляет 1 108 800 руб. в год и рассчитывается по формуле.

Ап=Кс * Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 18.12.2012 № 70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Омской области»,

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за   земельные   участки,   государственная   собственность   на   которые   не разграничена, расположенные в  Омском муниципальном районе  Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 

Ап= 3696000 * 0,3 = 1 108 800 руб.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 18.12.2012 № 70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвёртый кварталы текущего финансового года).

Согласно п. 2.3 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает у Арендатора с момента принятия им участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Срок действия договора истек 07.07.2017, соответственно, до указанной даты производилось начисление арендной платы.

Пунктом 4.3. договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды

Вместе с тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 07.07.2017 в размере 130 766 руб. 09 коп.

Принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), в связи с несвоевременным исполнением Обществом обязанности по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, а также пени, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Как следует из расчёта истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 07.07.2017 в размере 130 766 руб. 09 коп., которая до настоящего времени не погашена.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

 Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 533 074,69 руб. за период с 11.11.2015 по 07.11.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера начисленной неустойки.

В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят как государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                   Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Память» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-410 от 14.05.2014 в сумме 130 766,09 руб.  за период с 01.10.2015 по 07.07.2017; пени в размере 533 074,69 руб. за период с 11.11.2015 по 07.11.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Память» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 277 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев